Способы оплаты при покупке недвижимости: какой выбрать?

Особенности оплаты банковской картой

Прежде всего, оплата банковской картой гарантирует высокий уровень безопасности. Карты обычно защищены PIN-кодом и часто требуют ввода дополнительного пароля или CVV-кода при осуществлении покупки. Это позволяет предотвратить несанкционированный доступ к средствам покупателя.

Оплата посредством банковской карты также обеспечивает моментальную передачу средств. Покупателю не нужно ждать, пока деньги будут переведены со счета на счет, как при использовании других форм оплаты, например, банковских переводов. Кроме того, продавец также не рискует не получить оплату, так как средства поступают непосредственно на его счет.

Важным преимуществом оплаты банковской картой является также возможность возврата средств. В случае, если товар не соответствует заявленным характеристикам или покупатель передумал совершать покупку, есть возможность оформить возврат и вернуть деньги на карту.

Однако, стоит отметить, что при оплате банковской картой могут быть дополнительные комиссии или ограничения. При использовании карты в другой стране, может взиматься валютная комиссия. Кроме этого, могут быть установлены ограничения на максимальную сумму платежа или количество операций в определенный период времени.

Таким образом, оплата банковской картой является удобным и безопасным способом расчетов, который позволяет совершать покупки просто и быстро. Однако, перед использованием данного способа оплаты, рекомендуется ознакомиться с условиями использования карты и возможными дополнительными расходами.

Безналичный расчет

Безналичные расчеты гораздо безопаснее и удобнее при совершении сделок по купле-продаже недвижимости. В данном случае главное правильно указать платежные реквизиты (желательно что бы банковский счет принадлежал именно продавцу и был указан в договоре купле-продажи).

При расчетах между сторонами сделки удобнее всего использовать аккредитив. При данном способе расчета покупатель открывает и пополняет на необходимую сумму специальный счет, денежные средства с которого продавец может получить при предъявление определенных документов (например, выписки из ЕГРН)

Важно уточнить что при выполнении условий по договору продавец имеет возможность снять деньги со счета уже без всякого участия покупателя

Данный способ позволяет обезопасить обе стороны сделки так как с одной стороны продавец видит, что у покупателя действительно есть необходимая сумма денег и нет необходимости в дальнейшем искать покупателя для их получения (соответственно при соблюдение продавцам своих обязательств). С другой стороны, и покупатель будет знать, что продавец выполнит свои обязательства. Например, в настоящий момент существует практика, когда покупатель передает деньги продавцу сразу после подачи документов в Россреестр. В тоже время у покупателя могут быть долги, и на недвижимость может быть наложен арест, а ее оформление на покупателя приостановлено. Так же известны случаи мошенничества в виде продажи одной квартиры нескольким покупателям. В данном случае подать документы на регистрацию перехода прав собственности могут успеть несколько покупателей, но одобрение получит лишь один из них (остальные отказы). При оформлении аккредитива покупатель будет защищен от утраты денег.

Так же стоит обратить внимание что аккредитив открывается на определенный срок, в течение которого продавцом должны быть исполнены оговоренные обязательства (например, перерегистрация прав собственности). Поэтому продавцу не стоит затягивать с их исполнением, так как в противном случае денежные средства со счета будут возвращены покупателю

Банк взымает за данную услуги небольшое вознаграждение (например, стоимость данной услуги у Сбербанка составляет 2 тыс. руб. независимо от суммы сделки).

Существует похожая банковская услуга – счет эскроу. Которая аналогична по своей сути, но отличается перечнем оформляемых документов.

Передача денежных средств через сейфовую ячейку банка

Наиболее распространенный путь оплаты покупаемого объекта недвижимости. При этом способе покупатель в присутствии продавца закладывает денежные средства в депозитарную ячейку банка. Продавец может забрать причитающуюся ему сумму только после того, как право собственности на объект перешло к покупателю. Таким образом, банк выступает в каком- то смысле «третьей стороной» по сделке, вторично допуская к ячейке за получением денег продавца, если регистрация произошла, или покупателя — в обратной ситуации. Каковы особенности данного способа расчетов?

Банк не несет ответственности за содержимое арендуемой ячейки, поскольку ему неизвестно, что и в каком количестве туда помещено. Он только отслеживает выполнение условий доступа сторон к ячейке
Стоимость аренды ячейки варьируется в зависимости от банка и срока ее аренды. Средняя стоимость аренды — около 5000 рублей, которая не включает в себя проверку подлинности купюр и их пересчет. По сложившейся практике арендуемую ячейку оплачивает покупатель, услуги по проверке и пересчету денежных средств- продавец
Не каждый банк предоставляет в аренду банковский сейф для сделок с недвижимостью
Дополнительно возникает вопрос: у кого будет храниться ключ от ячейки и в какой момент и на каких условиях он будет передан другой стороне.

Как купить жилье с использованием наличности? Краткая пошаговая инструкция

Итак, вот как поэтапно происходит сделка купли-продажи.

Покупатель осматривает недвижимость.
Обговариваются детали сделки устно.
Составляется договор купли-продажи между сторонами.
Подписывается двумя сторонами.
При необходимости, заверяется у нотариуса.
Обращение сторон в банк.
Составление договора на аренду банковской ячейки на необходимое количество дней.
Подписание соглашения с финансово-кредитной организацией, главное условие которого – это выполнение продавцом всех требований.
Банк обязуется, в свою очередь, следить за исполнением требований.
Договор регистрируется в Росреестре.
Покупатель получает право собственности.
Продавец является в банк и забирает денежные средства из ячейки.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры за наличный расчет
Скачать образец договора купли-продажи квартиры за наличный расчет

Важно! В момент подсчета и закладки денежных средств в ячейку, следует договориться с представителем банка о том, что после осуществления государственной регистрации продавец должен дать покупателю расписку в получении денежных средств. При этом, сумма должна быть указана прописью, а также указано что у стороны нет претензий.. Факт написания такого документа дает дополнительную защиту каждой из сторон

Конечно, лучше всего подготовить шаблон расписки заранее. Поэтому стороны встречаются еще раз и договариваются о тексте этого документа

Факт написания такого документа дает дополнительную защиту каждой из сторон. Конечно, лучше всего подготовить шаблон расписки заранее. Поэтому стороны встречаются еще раз и договариваются о тексте этого документа.

Теперь вы знаете, как правильно купить жилье за наличные.

Кроме покупки жилья за наличные существуют и другие способы приобретения квартиры: в ипотеку, за материнский капитал, также есть свои нюансы купли-продажи недвижимости в новостройке и на вторичном рынке, узнать о которых вы можете на нашем сайте

На сегодняшний день редко можно встретить сделку купли-продажи квартиры, которая осуществляется с использованием наличности. На то есть много причин. Многие не хотят связываться с денежными средствами в виду того, что слишком много рисков таится в подобной процедуре. Мы также считаем, что безопаснее всего осуществить банковский перевод. Поэтому, если ваша ситуация позволяет воспользоваться услугами банковских счетов, то поспешите получить именно эту услугу.

Росреестр рекомендует порядок расчета

Когда безналичный расчет производится после регистрации, при регистрации перехода права на объект в Управлении Росреестра на квартиру накладывается обременение в пользу продавца. Чтобы его снять, сторонам придется еще раз возвращаться в Управление Росреестра, показывать расписку о том, что обязательства погашены, и снимать обременение.

«Несмотря на определенные неудобства, связанные с тем, что покупателю и продавцу предстоит совершить три совместных визита в Управление Росреестра (чтобы сдать документы на регистрацию, забрать их после нее и для того чтобы снять обременение), этот способ расчета дает покупателю гарантию, деньги он передает только после того, как в документах на квартиру появится его имя», — говорит Наталья Полянская.

Этот способ при расчете за сделку рекомендуют использовать и специалисты Росреестра. «Мы советуем не отдавать всю сумму продавцу до регистрации, указать в договоре, что расчет будет производиться после регистрации перехода права на объект, в связи с этим возникает обременение (ипотека). После того как произошла регистрация, продавец и покупатель обращаются в Управление Росреестра с распиской о том, что расчет произведен полностью, и заявлением о снятии ипотеки, тогда ипотека снимается», — рассказывает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра Елена Ященкова.

Еще одно преимущество, если до регистрации сделки происходит неполный расчет и на квартире лежит обременение продавца, регистрация перехода права происходит за пять дней. В противном случае покупателю предстоит ждать десять рабочих дней, до того как будет зарегистрировано право собственности.

По словам специалистов, многие этим обстоятельством пользуются и для того, чтобы ускорить сделку, производят расчет частично: до посещения Управления Росреестра при подписании договора передают часть суммы, оставшуюся часть — сразу после Росреестра под расписку. Приезжают на следующий день в Управление Росреестра с документами, подтверждающими, что обременение снято. При этом регистрация в любом случае занимает пять дней.

Преимущества и недостатки

Если обратиться к статистике, то можно уяснить, что сделок с отчуждением недвижимого имущества, с применением наличного расчета, год от года совершается всё меньше. Однако у такого способа расчёта есть свои плюсы.

Например, покупатель получает живые деньги.
Продавец не зависит от банковских организаций.
Денежные средства не нужно обналичивать.
Вы не зависите от сбоев в системе электронных переводов и платежей.

Но одновременно присутствуют и минусы.

К ним можно отнести отсутствие доказательств по факту передачи денежных средств в виде квитанции.
Высокая вероятность получения фальшивых купюр.
Риск стать объектом внимания криминальных элементов.
А также самостоятельный подсчет, который не всегда бывает верен.

Какие нужны документы?

Для начала вам нужно будет собрать перечень данных документов:

Если владельцев жилой площади несколько, то обязательно нужно будет предоставить паспорт каждого.
Свидетельство, которое подтверждает права на собственность. Если оно было утеряно каким-то образом, то можно обратиться в Регистрационную палату для того, чтобы вам выдали дубликат.
Договор, который подтверждает продажу жилой площади.
Справка, в которой обязательно должны быть перечислены все лица, прописанные в жилом помещении.
Договор задатка или аванса.

Существуют случаи, когда ребёнок является владельцем какой-то части квартиры или всей жилой площадью. В таком случае необходимо получить согласие от органов опеки.

Если какая-то часть жилой площади принадлежит супругу, то вам необходимо предоставить его согласие на отчуждение недвижимость, которое обязательно должно быть заверено нотариусом:

Если квартира была куплена в браке, то согласие необходимо предоставить.
Если же имеется брачный договор, либо жилая площадь досталась в наследство или была подарена, то в таком случае согласие не требуется.

Существует перечень бумаг, которые обязательно нужно приложить к основным документам:

Кадастровая документация на квартиру. При её отсутствии следует обратиться в Кадастровую палату вашего города.
Техническая документация на квартиру. При оформлении сделки она вам будет не нужна, но у новых собственников жилой площади она обязательно должна быть на руках. При её отсутствии следует обратиться в БТИ.
Выписка из единого реестра. В ней будут прописаны все собственники квартиры, а также перечень обременений, если они имеются. При её отсутствии обратитесь в Росреестр или МФЦ.
Справки, которые подтверждают отсутствие каких-либо задолженностей по коммунальным услугам.
Справка, подтверждающая, что ни продавец, ни покупатель не стоят на учёте в наркологическом диспансере.
Справка, подтверждённая налоговой службой о том, что налог будет выплачен.

Роль расписки при передаче денег

Если осуществляется продажа квартиры путём передачи наличных средств, то в таком случае необходимо составить расписку. Такой способ является менее безопасным, чем безналичная оплата, поэтому имеет намного больше недостатков.

Нередко встречаются случаи, когда происходит банальный обман со стороны покупателя или же просто несчастные случаи.

Произошла кража денег.
Деньги были утеряны.

Это только малый список тех опасностей, которые могут произойти при наличном расчёте. Именно поэтому необходимо составлять расписку при данном способе продажи. Что в ней должно содержаться?

ФИО обеих сторон.
Полная стоимость недвижимости.
Уточнение, была ли внесена предоплата.
Сумма для передачи.
Валюта, в которой будет оплачена стоимость недвижимости.
Если имеются свидетели, то стоит указать сведения и о них.
Место, время, дата, когда были переданы деньги.
Расписка обязательно должна ссылаться на договор купли продажи, что является подтверждением исполнения обязательств по пунктам оплаты.

Какие функции выполняет расписка:

Во-первых, расписка подтверждает, что деньги были переданы покупателем продавцу. Если же в договоре имеется пункт о передаче денежных средств, то это не является подтверждением исполнения условий соглашения. Без расписки продавец может заявить, что финансовые обязательства не исполнены, и отказать в передаче прав собственности.
Во-вторых, расписка может послужить доказательством в суде о получении денежных средств продавцом от покупателя.
В-третьих, расписку запрашивает Налоговая инспекция, когда происходит оформление налогового вычета за квартиру.

Образец расписки о получении денег при продаже квартиры:

Безналичный расчет при покупке квартиры

Купить квартиру по безналичному расчету можно двумя путями: посредством платежного поручения, с использованием номинального или аккредитивного счета.

Использование платежного поручения используют, как правило, юридические лица — продавцы квартир в домах — новостройках. Данный способ расчетов физическими лицами используется крайне редко. В платежном поручении указывается назначение платежа, причем движение денежных средств между счетами не может зависеть от наступления какого-либо события. При использовании платежного поручения возникают те же риски и опасности, что и при передаче денежных средств наличными. Для данного способа оплаты нужно учесть, что:

У продавца и покупателя должны быть открыты расчетные счета в одном или разных банках
Перевод денежных средств со счета на счет, или последующее снятие денежных средств со счета, могут повлечь за собой дополнительные расходы
Если у продавца есть неисполненные задолженности по исполнительным производствам, то денежные средства после поступления на счет, могут быть списаны в без акцептном порядке службой судебных приставов.

Использование номинального и аккредитивного счета при расчетах по сделкам менее рискован и является своего рода аналогом расчета через банковскую ячейку. Денежные средства зачисляются на расчетный счет покупателя и переводятся на расчетный счет продавца при наступлении определенных условий, то есть блокируются. Наряду с банковской ячейкой, это самый востребованный способ расчетов, поскольку минимизирует риски обеих сторон.

Наличный расчет

При заключении сделки между физическими лицами ограничения по использованию наличного расчета отсутствуют. В тоже время стоит помнить, что если продавцом или покупателем выступает юридическое лицо, то могут присутствовать определенные ограничения на осуществление такой формы расчета.

Если оплата сделки производится наличными, то покупателю обязательно необходимо получить от продавца расписку в их получении. Рекомендуется требовать ее составление непосредственно продавцом в присутствии покупателя в рукописном виде (желательно в присутствие 2-х свидетелей), так как в этом случае будет проще провести почерковедческую экспертизу (одной подписи может быть недостаточно) и доказать, что ее написал конкретный гражданин. Так же рекомендуется сверить подпись, проставленную на расписке с образцом подписи в паспорте.

Расписка составляется в свободной форме. Однако, по общему правилу в расписке указываются Ф.И.О. и паспортные данные лица, которое передает деньги и лица, которое их получает, сумма передаваемых денежных средств (цифрами и прописью), дата составления и подписи сторон.

В тексе расписки следует избегать сокращений, исправлений и помарок. Подпись лучше ставить ближе к тексту (что бы стало невозможно что-либо дописать), а освободившиеся под подписью место и на обороте лучше перечеркнуть крест-накрест.

В заключение хочется отметить что в настоящий момент встречается очень большое количество мошеннических схем и судебных споров, связанных со сделками купли-продажи недвижимости в которых денежные средства передавались наличными. Как правило, оспаривается сам факт передачи денег от покупателя к продавцу, но также встречаются случаи передачи фальшивых банкнот.

Поэтому мы рекомендуем производить расчет только через банковские учреждение. Например, продавец может отрыть банковский счет, а покупатель тут же его пополнить наличными через кассу банка. В этом случае покупатель будет иметь возможность потвердеть поступление денежных средств на счет продавца даже при утере квитанции (в отличии случая утери расписки), а также будет исключена вероятность передачи поддельных денежных купюр.

Так же широко используется такой способ передачи денежных средств как аренда ячеек в банке. В данном случае арендуются 2 ячейки – одна под деньги, другая под расписку. Денежные средства и расписка помещаются в ячейки в присутствии обеих сторон сделки. Продавец получает возможность получить деньги при предъявлении определенных документов (например, выписки из ЕГРН).

Аренда ячеек имеет 2 разновидности со своими плюсами и минусами:

Обычное хранение. В этом случае банк не знает, что у вас находится в ячейке, поэтому и не может выдать каких-либо документов, подтверждающих наличие в ячейке определенной суммы денег. В данном случае есть риск споров с продавцом о том, что в ячейке была меньшая сумма или их не было вовсе;

Ответственное хранение. В данном варианте при каждой закладке и изъятие вещей из ячейки составляется подробная опись сдаваемого на хранение или изымаемого имущества. Однако в данном случае стоимость тарифа на хранение будет существенно выше.

Аккредитив

Открытие аккредитива отличается от аренды ячейки тем, что расчет проводится безналичным способом. Покупатель открывает счет и перечисляет на него необходимую для покупки сумму. В свою очередь банковская организация берёт на себя обязательства передать деньги продавцу после регистрации сделки в Росреестре. При этом банк гарантирует сохранность денег и несет ответственность перед участниками сделки в случае необоснованной выдачи денежных средств. Этот способ расчёта потребует расходов на банковские комиссии, однако ради своей безопасности можно пойти на дополнительные затраты.

Плюсы и минусы регистрации через МФЦ

Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи в МФЦ, предварительно рекомендуем ознакомиться с плюсами и минусами такого варианта.

Преимущества

Главный плюс — нет необходимости обивать пороги Росреестра и сидеть в очередях. Можно выбрать удобное для себя время, прийти на приём и передать менеджерам всё необходимое для регистрации перехода права собственности.
Пакет документов проверяет и принимает опытный сотрудник, который сразу выявляет ошибки или нехватку нужных бумаг. А значит, вероятность получить отказ от Росреестра снижается практически до нуля.
Бланк заявления, который подаётся от имени собственника и покупателя, зачастую заполняет сам сотрудник МФЦ, а стороны сделки лишь проверяют личные данные и ставят подписи. Служащий центра проверит правильность всех заполненных бумаг и не допустит подачи документа с ошибками.
После подачи документов их движение можно отслеживать через сайт многофункционального центра.

Есть два обстоятельства, на которые нужно обратить внимание:

Риски и проблемы

Продажа квартиры с использованием наличности – это сделка, которую сопровождают различные риски. Рассмотрим основные из них, чтобы постараться обойти их при осуществлении сделки.

Хищение денежных средств.
Уловка, которая сопряжена с отсутствием расписки.
Передача фальшивых денежных средств.
Другие возможные схемы обмана.

Но бдительность нужно проявлять не только покупателю, но и продавцу, Мошенники часто оформляют на себя недвижимость, после чего оказывается, что в банковской ячейке находилось недостаточное количество средств или купюры оказались фальшивыми. Именно поэтому все действия стороны должны осуществлять вместе, чтобы иметь возможность контролировать друг друга.

Оплата безналичным переводом

Особенностью оплаты безналичным переводом является то, что данная форма оплаты требует наличия банковских счетов у обоих сторон сделки. Покупатель должен указать реквизиты своего банковского счета продавцу, чтобы последний смог произвести перевод денежных средств.

Важно отметить, что оплата безналичным переводом обычно выполняется после получения товара покупателем. Это гарантирует, что покупатель получит товар в полной комплектации и соответствующего качества перед совершением оплаты

Преимуществами оплаты безналичным переводом являются:

Удобство и быстрота проведения операций;
Безопасность и надежность, так как деньги переводятся напрямую с банковского счета на банковский счет;
Возможность вести бухгалтерию и документооборот электронным способом;
Отсутствие физического контакта между продавцом и покупателем, что актуально при осуществлении международных сделок или в ситуации пандемии.

Оплата безналичным переводом может иметь некоторые недостатки, такие как:

Наличие комиссий и возможные задержки при переводе денежных средств;
Необходимость обмена банковскими реквизитами, что может вызывать определенные сложности;
Ограничение доступа к оплате безналичным переводом для тех покупателей, у которых отсутствует банковский счет.

Оплата безналичным переводом является удобным и безопасным способом оплаты товара в современном мире. Ее основные преимущества – быстрота, надежность и возможность осуществления безлимитных транзакций. Однако данная форма оплаты не подходит для всех сделок и может потребовать определенных усилий и затрат со стороны покупателя и продавца.

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология
сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании.
Сookie-файлы — это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем.
Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять
необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта.
Использование cookie-файлов — стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов.
Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в
настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные
для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований
и предоставления услуг Партнерами Компании.

Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

сеансовые cookie-файлы. Это временные файлы cookie, которые хранятся на устройстве пользователя
до того момента, когда пользователь покидает Сайт Компании;
постоянные cookie-файлы. Эти cookie-файлы остаются на устройстве пользователя на длительный срок
или вплоть до момента их ручного удаления.

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

отключения использования cookie-файлов в настройках веб-браузера;
отказа от использования Сайта Компании.

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта.
Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов.
Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.