Инвестиционная недвижимость испании: как обеспечить рентабельность вложений

Последствия пандемии

Источник фото: https://www.caixabankresearch.com/

Пандемия, которая не так давно отступила от испанских берегов, оказала значительное влияние на рынок недвижимости и обусловила новые тенденции. В частности, изменилось соотношение инвестиций в разные типы недвижимости.

Дефицит новостроек. Меры безопасности, к которым пришлось прибегнуть во время пандемии, увеличили затраты на строительство и снизили его темпы. Спрос на новое энергоэффективное жилье растёт, а предложений меньше, чем желающих вложиться в покупку. Ввод нового жилья увеличился почти на 30% до 73 263 единиц за первые три квартала 2021 года. Но спрос опережает эти показатели.
Спрос на виллы. Карантин изменил приоритеты испанцев: предпочтение стали отдавать домам в пригородной зоне со своим участком, а не квартирам в многоэтажных зданиях. Спрос на виллы увеличился с 2020 года на 36%.
Просторное жилье. Количество сделок по квартирам 2021 году возросло на 10%. Активным спросом стали пользоваться квартиры большой квадратуры с несколькими комнатами, мансардами, террасами и садами

Стали уделять внимание комнате под офис для работы на удаленке.
Разрыв в цене между первичным и вторичным рынком. Осенью 2021 произошел резкий разрыв стоимости нового и бывшего в употреблении жилья: первичный рынок ушел вверх на 34%

Это обусловлено многими факторами, включая инфляционные процессы.
Снижение спроса на коммерческую недвижимость. В 2021 интерес к офисным помещениям резко упал. Один из факторов — переход многих компаний во время пандемии на удаленную работу, а также снижение числа посетителей. Гостиницы и другие туристические объекты также вызывают меньше интереса у инвесторов. В тоже время помещения для ретейла продолжали пользоваться спросом.
Переход на долгосрочную аренду. В 2020 году из-за карантина и закрытых границ туристов было мало. Пришлось переходить от краткосрочной туристической аренды к долгосрочной.

Планирование потенциального инвестиционного дохода от недвижимости

Потоки доходов от вашего второго дома могут принимать разные формы, в зависимости от местоположения и использования вашей собственности.

Например, городская квартира на быстро развивающемся рынке недвижимости, таком как Испания, имеет потенциал для значительного увеличения стоимости капитала и дохода от аренды.

Несмотря на это, иностранным покупателям следует учитывать расходы и ограничения, связанные с особенностями рынка аренды жилья в отдельных регионах Испании.

Даже если вы намереваетесь регулярно использовать свой второй дом, вы можете рассчитывать на доход, превышающий прирост капитала.

Аренда на время отпуска — это вариант в сельских и прибрежных районах испанского автономного сообщества — Каталония. В то время как потрясающая недвижимость недалеко от внутренних городов идеально подходит для таких мероприятий, как свадьбы и крупные корпоративные торжества.

Рынок недвижимости Испании: преимущества инвестиций

Источник фото: https://howtobuyinspain.comhttps://planradar-website.s3.amazonaws.com/production/uploads/2022/02/Real-Estate-price-changes-in-Europe-Eurostat-Quarter-Changes-Sept-2021.png

Испания привлекательна для переезда на ПМЖ, летнего отдыха, а также инвестиций в недвижимость, которые приносят пассивный доход. До пандемии от 12 до 20% продажи жилья в Испании приходилось на иностранных покупателей. Что делает инвестиции недвижимости в Испании привлекательными для нерезидентов?

Удачное территориальное расположение сделало Испанию страной-мечтой: европейская страна омывается как Средиземным морем с южной стороны, так и Атлантическим океаном в северных регионах. Уже с конца весны стартует морской сезон, который длится до поздней осени.
Развитая инфраструктура. В Испании высокое качество жизни, качественные дороги, удобная инфраструктура. Площадь Испании более 500 000 км² – благодаря чему выбор вариантов недвижимости обширен. Мадрид входит в топ-10 городов мира, а Барселона занимает 13-е место по данным PwC. Но на рынке цены в разных регионах имеют значительную разницу.

Благоприятный инвестиционный климат. В Испании внедряют программы по поддержке иностранного бизнеса. Нет ограничений на инвестиции в коммерческую недвижимость для иностранцев: они получают такие же права, как и испанцы. Физические юридические лица могут без ограничений регистрировать на себя как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также перепродавать ее. Юридически процесс максимально прозрачен и безопасен.
Ипотечное кредитование. Иностранец может попросить кредит в испанском банке для приобретения недвижимости. Процентные ставки в Испании невысоки. По данным Европейского центрального банка (ЕЦБ), в октябре 2021 года средняя процентная ставка по ипотеке в Испании составляла 1,1%.
Иностранцы могут рассчитывать на кредит в размере до 60% от стоимости недвижимости. Срок погашения кредита от 5 до 25 лет.
ВНЖ через инвестиции в недвижимость. При покупке недвижимости стоимостью от 500 тыс евро покупатель имеет право получить “золотую визу”: ВНЖ в Испании. Это открывает возможность передвижения по зоне Шенгена, быстрое оформление документов, а также возможность получить испанское гражданство по истечении 10 лет. С 2014 по первое полугодие 2021 года было выдано более 6, 5 тыс “золотых виз”. Однако из-за пандемии количество виз, одобренных в 2020-2021 году, значительно снизилось.
Покупка недорогого жилья у моря. Иностранные покупатели, зачастую с более высоким доходом, чем местные жители, часто выбирают прибрежные районы и Барселону. Цены в Испании на жилье ниже, чем в среднем по Европе.
Ликвидность. Можно не переживать о том, чтобы продать испанскую недвижимость в случае необходимости: она пользуется высоким спросом.
Простота оформления договора купли-продажи. Купить испанскую недвижимость можно удаленно, оформив доверенность и не присутствовать лично при подписании сделки.
Рентабельность. Ставки аренды в Испании постепенно увеличиваются, как на кратковременную и долговременную аренду. Более 20% испанцев арендуют жилье. Наиболее высокий спрос наблюдается в коммерческой недвижимости (туристическая), которую в будущем можно сдавать в аренду. При инвестициях в туристическую недвижимость рентабельность составляет 6–7% годовых. Речь идет не только о недвижимости не берегу моря или океана, но и в популярных туристических локациях.
Страховка недвижимости. В Испании нет закона об обязательном страховании недвижимости, но 70% квартир здесь застраховано. Страховка покроет любые поломки, которые могут случиться в квартире. Например, выход техники из строя из-за перенапряжения.
Экологичность. Европейское законодательство направлено на устойчивое строительство, нацеленное на повышение энергоэффективности, сокращение негативного влияния на экологическую среду. Новые дома возводят с учетом энергосберегающих технологий, что снижает в итоге коммунальные платежи для конечного покупателя.
Гарантия качества объекта. Покупка жилья на этапе строительства часто напоминает “кота мешке”. Но в Испании застройщики предоставляют гарантии на устранение дефектов. В течение года после сдачи объекта в эксплуатацию собственник жилья может заявить о выявленных строительных дефектах, вплоть до проблем с сантехникой, электрикой, стеклопакетами. По закону, застройщик обязан устранить недочеты.

Часто задаваемые вопросы

Что такое золотая виза Испании?

— это вид на жительство в Испании за инвестиции. Инвесторы могут получить ВНЖ в Испании за инвестиции от 500 000 € в недвижимость, государственные облигации, акции испанских компаний, депозиты в испанских банках, бизнес или паи инвестфондов.

Как получить паспорт Испании?

Чтобы получить гражданство Испании, инвестор живет в Испании не менее 10 лет в статусе ВНЖ или ПМЖ. Получить паспорт Испании напрямую за инвестиции не получится.

можно через 5 лет жизни в Испании в статусе ВНЖ.

Сколько нужно инвестировать в Испанию, чтобы получить ВНЖ?

Минимальная сумма инвестиций для ВНЖ в Испании — 500 000 €. Инвестировать можно в недвижимость, государственные облигации, акции испанских компаний, депозиты в испанских банках, бизнес или паи инвестфондов.

Кроме инвестиций, инвестору нужно учитывать налоги, сборы и медицинскую страховку, а также перевести на счет в испанском банке сумму в 4 раза больше минимального годового дохода в Испании — примерно 30 000 €.

Как получить ВНЖ в Испании за инвестиции?

государственные облигации, акции испанских компаний, депозиты в испанских банках, бизнес или паи инвестфондов. Карта ВНЖ выдается в Испании — инвестор получает карту лично.

ВНЖ в Испании за инвестиции выдается на 3 года. Через 5 лет жизни в статусе ВНЖ инвестор может получить ПМЖ в Испании, еще через пять — претендовать на гражданство Испании.

Можно ли сейчас получить ВНЖ в Испании?

Да, в настоящее время программа ВНЖ в Испании за инвестиции работает. Однако Испания обсуждает возможное изменения в условиях программы ВНЖ за инвестиции. Законопроект от испанской партии Más Pais представили в феврале 2023. Он предлагает увеличить сумму минимальных инвестиций или закрыть программу.

Какие страны выдают ВНЖ за инвестиции?

В Европе ВНЖ за инвестиции предлагают Мальта, Португалия, Греция, Кипр, Андорра и Италия.

Страны Европы выдают разные типы ВНЖ. Самый популярный среди инвесторов вариант — ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Мальта выдает ВНЖ и ПМЖ за аренду или покупку недвижимости.

Сколько нужно инвестировать в Испанию, чтобы получить гражданство?

Паспорт Испании нельзя получить за инвестиции. Для того чтобы получить гражданство Испании, инвестор живет в Испании не менее 10 лет в статусе ВНЖ или ПМЖ.

ПМЖ — спустя 5 лет жизни в стране в статусе ВНЖ. Еще спустя 5 лет инвестор претендует на гражданство Испании.

Можно ли с польским ВНЖ жить в Испании?

ВНЖ Польши дает право жить и работать в Польше. С польским ВНЖ возможно въехать в Испанию без визы и провести там до 90 суток в течение полугода — по истечению срока нужно будет уехать.

чтобы жить и работать в Испании в течение трех лет. Минимальная сумма инвестиций — 500 000 €. Спустя 5 лет жизни в Испании в статусе ВНЖ инвестор может получить ПМЖ, а еще через 5 лет он претендует на гражданство Испании.

Можно ли жить в Испании без ВНЖ?

Жить в Испании без ВНЖ могут иностранцы с долгосрочной визой. Долгосрочные визы выдаются студентам, стажерам и волонтерам, однако они не заменяют ВНЖ. По истечению срока долгосрочной визы иностранец покидает страну.

Туристы с шенгенскими визами должны покинуть страну по истечении срока визы. Максимальный срок пребывания — 90 дней в течение 180‑дневного периода.

Чтобы легально жить и работать в Испании,

Чем отличается ПМЖ от ВНЖ в Испании?

ВНЖ в Испании дает иностранцу право жить и работать в стране в течение определенного срока. В Испании первая карта ВНЖ выдается на 3 года. Иностранец регулярно продлевает ВНЖ.

ПМЖ в Испании можно получить после ВНЖ — для этого нужно прожить в Испании больше 5 лет. ПМЖ также продлевается каждые 5 лет. Резидент Испании с ПМЖ может жить и работать в стране в течение всего срока действия ПМЖ, но не может строить политическую карьеру в Испании, голосовать и работать на госслужбе. В этом ключевое отличие статуса ПМЖ от гражданства.

Можно ли с ВНЖ в Испании выезжать за границу?

Иностранцы с ВНЖ в Испании могут посещать страны Евросоюза и Шенгенского соглашения без виз и проводить там до 90 дней из 180.

Испания не обязывает инвесторов проводить в стране все 3 года, пока действует карта ВНЖ. Инвесторы с ВНЖ в Испании могут посещать страну раз в год, чтобы сохранить статус ВНЖ.

Какие районы Валенсии наиболее комфортны для проживания

Если решение о покупке недвижимости принято, пришло время познакомиться с районами Валенсии, чтобы выбрать наиболее комфортную локацию вашего будущего дома.

Улица Calle Colón является коммерческим эпицентром Валенсии и одной из ее самых престижных улиц, поэтому инвестиция в жилье на этой улице считается безопасной ставкой. Кроме того, окружающие эту зону улицы, особенно те, которые находятся рядом с рынком Mercado de Colón (calles Sorní, Salvatierra и Jorge Juan), также могут стать хорошей инвестиционной альтернативой.

Как вы знаете, цены на жилье в Валенсии, как и в других крупных городах, сильно различаются в зависимости от района. Квартира площадью 90 квадратных метров в Ciutat Vella (исторический центр города) будет стоить примерно 240 000 евро, в то время как жилая недвижимость с той же площадью в районе L’Olivereta будет стоить около 95 000 евро. Расположение жилья также влияет на ее прибыльность. Например, инвестиции в недвижимость в Ciutat Vella или L’Eixample, где стоимость квадратного метра достигает 2000 евро, дают меньший доход, хотя стабильность цен и спрос на жилье в этих зонах выше, чем в других районах.

Если вы ищете жилье, которое можно перепродать в среднесрочной перспективе, обратите внимание на такие районы, как Quatre Carreres или Campanar, где идет активная застройка. В этом случае есть вероятность, что цены на жилье в этих зонах вырастут в ближайшие несколько лет

Большие проспекты и кварталы рядом с университетскими городками (Avenida Aragón, Avenida Blasco Ibáñez, Plaza Xúquer и районы Barrio de El Pla del Real, Camins al Grau, Algirós и Benimaclet) считаются хорошим выбором, если вы хотите приобрести квартиру для последующей аренды. Спрос на аренду жилья со стороны студентов в этих зонах очень высок и продолжает расти с каждым годом.

Еще одними районами Валенсии, куда все больше обращают свой взгляд инвесторы со всего мира, являются El Cabanyal и La Malvarrosa, расположенные рядом с морем. El Cabanyal становится все более популярным районом, а также местом сосредоточения гастрономических заведений высокого уровня.

Соседние от Валенсии небольшие населенные пункты также пользуются большой популярностью среди инвесторов. Среди них есть Mislata, Burjassot, Paterna, Manises и Quart de Poblet. Все они расположены к северу от Валенсии и имеют современную транспортную связь с городом.

Если вы рассматриваете возможность инвестиций в недвижимость в Валенсии, эксперты Центра услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски» готовы оказать подробную информационную помощь, помочь вам с индивидуальным подбором объектов и оформлением необходимой документации, а также оказать помощь в заключении сделки купли-продажи.

Подробности можно узнать, связавшись с нами:

+7 495 236 98 99 (пн-пт. в России)

+34 93 272 64 90 (пн-сб. в Испании)

Миф №2. Банковская недвижимость – это выгодно и дешево

Миф о банковской недвижимости стремительно развивается на просторах интернета последние три года. Многие считают, что такая покупка выгоднее, чем приобретение «вторички» или даже новостройки.

Для начала давайте разберемся, что такое банковская недвижимость. Это ситуация, когда банк изымает из собственности у испанской семьи дом или квартиру за неуплату по ипотеке или долги.

Ипотека испанским гражданам выдавалась на очень выгодных условиях. Это далеко не наши процентные ставки 17-23% годовых, а всего лишь 1,5-2,5% годовых, и финансировались такие объекты почти до 100%. Поэтому пока цены росли, испанцы набирали по несколько объектов, не глядя, а когда начался кризис, отдали банкам то, что самим было не нужно.

В результате изъятий испанские банки стали обладателями нерентабельной и неликвидной недвижимости, расположенной в не очень благополучных районах. Например, в ближайшем пригороде Барселоны Бадалоне очень много таких объектов выставлено на продажу.

Кстати, при покупке банковской недвижимости вы автоматически берете на себя и оплату долгов предыдущего собственника. При этом сделка заключается на испанском языке, и есть риск упустить этот момент. Вот почему, если вы все-таки рискнули купить такую недвижимость, то обязательно привлеките к процессу своего юриста и переводчика, и закажите дополнительную проверку объекта.

Компании, занимающиеся продажей банковской недвижимости, обязательно порекомендуют вам своего доверенного юриста, а переводчиком может выступить и простой риэлтор. Но я настоятельно рекомендую привлечь сторонних специалистов, которые будут защищать ваши интересы.

В КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ БЛАГОПРИЯТНЕЕ ВСЕГО ИНВЕСТИРОВАТЬ В 2022 ГОДУ?

Некоторые иностранные покупатели приобретают жилье за рубежом с целью пассивного дохода от сдачи своей собственности в аренду. В Испании перспективнее сдавать жилье на длительный срок. Особенно это актуально в мегаполисах, где всегда есть высокий спрос на долгосрочную аренду жилья.

Долгосрочная аренда

Для собственников с испанским ВНЖ существуют некоторые льготные условия при сдаче своего жилья в аренду. Так, например, налог на доход от рентного бизнеса для испанских резидентов меньше на 60%, чем для иностранных граждан без ВНЖ.

Большим спросом в Испании пользуются квартиры-студии, однако такое жилье чаще сдается на короткий срок, и жильцы в таких апартаментах меняются чаще.

Выгоднее всего сдавать квартиры с двумя или тремя спальнями. Такие апартаменты подходят для проживания семейных пар с детьми, которые предпочитают долгосрочную аренду. В этом случае арендодатель избавляется от хлопот по регулярному поиску новых арендаторов.

Квартиры с четырьмя спальнями и более также пользуются спросом, но в Испании такое жилье чаще арендуют приезжие студенты, которые кооперируются и оплачивают аренду поровну. Как показывает статистика, арендодателей не всегда устраивают такие жильцы, поскольку происходит их частая смена, а уровень надежности низкий.

Новостройки

Важно заметить, что квартиры в новостройках в Испании приносят больший доход от сдачи их в аренду, нежели апартаменты старого жилого фонда. Большинство арендаторов предпочитают комфорт и хорошо развитую инфраструктуру рядом: транспортные развязки, магазины, медицинские и образовательные учреждения, общественный транспорт

Наличие парковки и детских игровых площадок, охраны и видеонаблюдения внутри жилого комплекса приветствуются у арендаторов, которые готовы платить больше за аренду квартиры при наличии всех необходимых им благ.

Покупка земли

В 2022 году крупные и опытные инвесторы выкупают земельные участки под строительство новых жилых комплексов с последующей сдачей их в аренду. Можно предлагать другим инвесторам выкупить часть объектов в процессе или после окончания строительства. Данный тип вложений требует значительного начального капитала.

Резиденции для пожилых

В Испании все чаще встречаются специальные жилые комплексы, предлагающие особые условия для пожилых. Помимо всех преимуществ современного жилого комплекса здесь предлагаются услуги медперсонала, апартаменты оборудованы кнопками вызова экстренных служб, имеются оборудованные помещения для проведения медицинских процедур, способствующих поддержанию здоровья. Согласно статистическим данным, обеспеченные пожилые люди чаще отдают предпочтение такому виду жилья.

Покупка с целью перепродажи

С учетом ежегодного повышения цен, покупатель может заработать на перепродаже своего имущества до 20% от его первоначальной стоимости. Это касается как новостроек, так и недвижимости вторичного рынка. В первом случае стоит учитывать тот факт, что стоимость жилья в строящихся новостройках в Испании всегда ниже. Собственник может быть уверен в прибыли от продажи своей квартиры новому владельцу после сдачи объекта в эксплуатацию.

Говоря о недвижимости вторичного рынка, необходимо учитывать следующее: чтобы получить доход от перепродажи жилья, собственник должен закладывать расходы на улучшение и ремонт апартаментов. Сделать небольшой косметический ремонт – и можно рассчитывать на повышение рыночной стоимости объекта.

Покупка квартиры или дома, подразумевающая дальнейшую перепродажу, подходит для инвесторов, рассчитывающих на прибыль в короткие сроки.

Причины привлекательности Испании для инвестиций:

Восстановление туризма. Туризм, составляющий 15% ВВП, в 2020 году упал на 70%, что привело к росту безработицы и стало причиной банкротства многих малых и средних предприятий. НO сегодня Испания снова позиционирует себя как более безопасное туристическое направление, которое будет генерировать значительное количество рабочих мест и потребления.
Возможности в сфере гостиничного бизнеса, розничной торговли и офисов. Большое количество малых/средних компаний и инвесторов были вынуждены ликвидировать активы, чтобы спасти свои компании, а на некоторые из них банки обратили или обращают взыскание. В свою очередь, снижение активности в гостиничном, розничном и офисном секторах открывает большие возможности перед лицом значительного падения стоимости объектов недвижимости, где велась эта деятельность. При этом частная задолженность низкая, как и процентные ставки, но спрос высокий. Все это совпадает с высокой инфляцией, что приводит к волатильности финансовых рынков и фиксированному доходу, близкому к нулю. Обе переменные выступают в качестве драйверов спроса на реальные товары.
Низкие ставки и избыточная ликвидность. Все это сделало недвижимость в Испании вновь самым прибыльным и надежным активом в мире.
Хорошая инвестиционная доходность. Коэффициент умножения доходности фиксированного дохода в недвижимость резко вырос благодаря замене финансовых инвестиций на недвижимость. Кроме того, стоит помнить, что цены на объекты недвижимости в Испании сравнительно ниже, чем на более развитых европейских рынках (Великобритания, Германия и Франция).
В ближайшие месяцы ожидается увеличение инвестиций. Основные инвестиционные фонды недвижимости планируют продолжать инвестировать в Испанию и что через полтора года объем может достичь 30.000 миллионов евро, что станет инвестиционным рекордом. А также прогнозируемое снижение курса евро в краткосрочной перспективе благоприятно для укрепления и без того хорошей позиции Испании, поскольку делает ее более конкурентоспособной для привлечения туризма и иностранных инвестиций.

Испания – в центре внимания крупных инвесторов

Пример – Уоррен Баффет, один из богатейших людей в мире, который приобрел агентство VA Property в Испании, чтобы выйти на коммерческий рынок (гостиничный, офисный, розничный и логистический) и дополнить свои инвестиции в рынок жилья, которые он уже сделал несколькими годами ранее.

Коммерческая недвижимость

Статистика утверждает, что самым выгодным вложением в испанскую недвижимость в 2018 году является покупка коммерческих помещений с дальнейшей их сдачей в аренду — рентабельность таких операций достигает 8,9% в год.

8% дохода приносит сдача в аренду офисных помещений. А самым нерентабельным была бы покупка гаража и последующая его аренда — всего 5,6%.

Уровень рентабельности инвестиций в коммерческую недвижимость (помещения под магазины, бары и рестораны, под различные агентства и пр.) варьируется от региона к региону, в целом оставаясь традиционно высоким: от 6% в Кастельоне до 10,6% в Сарагосе.

На побережье Коста Бланка этот процент довольно высокий — от 8 до 10, в зависимости от города или региона.

Что касается инвестиций в офисные помещения, то тут уровень рентабельности несколько ниже — от 5,6% в Мурсии до 7,9% в столице Тенерифе. В Аликанте этот показатель составляет около 6%.

Недостатки

Важный минус испанской недвижимости — это довольно долгая окупаемость. Быстро перепродать жилье с наценкой здесь практически нереально, а окупаемость через сдачу наступит не раньше, чем через пять лет после приобретения жилья. В коммерческой сфере с этим получше — низкая цена на нежилые помещения и довольно высокая стоимость аренды для корпоративных клиентов позволяют быстрее выйти на чистую прибыль.

Стоит также отметить, что дальнейший рост экономики Испании пока находится под большим вопросом. Эксперты пока не уверены, как поведет себя испанская экономика (не только рынок недвижимости, а вообще экономика страны) после того, как мир оправится от коронавирусного кризиса.

Приобретение жилья или покупка акций инвестиционного фонда Испании — это хорошая затея для любого инвестора. Если у вас небольшой капитал, начните с изучения фондов — пока их акции стоят дешево, вы можете не только за копейки приобрести ценную бумагу, но и получать повышенные дивиденды.

Ещё больше интересного:

ТОП-3 аудиокниги об инвестициях в недвижимость

5 курсов, где научат инвестировать в недвижимость правильно

Вложения в недвижимость заграницей

Гид по инвестициям в недвижимость

Как сделать лучший выбор? Советы

Инвестирование в недвижимость требует принятия ряда мер предосторожности

Проанализируйте ситуацию. Вы должны знать, каких целей хотите достичь, покупая недвижимость, и каким бюджетом располагаете.
Углубленное изучение сделки с финансовой, правовой и налоговой точек зрения. Необходимо смягчить риски, которые могут угрожать инвестициям. Требуется детальное исследование инвестиций на техническом, финансовом и юридическом уровне.
Знать рынок недвижимости и его эволюцию. Существует множество отчетов, которые публикуют официальные организации. С их помощью можно узнать, как ведет себя сектор, какие типы недвижимости наиболее прибыльны, где лучше покупать, какая эволюция цен и т. д.

В конечном счете, инвестиции в недвижимость существуют уже много лет как надежный способ получения прибыли, традиционно они всегда считались хорошим убежищем, даже в кризисных ситуациях.