Порядок проведения оценки стоимости доли в уставном капитале ооо

Подходы и методы в оценке бизнеса

Есть три подхода к оценке бизнеса: сравнительный, затратный и доходный. При каждом используют свои методы оценки. Подробно все подходы и методы оценки описаны в ФСО V — Федеральном стандарте оценки. Мы расскажем главное, что о них нужно знать.

Сравнительный подход. Чтобы понять, сколько стоит компания, её сравнивают с аналогичной, стоимость которой известна. Для этого используют цены совершённых сделок или цены из объявлений о продаже.

Предпочтительнее использовать цены совершённых сделок — так стоимость оцениваемого бизнеса будет достовернее. Если сведений о совершённых сделках у оценщика нет или их недостаточно, он может использовать цены в объявлениях.

При сравнительном подходе цены компаний-аналогов корректируют в зависимости от разных нюансов. Вот некоторые из них:

• Возможная разница между ценой предложения и итоговой ценой сделки. На момент оценки итоговая цена сделки неизвестна, поэтому оценщик снижает стоимость для возможного торга.
• Период, в который предложение о продаже находится на рынке. Чем он больше, тем выше вероятность торга.
• Насколько характеристики компаний-аналогов соответствуют характеристикам оцениваемой компании. Например, если у оцениваемого бизнеса три склада, а у аналога четыре, оценщик должен внести корректировку на «лишний» склад.
• Насколько цены аналогов соответствуют другим предложениям на рынке. Если они завышены или занижены, оценщик должен исключить их из расчёта.

В оценке бизнеса сравнительный подход применим не всегда — сложно найти две одинаковые или хотя бы похожие компании. Даже если такой аналог найдётся, будет сложно получить достоверную информацию о нём.

Затратный подход. Опирается на стоимость активов компании. Предполагает, что стоимость бизнеса зависит от размера понесённых на него расходов.

Согласно этому подходу, стоимость бизнеса — деньги, которые останутся у собственников, если они продадут всё имущество компании и раздадут все долги.

Есть два основных метода затратного подхода в оценке бизнеса:

• Метод чистых активов. Оценщик оценивает материальные и нематериальные активы компании — например, недвижимость, транспорт, оборудование, ценные бумаги, товарные знаки, собственные изобретения компании. Затем из этой суммы вычитает величину обязательств — долгов.
• Метод ликвидационной стоимости. Оценщики рассчитывают сумму, которую собственник получит, если ликвидирует компанию и распродаст все материальные активы по отдельности. В этом случае учитывают затраты на демонтаж, комиссионные выплаты, налоги на продажу имущества и другие сопутствующие затраты.

Затратный подход используют в случаях, когда бизнес не приносит стабильных доходов. Например, когда компания создана недавно либо находится на этапе ликвидации. Подход не применяют, когда у компании мало или нет активов.

Доходный подход. Опирается на возможные будущие доходы компании. Предполагает, что стоимость компании зависит от размера доходов, которые компания будет генерировать в будущем. Соответственно, чем больше прибыли приносит бизнес, тем он дороже.

В доходном подходе есть два метода — метод прямой капитализации и метод дисконтирования. Чаще всего применяют метод дисконтирования. Оценщик прогнозирует будущие доходы компании на несколько лет вперёд. Затем с помощью ставки дисконтирования дисконтирует их к дате оценке. То есть рассчитывает, сколько будущие доходы будут стоить «сегодня». Дальше суммирует эти будущие потоки и делит на величину (1 + i)n, где i — ставка дисконтирования, n — период прогноза в месяцах. Получившееся значение — стоимость бизнеса.

Как правило, покупателей компаний или будущих инвесторов интересует не количество и стоимость её активов, а размер доходов, который они смогут от неё получить. Поэтому доходный подход лучше всего работает, когда нужно определить стоимость бизнеса для дальнейшей покупки/продажи или инвестиций в него.

У каждого подхода своя логика расчётов — ни один из них не применим во всех случаях оценки. Поэтому оценщик учитывает индивидуальные особенности и специфику бизнеса, цель оценки, вид стоимости.

Сроки представления декларации и уплаты налога

В соответствии с действующим законодательством, граждане Российской Федерации обязаны представить декларацию по налогу на доходы физических лиц в установленные сроки. Сроки представления декларации и уплаты налога различаются в зависимости от источников доходов и статуса налогоплательщика.

Сроки представления декларации:

• Для налогового резидента Российской Федерации с доходами только от источников в России декларация должна быть представлена не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным.
• Для налогового резидента Российской Федерации с доходами от источников в России и за ее пределами, декларация должна быть представлена не позднее 30 июня года, следующего за отчетным.
• Для налогового нерезидента Российской Федерации с доходами только от источников в России, декларация также должна быть представлена не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным.
• Для налогового нерезидента Российской Федерации с доходами от источников в России и за ее пределами, декларация должна быть представлена не позднее 30 июня года, следующего за отчетным.

Сроки уплаты налога:

• При представлении декларации в первую половину года, налог на доходы физических лиц следует уплатить в течение 3 месяцев с даты ее представления.
• При представлении декларации во вторую половину года, налог на доходы физических лиц следует уплатить в течение 4 месяцев с даты ее представления.
• В случае, если налог на доходы физических лиц уплачивается авансовыми платежами каждый квартал, гражданин обязан уплатить налог в соответствии с установленными сроками: 15 апреля, 15 июля, 15 октября и 15 января следующего года.

Важно помнить о соблюдении сроков представления декларации и уплаты налога, так как налоговое законодательство предусматривает штрафные санкции за нарушение установленных сроков. Грамотно составленная декларация и своевременная уплата налога позволят избежать неприятных последствий и поддерживать репутацию ответственного налогоплательщика

Как проходит процедура?

Заинтересованное лицо (группа лиц) подает заявку в оценочную службу. Содержание заявки приблизительно таково:

• данные заказчика;
• цель, основание мероприятия;
• наименование объекта;
• перечень используемых документов

Заявку требует рассмотрения, оценщик определяет возможность качественного проведения оценивания. Влияющим фактором к положительному решению является полный пакет документации. В интересах заказчика кроме паспорта предоставить:

• право собственности доли (договор мены, купли-продажи, свидетельства о наследстве, приватизация);
• перечень собственников частей (в ЕГРН);
• план помещения с экспликацией (БТИ);
• технический или кадастровый паспорт жилья;
• соглашение о порядке пользования жильем.

Если предполагается вступление в наследство – свидетельство о смерти владельца.

Далее если препятствий к мероприятию нет, нужно составить договор. В нем указывают помимо данных заказчика и реквизитов компании сроки (фиксируется начало и окончание работ) и стоимость услуг. Описываются дополнительные условия. Критерии определяют в индивидуальном порядке, они зависят от масштаба и сложности мероприятия.

Договор подписывают и скрепляют печатью. После оплаты заказчиком услуги оценщик приступает к мероприятию.

Если предусматривают определение 1 из частей дома, требуется известить о процедуре остальных совладельцев.,/quote>

Понимание оценки доли:

Доля в квартире – это право на принадлежащую ей часть квартиры в многоквартирном доме. Доля может быть как общей собственностью двух и более лиц, так и принадлежать только одному владельцу.

Задача оценки доли – определить стоимость данной части квартиры. Для этого оценщик изучает все необходимые документы, такие как свидетельства о собственности, договоры купли-продажи, иные договорные заявки, и осматривает саму квартиру.

При оценке доли, кроме общей площади, учитываются также местоположение, тип дома (сталинки, новостройки, хрущевки), жилой объект и общее состояние жилья.

Вступление в наличие долевого имущества происходит в момент оформления достаточного количества документов. Для купли-продажи доли могут потребоваться разрешительные документы от органов власти.

О себе: Наша ООО «Оформим квартиру» является оценочной компанией в Москве. Мы предоставляем услуги в оценке и оформлении квартир, включая оценку долей в квартирах различного типа.

Что такое оценка доли?

Оценка доли – это процесс определения стоимости вашей доли в квартире. Данная процедура может быть необходима всякому владельцу жилой недвижимости, если у него в совместной собственности находится имущество с другими лицами. Она поможет вам рассчитать свою долю при последующей продаже или купле данного имущества.

Оценку доли в компанию ООО «Оценочная компания Профит» можно заказать по заявке на сайте компании или по телефону, который есть на сайте. Каждого клиента принимают очень серьезно и проводят индивидуальный подход к оценке имущества.

Для проведения оценки долевого имущества необходимо до звонка в компанию подготовить всю информацию о вашей недвижимости – это местоположение, количество комнат и площадь, общее количество владельцев и их доли. Также нужно заполнить заявку с указанием вашего имени и другой необходимой информации для вступления данной процедуры в силу.

Оценщик проводит оценку доли в соответствии со всеми требованиями законодательства РФ. Он анализирует такие факторы, как местоположение объекта, состояние жилых помещений, количество собственников, их доли, а также многие другие факторы. В конечном итоге оценщик выносит свое мнение по оценочной стоимости доли квартиры, после чего можно проводить последующие сделки – продажу или куплю данного объекта.

Оценка доли в квартире – задача не простая, необходимо грамотно подойти к выбору компании или оценщика. Обязательно проверяйте наличие соответствующих лицензий у выбранной компании, а также отзывы клиентов. Ведь от правильности оценки доли напрямую зависят ваши дальнейшие действия, которые могут быть очень выгодными или, напротив, убыточными.

Важно понимать, что оценочная стоимость доли в квартире может изменяться в зависимости от разных факторов, включая инфляцию, рыночные цены и другое. Поэтому при проведении сделок с долевым имуществом необходимо следить за изменением оценочной стоимости, чтобы сделки были максимально выгодными

Зачем оценивать долю в квартире?

Каждый владелец жилой недвижимости должен понимать значимость наличия оценочной информации о долевом имуществе. В случае, если в квартире несколько владельцев, необходимо правильно рассчитать долю каждого из них. Это может быть необходимо для вступления в наследство, купли-продажи доли, перераспределения прав и других юридических процедур.

В Москве оценка долевого имущества является очень актуальной задачей, учитывая большое количество объектов, на которые может быть разделена одна квартира. Для заключения сделки по переходу прав на долю следует иметь документы оценочной компании.

Местоположение квартиры и ее площадь – это не единственные параметры, которые учитываются при оценке доли. Важным фактором является количество долей и общее количество владельцев. Все эти данные позволяют оценщику определить рыночную стоимость доли в квартире.

Для заказа оценочной экспертизы доли в квартире необходимо обратиться в компанию, которая имеет опыт в этой сфере, например, в ООО «Оценочная компания». По получении информации о доле, наша компания проводит оценку качества квартиры, определяет рыночную стоимость, и выдает официально заверенные документы об оценке

Определить долю в квартире и провести оценку важно, чтобы быть уверенным в справедливости сделки, в которую вы вступаете.

Итак, если вы являетесь владельцем доли в квартире, оценка ее стоимости обязательна, а для всех остальных — это способ получить объективную информацию для принятия решений о дальнейших действиях. Обращайтесь в нашу компанию и мы сделаем все, чтобы вы получили полное представление о вашем имуществе.

Как оценивается?

Современные хозяйственные общества характеризуются наличием значительного количества разнообразных активов – от недвижимости до объектов интеллектуальной собственности.

Все эти активы имеют стоимость и учитываются на балансе юрлица.

Чтобы достоверно определить настоящую цену доли конкретного субъекта в уставном капитале ООО, необходимо руководствоваться комплексным подходом к процедурам стоимостной оценки.

Оценивая справедливую стоимость доли конкретного субъекта в ООО, эксперты используют три методических подхода, одновременное применение которых, как показывает практика, позволяет выявить реальное положение вещей.

Затратный подход

Этот метод подразумевает прямое вычисление совокупной стоимости всех активов юрлица (как денежных, так и неденежных).

Стоимость организации определяется в этом случае как общая стоимость её имущества на конкретный момент времени.

Такой подход оправдывает себя, если приобретатель доли обладает достоверными сведениями обо всех активах хозяйственного общества и намеревается оплатить только фактическую стоимость конкретной части в УК юрлица, сразу же исключая какие-либо дополнительные надбавки.

Доходный способ

Метод считается наиболее распространенным и предпочтительным. Учитываются потенциальные доходы, на получение которых обладатель конкретной доли может обоснованно претендовать в определенном будущем.

Ожидания действующих вкладчиков ощутимо предопределяют стоимостную оценку доли в УК.

Сравнительный (рыночный) метод

Этот способ предполагает анализ актуального рынка, в рамках которого часто заключаются подобные сделки.

Сопоставляются аналогичные ситуации, при которых осуществлялись наследование, дарение или купля-продажа долей в УК хозяйственных обществ. Речь идет о применении принципа аналогий.

Основные стадии определения стоимости

Процедура такой оценки подразумевает последовательную реализацию следующих действий, направленных на выяснение актуальной цены доли конкретного субъекта в УК хозяйственного общества:

Изучаются макроэкономические факторы, имеющие существенное значение

При этом особое внимание уделяется параметрам конкретного региона, в котором находится и действует организация с оцениваемой частью. Осуществляется комплексный анализ рыночного положения, финансово-экономического состояния, технических особенностей, деловой активности хозяйствующего субъекта, доля в котором оценивается экспертами

Выявляются параметры, ощутимо влияющие на актуальную стоимость участия в конкретном ООО. Уточняется допустимая величина ценового дисконта (скидки), обусловленного фактической ликвидностью оцениваемой доли. Размер подобной скидки зависит также и от желания нынешнего участника как можно скорее продать личную долю в ООО. Подводятся и согласовываются окончательные итоги проведенной оценки. Оформляется вся необходимая документация, удостоверяющая результаты выполненных процедур.

Необходимые документы

Заказчик, желающий оценить долю участия в конкретном ООО, предоставляет экспертам-исполнителям следующую документацию:

• учредительные бумаги, содержащие достоверные сведения об установленных долях в конкретном ООО и их обладателях (например, устав);
• регистрационные бумаги (ЕГРЮЛ-выписка, свидетельство ОГРН);
• документальное подтверждение права собственности конкретного субъекта на оцениваемую долю;
• отчетность бухгалтерская/налоговая за трехлетний (пятилетний) период;
• перечень всех активов, пребывающих на балансовом учете юрлица;
• отчетность юрлица, содержащая сведения о прибылях/убытках;
• документация, удостоверяющая право общества на используемую недвижимость (собственность, аренда);
• прочие данные по необходимости (сведения о задолженностях и иных обязательствах, дочерних структурах юрлица).

Порядок проведения оценки

Многие владельцы считают, что оценка совершается следующим образом: рыночная стоимость квартиры умножается на долю. Данное предположение ошибочно, потому как многие факторы при такой оценке просто упускаются.

Профессионально оценить долю в квартире способен только специализированный оценщик, который сможет учесть все положительные и негативные аспекты жилья.

Чтобы, оформить качественную оценку, необходимо учитывать следующие особенности этого процесса:

1. Фактическая стоимость доли будет меньше, чем полученная сумма от рыночной стоимости квартиры.
2. При совершении оценки учитывается не только рыночная стоимость, но и многие другие факторы.
3. Перед тем, как начать расчет, необходимо определить следующие показатели:

• РСК – стоимость квартиры;
• РД – размер доли;
• К – уменьшающий коэффициент.

1. После того, как все данные будут получены, необходимо совершить расчет по следующей схеме: (РСК х РД) х К = РСД.

Понижающий коэффициент зависит от того:

• сколько комнат в квартире;
• сколько семей проживают в недвижимости;
• в каком году была построена квартира;
• на каком этаже расположено жилье;
• какой размер доли отчуждается в соотношении со всей квартирой и т.д.

Именно для получения этого показателя необходимы услуги оценочной компании.

Выплата доли участнику ООО

Еще одна причина, из-за которой может возникнуть корпоративный спор, это – ДСД активов предприятия, которые на балансе данного предприятия не отражены, однако ему принадлежат, а также и используются при осуществлении его хозяйственной деятельности. Такие ситуации также предусмотрены законодательством и закреплены в соответствующих нормативных актах

В соответствии с мнением арбитражного суда если предприятие использует в хозяйственной деятельности имущество и получает прибыль от подобного использования, то при расчете ДСД учредителя, выходящего из состава ООО, рыночная стоимость подобных активов, не учтенных на балансе, должна быть также принята во внимание. Доказательной базой, подтверждающей рыночную стоимость подобных активов, как говорилось ранее, является мнение эксперта, который проводит независимую экспертизу по решению суда

Стоит заметить, что даже при привлечении независимого эксперта и производстве расчетов на основе его оценок, нельзя исключать возможности возникновения споров. Даже в этом случае заинтересованная сторона имеет право оспорить результаты экспертизы.

Не исключено возникновение и обратной ситуации. Предположим, на балансе предприятия числится актив в неликвидном состоянии, рыночная стоимость которого, согласно экспертной оценке, оказывается невероятно высокой. Таким образом, предприятие может оказаться на гране банкротства, после того как будет произведена выплата доли участнику ООО от его настоящей рыночной стоимости.

Подобное несоответствие в законодательных нормах может в отдельных случаях быть выгодно третьим лицам, которые предполагают произвести поглощение предприятия. Такая практика носит название рейдерского захвата. Таким же способом возможно и устранение конкурирующего предприятия.

Если резюмировать всю вышесказанную информацию, то важно отметить, что при регистрации ООО лучше изначально отрегулировать подобные вопросы и отразить их в уставе предприятия. В связи с отсутствием законодательно закрепленного порядка вычисления ДСД выходящего учредителя с учетом рыночной стоимости, основанной на независимой экспертизе, в уставе следует отразить:. • порядок расчета ДСД;

• порядок расчета ДСД;

• сроки, в течение которых должна быть выплачена доля;

• периоды, которые должны быть использованы при расчете ДСД.

Это позволит в будущем избежать многих корпоративных споров и конфликтных ситуаций.

Нами рассмотрено дарение и продажа доли ООО участнику общества при выходе. Надеемся, эта информация будет полезной.

Как уменьшить налог, если не соблюден минимальный срок владения квартирой?

При продаже квартиры, которую вы владеете менее трех лет, возникает необходимость уплаты налога на доход. Однако, существуют несколько юридических методов, которые позволяют уменьшить сумму налога при несоблюдении минимального срока владения квартирой.

1. Учет инфляции

Один из способов снижения налога — учет инфляции. Закон допускает индексацию стоимости приобретенного жилья с учетом изменения индекса потребительских цен. Это позволяет увеличить стоимость квартиры на сумму инфляции и соответственно уменьшить налоговую базу.

2. Декларирование своих расходов

Обращаясь за снижением налога, можно декларировать все свои расходы, связанные с приобретением и продажей квартиры. Например, это могут быть расходы на ремонт и улучшение жилья, а также затраты на юридическое сопровождение сделки. Такие расходы уменьшают налогооблагаемую базу и позволяют снизить сумму налога.

3. Использование налоговых льгот

Существуют налоговые льготы, которые позволяют уменьшить налоговую нагрузку при продаже квартиры. Например, если вы продаете свою единственную квартиру и собираетесь приобрести новое жилье в течение определенного срока, вы можете воспользоваться льготной ставкой налога или полностью освободиться от его уплаты.

4. Продажа квартиры по долгосрочному договору

Если вы не соблюдаете минимальный срок владения квартирой, но планируете продать ее по долгосрочному договору, то есть возможность распределить налоговые платежи на протяжении нескольких лет. Это снизит нагрузку на момент продажи и позволит выровнять налоговые платежи по времени.

Способы снижения налога при несоблюдении минимального срока владения квартирой:
Учет инфляции
Декларирование расходов
Использование налоговых льгот
Продажа по долгосрочному договору

В случае несоблюдения минимального срока владения квартирой при продаже, существуют различные законодательно допустимые способы уменьшить сумму налога. Они включают учет инфляции, декларирование расходов, использование налоговых льгот и продажу по долгосрочному договору. При планировании продажи квартиры рекомендуется обратиться к опытному юристу или налоговому консультанту для оценки возможных вариантов снижения налоговой нагрузки в конкретной ситуации.

Как правильно оценить реальную стоимость доли?

Как показывают приведенные выше нормы ФЗ № 14, в большинстве случаев (кроме продажи доли) требуется определение именно действительной стоимости доли в ООО, поэтому алгоритм проведения расчетов распишем более подробно. Исходя из требований пункта 2 статьи 14 ФЗ № 14 действительная (реальная) стоимость доли (СД) будет определяться по следующей формуле:

СД = СЧА / РД × 100,

где СЧА — стоимость чистых активов общества, РД — размер доли в процентах.

Размер чистых активов при этом определяется, с учетом требований пунктов 4 и 6.1 статьи 23 ФЗ № 14, исходя из данных бухгалтерии за истекший отчетный период. Отчетным периодом является календарный месяц, на что указывает пункт 48 положения, утвержденного приказом Минфина РФ «Об утверждении…» от 06.07.1999 № 43н. Следовательно, если действительная стоимость доли должна быть рассчитана, к примеру, 15 марта 2017 года, для ее определения потребуются данные бухучета за февраль того же года.

Алгоритм расчета чистых активов приведен в порядке, утвержденном приказом Минфина РФ «Об утверждении…» от 28.08.2014 № 84н. Согласно пункту 4 упомянутого порядка, чистые активы ООО — это разница между активами общества и имеющейся у него задолженностью.

Методы оценки – как рассчитывают стоимость?

Точная стоимость оценки недвижимости определяется сегодня благодаря использованию трех основных методов, применяемых специалистами: 

Сравнительный. Основным тезисом такого подхода является то, что покупатель не будет платить за квартиру или другую недвижимость больше, чем сумма, заявленная на такие же объекты на региональном рынке. Использование такого метода оценки подразумевает следующие этапы:

• выбор единицы для сравнения с аналогичным имуществом;
• корректировка результатов в зависимости от особенностей объекта, выбранного для сравнения и аналогий;
• согласование результатов корректировки.

Сравнительный метод оценки является наиболее трудоемким и требует большего количества материалов, информации и различных расчетов для нескольких объектов, но позволяет максимально точно установить, сколько будет стоить недвижимое имущество. 

Доходный. Суть этого метода заключается в том, что оценивание и анализ недвижимости проводят с учетом будущих доходов от нее

При использовании этого подхода профессиональные оценщики рассматривают и принимают во внимание все возможные риски, связанные с недвижимым имуществом в данном регионе. 

Затратный. Суть такого метода является довольно простой, потому что во время оценивания объекта определяется сумма, которую необходимо выделить для строительства и эксплуатации. Этот метод чаще всего используется в тех случаях, когда необходимо оценить недвижимость, не отрывая их при этом от земельных участков, на которых они будут возведены. При использовании затратного подхода эксперты выполняют:

• оценку рыночной стоимости территории;
• восстановительную цену объекта;
• оценку выявленных видов износа;
• расчет итоговой цены объекта.

Максимально точная цифра оценки достигается в тех случаях, когда эксперты используют сразу все три метода и учитывают все полученные результаты.

Необходимые документы

Перечень документов будет значительно отличаться в зависимости от того, что явилось причиной производимой оценки доли, а также ее типа (т.е. в чем фактически выражена доля). К общему перечню документации относят:

• устав и иные учредительные документы общества;
• бухгалтерский баланс за предшествующие 3-5 лет, который включает в себя сведения о прибылях и убытках общества;
• ведомость основных средств ООО;
• расшифровка о кредиторской и дебиторской задолженности;
• инвентарные списки имущества ООО;
• сведения об активах (в том числе нематериальные активы, акции других компании, запасы, недвижимое имущество, векселя и т.д.);
• справка об организационной структуре общества и профилю его деятельности;
• копии договоров аренды недвижимости;
• финансовые документы дочерних компаний общества;
• документы участника, чья доля оценивается;
• заявление лица, заказывающего оценку, о выходе и общества.

Расчет стоимости ЧА

Механизм, по которому производится расчет стоимости ЧА, предусмотрен Минфином, но только по отношению к акционерным обществам. Но с учетом того, что формирование финансовой отчетности ООО происходит по схожим принципам, установленный порядок применителен также и к ООО. Минфин не возражает против такой практики, что закреплено в его официальном письме.

В соответствии с установленным порядком, формула по расчету ЧА имеет следующий вид:

ЧА=(итоговая сумма третьего раздела баланса)+(предполагаемые доходы будущих периодов)-(задолженность, которую должны уплатить учредители в виде взносов в уставной капитал).

Необходимо заметить, что у организации отсутствует обязанность выплачивать стоимость доли при выходе участника из ООО, если ЧА организации находятся на отрицательном уровне.

Фактически единственный документ, на основании которого производится расчет ДСД, – это бухгалтерская отчетность организации. Показатели стоимости, которые берутся за основу при расчете ДСД, должны быть взяты из бухгалтерского баланса, а если точнее, из его соответствующих строк.

Как рассчитать долю в квартире:

Доля в квартире – это часть жилой площади, которой вы владеете. Определить ее очень просто – нужно поделить общее количество квадратных метров на количество собственников. Например, если жилой объект расположен в Москве и имеет общую площадь в 100 квадратных метров, а вы являетесь одним из трех собственников, то ваша доля составит 33.3%.

Но если вы покупаете квартиру по долевому строительству или хотите узнать долю своей семьи в собственности, то задача может быть более сложной. Для этого необходимо обратиться в оценочную компанию или заказать оценку имущества у оценщика. Получив информацию о площади квартиры, количестве собственников и местоположении объекта, вы сможете рассчитать долю каждого человека.

Но что если вы не знаете информацию об объекте или наличия других собственников? Тогда стоит обратиться в компанию, у которой можно заказать оценку квартиры. После заявки на оценку вам будет предложен перечень документов, необходимых для проведения оценки, среди которых могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или договор долевого участия.

Заказать оценку можно по телефону или через сайт компании. Вам понадобится предоставить свои имя и контактные данные, а также указать местоположение квартиры и общее количество жилой площади.

После этого представители компании свяжутся с вами и дадут более подробную информацию о необходимых документах и содержании оценки. Ее результаты могут быть использованы для заключения договора купли-продажи или для выяснения доли каждого собственника.

• Итак, чтобы рассчитать долю в квартире, нужно знать:
  • общее количество жилой площади;
  • количество собственников;
  • местоположение объекта.
• Если информация об объекте или наличии других собственников отсутствует, необходимо заказать оценку у компании, которая поможет определить долю каждого человека.

Ваше имущество – наша задача! Обратитесь в ООО “Оценка” для получения качественной оценки вашей недвижимости.

Формула расчета доли в квартире

Задача расчета долевого владения в квартире возникает в тех случаях, когда несколько лиц являются совладельцами данной недвижимости. Для решения этого вопроса необходимо знать количество всех владельцев и их доли в квартире.

Для расчета доли владения квартирой необходимо узнать общую площадь объекта недвижимости, его местоположение и другую информацию о квартире. Для этого можно обратиться к оценщику или оценочной компании, которые проведут оценку квартиры и предоставят все необходимые документы.

Когда известна общая площадь квартиры, можно рассчитать долю каждого владельца, просто поделив общую площадь на количество владельцев. Если владелец имеет 50% квартиры, его доля будет равна половине от общей площади.

Для проведения оценки квартиры необходимо заказать звонок в оценочную компанию или написать заявку через их сайт. Оценщик проведет оценку квартиры и даст подробный отчет о стоимости объекта недвижимости, включая каждого совладельца и его долю в квартире.

Как правило, сделка по купле-продаже квартиры требует вступления в наследство, раздела имущества или других юридических процедур

В каждом случае важно знать, какая доля принадлежит каждому владельцу, чтобы сделка была совершена законно и безопасно

Основные методы расчета доли в квартире

Расчет доли в квартире – задача, очень важная и необходимая, когда идет речь о продаже или покупке недвижимости. Ведь это помогает определить, сколько именно вы можете получить при продаже своей доли или сколько должны заплатить при покупке. Есть несколько методов расчета:

• Метод площади – используется, если все собственники имеют одинаковую долю. В этом случае можно определить долю каждого человека, разделив общую площадь квартиры на количество собственников.
• Метод документов – используется, если в документах указана доля каждого собственника. Сумма всех долей будет равна единице.
• Метод оценочной стоимости – используется, если доля определяется на основе оценки недвижимости. Оценщик рассчитывает стоимость всей квартиры и ее доли для каждого собственника.

Каждый метод имеет свои особенности, поэтому для расчета доли в квартире необходимо знать информацию о местоположении квартиры, ее площади, наличии документов и т.д. Еще одним важным моментом является количество собственников квартиры. Если их больше двух, то задача становится более сложной.

Если у вас есть вопросы по расчету доли в квартире, вы можете обратиться к нашей компании ООО «Наша Квартира». Мы осуществляем оценку недвижимости и помогаем сделать выгодную сделку по купли-продаже данного объекта. Для заказа звонка нашего оценщика и получения более подробной информации, заполните заявку на нашем сайте.

Зачем нужна оценка?

В отличие от стандартной продажи, оценка доли недвижимости, поиск клиентов и многие другие этапы совершения сделки, будут значительно проблематичней.

Вызвано это следующими особенностями:

• не многие граждане желают проживать на одной площади с посторонними людьми;
• в некоторых случаях совладельцы могут всячески препятствовать продаже недвижимости и создавать негативную репутацию собственнику;
• стоимость зависит не только от самой недвижимости, но и совладельцев, состояния общих помещений и т.д.

Внимание! Конечно же, если выкуп доли недвижимости совершает один из совладельцев, то процедура оценки и многие другие особенности данной сделки будут значительно упрощены. Также не стоит забывать о преимущественном праве совладельцев на выкуп недвижимости (статья 250 ГК РФ).. Оценка доли недвижимости может понадобиться если владелец планирует:

Оценка доли недвижимости может понадобиться если владелец планирует:

• застраховать жилье;
• передать право собственности на свою часть недвижимости;
• использовать часть квартиры в качестве уставного капитала компании;
• оплатить имущественные обязательства недвижимостью;
• использовать квартиру в качестве залога, при оформлении кредита или ипотеки.

Чтобы совершить оценку комнаты, не обязательно производить оценку всей квартиры. Эти две процедуры никаким образом не взаимосвязаны между собой.

Можно ли выполнить оценку самостоятельно?

Оценка квартиры или любой другой недвижимости может быть проведена как с привлечением специалистов, так и самостоятельно. Обычно при самостоятельной процедуре владельцы жилья или участка применяют сравнительный подход, анализируя ситуацию на рынке и сравнивая похожие объекты со своим. Даже если оценка жилья будет проведена собственником самостоятельно, то полученные результаты вряд ли можно будет использовать в качестве официальных юридических документов, сотрудничая с банками, страховыми компаниями или государственными органами. Самостоятельная оценка может быть выполнена только для личных целей, потому что для профессионального проведения экспертизы у специалиста должно быть соответствующее образование, членство в СРО и страховка.