Как уменьшить налог на недвижимость в болгарии

Содержание, сдача в аренду и продажа

Приобретая недвижимость в Болгарии, нужно быть готовым к выплате ежегодных налогов, которыми облагается вся недвижимость, кроме обрабатываемой сельскохозяйственной земли и лесов.

В течение двух месяцев со дня приобретения недвижимого имущества (покупки или завершения строительства) владельцы обязаны декларировать его в налоговой службе. В декларации приводится описание недвижимости: год строительства, конструктивные особенности, строительные материалы, площадь, этажность, цена покупки и т. п.

Для юридических лиц налогооблагаемой базой является балансовая стоимость недвижимости, для физических – номинальная цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинакова как для юридических, так и для физических лиц и составляет 0,15% в год. На жилье, в котором владелец и члены его семьи проживают большую часть года, ставка налог сокращается на 50%. Налог уплачивается равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. При оплате полной суммы налога до 31 марта, налогоплательщик может получить скидку 5% от суммы налога.

Хотя формально ставка налога на собственность едина для всей страны, местные администрации вводят свои поправки и коэффициенты, различные для прибрежных, курортных, сельских местностей и городов. Также различные коэффициенты вводятся и для различных типов недвижимости.

Одновременно с налогом на недвижимое имущество владелец также должен оплачивать стоимость вывоза бытовых отходов. Размер оплаты устанавливается местными властям, чаще всего в соответствии с балансовой стоимостью недвижимости. Тарифы для физических и юридических лиц одинаковы. К примеру, тариф в Варне составляет 0,15%, Пловдиве — 0,21%, Бургасе — 0,25%, Софии — 0,325%.

Налог на прибыль для нерезидентов в Болгарии составляет 10% от доходов вне зависимости от их размера. Налог на прибыль компаний – до 10%. Налог на доход от сдачи жилья в аренду рассчитывается по этой же ставке.

Налог на рост стоимости объекта при продаже жилья также составляет 10% от разницы в стоимости с учетом инфляции. От этого налога освобождаются физические лица, владевшие недвижимостью более 5 лет.

Коммунальные платежи

Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, то размер взносов за обслуживание жилья будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год

Товарищество собственников

Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания собственников или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейн, детские площадки, охрана, консьерж-сервис и т. п.), то плата будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год.

Если же речь идёт об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание обходится дешевле – €5–10 в месяц с человека.

Электричество

Электричество в Болгарии оплачивается по счётчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток. Вот данные энергетической компании EVN, которая обслуживает южные регионы Болгарии:

дневной тариф – около €0,23 за кВт·ч;
ночной тариф – €0,13 за кВт·ч.

Ночной тариф почти в два раза ниже, поэтому любую технику с повышенным потреблением энергии, например стиральную машину, выгоднее использовать по ночам.

Водоснабжение

Горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счётчиков. В 2020 году тариф на водоснабжение составлял €1,0–2,5 за кубометр.

Отопление

В крупных городах Болгарии есть централизованная система отопления. В более мелких и в сельской местности проблема отопления решается за счёт газовых и электрических котлов, обогревателей, печей или каминов. В курортных регионах самый распространённый способ отапливать помещение – кондиционеры и электрические обогреватели.

Интернет, ТВ, телефон

Доступ в интернет обычно обходится в €8–15 в месяц. За стационарный телефон придётся платить от €3 до €13 в месяц, а кабельное или спутниковое телевидение стоит €7–15.

Страхование недвижимости

В Болгарии необязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. Обычно страховка квартиры стоимостью €60–100 тыс. на одном из болгарских курортов обходится в €90–175 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 50 кв. м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном Берегу стоимостью €25 тыс.

Налог на недвижимость – €40 в год
Коммунальный налог – €35 в год
Товарищество собственников – €400 в год
Водоснабжение – €10–20 в месяц
Электричество – €40–50 в месяц
Интернет, ТВ, телефон – €15–20 в месяц

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram
Подписаться

Открыть бизнес в Болгарии

Открыть свое «дело» в Болгарской республике можно двумя способами:

Выбрать форму бизнеса из разрешенных для россиян Правительством страны и начать с нуля.
Открыть филиал своей компании в Болгарии.

«Новички» проходят такой алгоритм действий:

Придумывают три уникальных названия будущей фирмы. Несколько вариантов на тот случай, если элементы уже повторяются у других предпринимателей.
Регистрируют юридический адрес. В Болгарии разрешено открывать «штаб-квартиру» даже по месту местной прописки или в арендованном объекте.
Открывают счет в болгарском банке. Для открытия фирмы достаточно положить на счет 10 левов (5 евро).

Для регистрации новой компании понадобится следующий пакет документов:

Копии внутренних и загранпаспортов, а также подтверждения легальности проживания акционера, директора, учредителя, владельца бизнеса (зависит от организационно-правовой формы предпринимательства) на территории Болгарии.
Бизнес-план. Детальное описание деятельности компании. Обязательно указывается источник денежных средств, использующихся на открытие и развитие фирмы.
Выписка из банка о поступлении денег на счет.

Если в предприятии больше одного человека-учредителя, для регистрации юрлица необходимы дополнительные документы:

копии всех корпоративных «бумаг» с проставленными апостилями;
сертификат Incumbency (выданный не ранее 3 месяцев на момент регистрации);
нотариально заверенное подтверждение болгарских адресов членов коммерческого общества, копии их паспортов.

Для регистрации фирмы необходимо зарегистрироваться на сайте Торгово-Промышленной палаты, заполнить заявку, и внести данные о названии компании. Сотрудники организации назначат дату визита, при котором владелец бизнеса предоставляет собранные документы и проходит небольшое собеседование.

Когда нужно платить налог с доходов от продажи недвижимости

Платить налог (НДФЛ) необходимо собственникам жилья (квартиры, дачи, дома или комнаты), гаража, земельного участка. Если владение недвижимостью продолжалось менее установленного срока, нужно заплатить налог на продажу недвижимости. А если минимальный срок прошел, то подавать декларацию и платить налог с продажи не нужно. Сумма полученного дохода тоже не будет иметь значения. Минимальный срок владения — 3 или 5 лет и зависит от вида имущества и ряда нюансов.

Но есть ряд исключений. Обязательство по уплате налога не возникает, если:

недвижимость приобретена до 1 января 2016 года, и к моменту продажи прошло три года владения имуществом
квартира куплена после 1 января 2016 года, но истек пятилетний срок владения
цена продажи ниже цены покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости
стоимость покупки и продажи идентична и составляет не меньше 70% кадастровой стоимости

С 2022 года величина налога будет зависеть от того, в какую сумму был оценен конкретный объект недвижимости. Эта оценочная величина и называется кадастровой стоимостью. Данная величина устанавливается государством и является фиксированной.

С чем связаны такие изменения? Дело в том, что инвентаризационная стоимость значительно ниже рыночной стоимости недвижимого объекта. По сути она учитывает только стоимость строительных материалов, которые были использованы при закладке здания. Историческая ценность объекта, его инфраструктура и престижность не брались в расчет. Такое положение вещей, безусловно, было выгодным для владельцев помещений и зданий. Но государство ежегодно терпело значительные финансовые убытки.

Кадастровая стоимость определенных объектов в несколько раз превысила инвентаризационную. Поэтому для того, чтобы владельцы частных и коммерческих строений могли свободно перестроиться на новую систему налогообложения, было принято решение о постепенном увеличении налога. Первые три года при расчете налога на недвижимое имущество будет учитываться понижающий коэффициент, далее расчеты будут производиться в соответствии с утвержденными нормами.

В соответствии с законами РФ, любой доход, полученный физическим лицом, должен облагаться налогом. Таким образом, лицо, которое продает квартиру, дом или иной объект недвижимого имущества, получает доход. Это значит, что оно должно заплатить налог с продажи недвижимости.

Следует учесть, что обязанность уплаты налога возникает с момента оформления сделки и действует до истечения пяти лет с момента регистрации права собственности.

Не все сделки купли-продажи недвижимости облагаются налогом. В законодательстве содержится понятие минимального срока владения имуществом. Данное понятие снимает с собственника квартиры обязательства по уплате налога.

Минимальный срок владения имуществом ограничен тремя и пятью годами. При этом срок зависит от способа и срока приобретения права собственности.

Налоги на недвижимость в 2021 году при продаже и при дарении

Инвестор купил облигацию за 1000 долл. США в тот момент, когда курс был 60 руб. за 1 долл. США. А продал за те же 1000 долл. США, но курс на дату продажи поднялся до 70 руб. за 1 долл.

Доход инвестора для целей налогообложения в РФ составит:

1000 × 70 — 1000 ×60 = 10 000 руб.

НДФЛ к уплате = 10 000 × 13% = 1 300 руб.

Индивидуальный инвестиционный счет (ИИС) чем-то похож на банковский вклад. Но на таком счете можно «хранить» еще и ценные бумаги и биржевые финансовые инструменты.

Есть ограничения! Операции по ИИС могут вестись только с ценными бумагами, торгующимися в России. Счет открывается на минимальный срок три года, и внесенные средства не должны сниматься в течение этого срока.

Петров О. П. открыл ИИС в 2020 году. В течение года он положил на счет 500 000 руб. На эти средства он приобрел ценные бумаги с доходностью 7% в год. У Петрова есть официальная зарплата, с которой работодатель удерживает НДФЛ 13%. За 2020 год Петров получил на работе 600 000 руб., с которых работодатель удержал НДФЛ.

Посчитаем результат от использования Петровым ИИС с типом вычета «А».

Показатель	Инвестиция (руб.)	Доход по ИИС (ценным бумагам)	Налоговый вычет	Итого доходность по ИИС
Взнос в 2020 году	500 000	35 000	52 000	87 000
Примечания		500 000 × 7%	400 000 × 13%	17,4%

Налог на транспортное средство в Болгарии

С сентября 2015 года изменилась сумма налога на транспортное средство. Этот налог платится при покупке авто. Налог на авто старше 5 лет будет немного увеличен, а налог на авто младше 5 лет, наоборот уменьшен. В результате получится следующая схема:

Налог на новый автомобиль – 138 лев;
на авто младше 5 лет – 194 лев;
на авто от 5 до 10 лет – 260 лев;
на авто старше 10 лет – 275 лев.

Кроме того, для свободной езды на авто по дорогам Болгарии необходимо приобрести виньетку (своего рода дорожный налог).

Размер болгарского дорожного налога

Для езды строго в черте города виньетка не нужна. Для того чтобы не было проблем при путешествии по стране виньетку приобрести необходимо, так как при её отсутствии придётся заплатить штраф. Виньетка на одну неделю стоит 5 евро, на один месяц 13 евро и на год – 34 евро. Она закрепляется за лобовым стеклом авто со стороны пассажира.

https://youtube.com/watch?v=2u2rmO_eKk0

https://youtube.com/watch?v=2P_UWSrKQw8

visasam.ru

Налог на прибыль

Ставка: 10%Здесь классика: платится налог с операционной прибыли при распределении прибыли между всеми акционерами.Кто облагается:

Болгарские фирмы, которые являются налоговыми резидентами, причем налогом облагается прибыль вне зависимости от вида деятельности.
Неболгарские компании (филиалы, представительства) чья прибыль получена по результатам деятельности в Болгарии, от местных источников. Т.е, если ваша русская (например) компания работает в Болгарии, продает некие товары на болгарском рынке — вы платите от этой прибыли.
Некоммерческие организации. Они тоже платят НП, но только в том случае, если ведут разрешенную предпринимательскую деятельность. Другая прибыль (получение в дар, например), налогом на прибыль не облагается.Контролируемые иностранные компании налогом не облагаются. Поясню, что это значит. Это может быть иностранное представительство, но часть его акций будет принадлежать болгарской компании. Получается, что контролируемая компания — не полностью автономна. Это тоже удобный вид бизнеса, с точки зрения законодательства и подсчета налогов.

Помните о самоуправстве управляющих компаний

Большинство россиян покупают в Болгарии апартаменты, расположенные в курортных жилых комплексах. С управляющей компанией они заключают договор, согласно которому собственники должны оставлять ключи от своих квартир — якобы на случай аварийных ситуаций (протечки и прочего). Пользуясь тем, что есть ключи, некоторые недобросовестные управляющие компании сдают в аренду апартаменты без ведома собственников во время их отсутствия. Чтобы избежать этого, нужно устанавливать в апартаментах видеокамеры с дистанционным управлением и сигнализацию. Если фиксируются какие-либо нарушения, следует писать заявление в полицию, после чего управляющая компания будет оштрафована.

Еще одна проблема связана с тем, что управляющие компании необоснованно повышают плату за обслуживание, не уведомив жильцов. По закону, для изменения тарифов достаточно согласия собственников, которые в данный момент могут лично участвовать в общем собрании. Зимой управляющая компания принимает решение с участием лишь нескольких жильцов. Большинство владельцев апартаментов возвращаются летом и узнают, что должны заплатить в несколько раз больше, чем рассчитывали.

Кроме того, управляющие компании могут запретить делать ремонт (даже законный, без нарушения фасада). Случалось и так, что во время отсутствия жильцов УК меняла замок общей двери, и жильцы не могли попасть в дом.

Если жильцов не устраивает обслуживание, управляющую компанию всегда можно сменить. Для этого нужно согласие большинства собственников.

Какие преимущества дает ВНЖ и гражданство Болгарии?

ВНЖ при покупке недвижимости дает иммигранту следующие возможности:

проживание на территории государства до 12 месяцев с последующим продлением;
безвизовый въезд в страну неограниченное число раз;
приглашение супруги/-а и детей возрастом до 21 года по программе воссоединения семьи;
упрощенное оформление Шенгенской визы;
проживание на территории Сербии, Румынии, Кипра и Хорватии до 90 дней в каждом полугодии без визы;
оформление в дальнейшем ПМЖ и гражданства.

Владелец ВНЖ, действующего 5 лет, или бессрочного ПМЖ имеет возможность работать на территории государства без специального разрешения, получать образование и медицинские услуги бесплатно, оформлять социальные пособия. Также постоянный резидент может посещать страны ЕС без виз и в целом имеет те же возможности, что и гражданин, за исключением права участия в выборах.

Обладатель болгарского паспорта имеет право на:

безвизовые поездки в 173 страны мира;
ведение бизнеса в ЕС, Швейцарии и ЕЭЗ;
получение образования и медицинской помощи, трудоустройство и обслуживание в банках стран Европейского союза;
свободное проживание на территории любого государства ЕС;
участие в выборах в качестве кандидата на государственный пост и избирателя.

Инвестирование в болгарскую недвижимость привлекательно благодаря следующим аспектам:

Невысокая стоимость объектов. Средняя цена 1 м2 составляет 1 050–1 540 EUR, в то время как в соседней Греции это 1 580–1 900, в Черногории — 1 200–1 670 EUR, а в Венгрии — 1 780–2 600 EUR.
Туристическая активность. Страна имеет выход к Черному морю, множество культурных объектов и горнолыжных курортов, а туризм является основной отраслью экономики государства, поэтому владелец жилья может выгодно сдавать его в аренду.
Рост цен. В дальнейшем владелец болгарской недвижимости сможет выгодно продать объект.

Планируете иммигрировать?

Выберите страну

Стоимость жизни в Болгарии. Расходы на жилье

Самая главная часть бюджета это аренда жилья и коммуналка. Цена за аренду квартиры зависит от города и от района. В Софии цены на аренду 1-комнатной квартиры стартуют от 200 (200) евро, за 2-комнатную от 250 (250) евро, а за 3-х комнатную от 350 (300) евро в месяц.

Поиск авиаперелетов

Ищите дешёвые авиаперелеты и открывайте новые направления

В Варне цены за аренду 1-комнатной квартиры начинаются от 125 евро, хотя может попасться вариант и за 100 евро, но это будут дальние кварталы и такие квартиры быстро разбирают. Цены за аренду 2-комнатной квартиры начинаются от 175 евро и за 3-х комнатную от 175 евро.

В Софии мы нашли такую 1-комнатную квартиру в районе Редута за 180 евро.

А цена такой 2-х комнатной квартиры на квартале Слатина 255 евро.

В Варне цена такой 1-комнатной квартиры в неплохом районе Спортна Зала 128 евро.

А вот такая 2-комнатная квартира за 225 евро.

Стоимость жизни в Болгарии. Расходы на транспорт

Следующие значительные расходы, которых не избежать, это транспорт. В Болгарии автомобиль это не роскошь, часто в семьях имеется по несколько автомобилей. По уровню автомобилизации Болгария стоит выше, чем Румыния, Венгрия, Латвия и Турция.

Можно конечно взять автомобиль в аренду. Но это не совсем выгодно особенно в летнее время, когда цены на аренду поднимаются почти в 2 раза. Купить подержанный автомобиль в Болгарии можно быстро и недорого, потому что здесь нет растаможки и в страну завозится большое количество авто.

Например, такой Фольксваген Гольф 2014 года выпуска обойдется в 4650 евро. И это при том что цены на подержанные авто за последнее время выросли.Машина в Болгарии должна быть обязательно застрахована. Цены на обязательную страховку начинаются от 116 евро на год в зависимости от автомобиля и страховщика. Страховки с прошлого года подешевели в среднем на 20 евро. Также нужно пройти платный обязательный техосмотр 22-25 евро, и заплатить годовой налог на автомобиль (от 35 евро), размер которого зависит от города регистрации и автомобиля. Также для езды по дорогам вне населенных пунктов обязательно нужно купить виньетку. Выгоднее всего брать на целый год – 44 евро.

Цены на топливо в Болгарии сейчас около 1.30 евро за 1 литр бензина или 1.50 евро на дизтопливо. Если использовать общественный транспорт. Цена билета на 30 минут в Софии 82 цента по городу, а на 1 час – 1.12 евро. В Варне 1 час 1 евро. Если ездить каждый день на работу и назад, получается 60 евро в месяц на 1 человека. Ездить без билета не рекомендую, могут оштрафовать. Такси в пределах центральной части города Варна стоит около 3 евро. Если вы едите в компании из 3-4-х человек, то цена на такси соизмерима с ценой билетов на автобус.

И конечно же не обойтись без продуктов питания и товаров для дома. Тогда идем в магазин.Официальная инфляция за год составила 16.4%.

Гражданство за недвижимость в других странах

Болгария входит в перечень стран, которые не выдают гражданство за недвижимость, но позволяют получить ВНЖ на данном основании. Ниже приведены сравнительные таблицы программ разных государств.

Страна	Минимальные инвестиции, EUR	Срок получения гражданства	ВНЖ с разрешением на работу
Болгария	306 000	10 лет	Нет
Португалия	280 000	6 лет	Да
Испания	500 000	10 лет	Да
Греция	250 000	7 лет	Нет

Программа Болгарии не подойдет тем, кто хочет быстро и за минимальные вложения получить вид на жительство с автоматическим правом на работу и гражданство

На нее стоит обратить внимание предпринимателям, состоятельным пенсионерам и тем, кому просто приглянулась эта страна в качестве места постоянного проживания

Болгария является участницей Европейского союза, поэтому иностранец может получить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости стоимостью от 306 000 EUR на территории этого государства. В дальнейшем он сможет продлевать этот статус, оформить ПМЖ и гражданство. Такой вариант иммиграции подойдет тем, кто планирует переехать в европейскую страну с выходом к Черному морю и перевезти свою семью, вести бизнес с одним из самых низких в ЕС подоходным налогом (10 %)

В процессе оформления важно соблюдать все законодательные требования, поэтому профессиональное сопровождение миграционного специалиста — залог успеха

Fri, 06 May 2022 18:25:01 +0300

Дополнительная информация:

Что такое гражданство Болгарии и как можно его получить
Процедура репатриации для получения гражданства Болгарии
Как получить вид на жительство в Болгарии?
Переезд на ПМЖ в Болгарию из России, Украины и других стран СНГ
Переезд в Болгарию: как иммигрировать на законных основаниях?
Получение гражданства Болгарии по натурализации
Гражданство и паспорт Болгарии через инвестиции
Покупка недвижимости в Болгарии
Поиск работы и трудоустройство в Болгарии

Советы болгарским бизнес-иммигрантам

Для успешного предпринимательства рекомендуют устранить языковой барьер. Хотя болгары хорошо владеют иностранными языками, а их уровня обычно достаточно, чтобы купить готовый бизнес и решить другие деловые вопросы, клиенты будут больше доверять фирме, где с уважением относятся к местным традициям, понимают болгарский.

Кроме низких налогов и дешевой рабочей силы, страна привлекает доступными ценами на недвижимое имущество. Поэтому порой целесообразнее купить объект, чем брать его в аренду.

Кроме ключевого вопроса, какой бизнес открыть в Болгарии, необходимо правильно выбрать местность для приложения сил и учесть ее специфику. Например, большие перспективы открываются перед иммигрантами в Бургасе. Здесь можно купить бизнес в разных сферах, рассчитывая на быструю окупаемость, хотя бы по двум причинам:

Здесь действует особая экономическая зона.
Это район беспошлинного перемещения грузов: можно отправлять товары без дополнительных расходов в Европу, на восток.

Полезно будет изучить форум для русских о бизнесе в Болгарии. Здесь выходцы из РФ делятся своим опытом, насколько легко создавать и приобретать фирмы, стоит ли покупать долю в бизнесе. Можно почитать об опыте воплощения оригинальных проектов, чтобы что-то позаимствовать для собственного предприятия.

Согласно отзывам, стоит прежде пожить в стране, познакомиться с ее спецификой, чтобы было проще открывать бизнес в Болгарии для русских. Идеальный вариант – когда на родине есть источники пассивного дохода (например, квартира, сдаваемая в аренду), которые позволяют потратить время на изучение рынка, освоение особенностей экономики.

Налоги на недвижимость в Болгарии

При продаже собственник платит налог на прирост капитала.

Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и её стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже собственник должен выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трёх лет, то этот сбор платить не нужно.

Для определения того, кто является субъектами налогообложения в Болгарии, ключевое значение играет резидентность и место осуществления деятельности. Так, налоги в Болгарии платят все резиденты страны.

Резидентом страны признается:

Юридическое лицо, зарегистрированное в Болгарии (внесенное в национальный Реестр юридических лиц) и имеющее центр деятельности в Болгарии;
Физическое лицо, которое находится в Болгарии более 183 дней подряд за период в 12 месяцев и имеет постоянный адрес в Болгарии, а также лица, имеющие центр жизненных интересов в Болгарии.

Помимо резидентов, налогами облагаются и нерезиденты, которые получают прибыль/перевозят товары и услуги на территории Болгарии. Какие же налоги нужно платить в Болгарии?

Рассмотрим основные налоги в Болгарии, которые действуют в отношении физических и юридических лиц.

Подоходный налог (налог на доходы физических лиц)

Ставка подоходного налога в Болгарии составляет 10%.

Это одна из самых низких ставок в Европе. Резиденты Болгарии подлежат налогообложению на доходы, полученные как в Болгарии, так и за рубежом. Нерезиденты Болгарии облагаются подоходным налогом только на доходы, полученные на территории Болгарии. Налогом облагаются:

доходы от трудовой деятельности;
доходы от предпринимательской деятельности;
доходы от прироста капитала;
доходы от аренды;
доходы от процентов в банках
дивиденды и др.

Привлекательная для коренных жителей и оформивших вид на жительство в стране мигрантов низкая стоимость жилья на Балканах связана с большим количеством возведенных зданий и отставанием спроса на них. Добавочный бонус – низкая ставка. Оплатить налог на недвижимость совсем не сложно.

Однако неуплата или задержка платежа – серьезное нарушение закона, за которое придется отвечать по всей строгости. После приобретения в собственность болгарского недвижимого имущества следует в течение 2 месяцев его зарегистрировать в налоговом органе. При этом заполняется документ со списком всех характеристик жилья, на основании которых рассчитывают ежегодный налог на недвижимость в Болгарии. В него вносят сведения:

год сооружения;
качество строительного материала;
конструктивные особенности объекта;
площадь и этажность помещения;
наличие лифта;
средства отопления.

Где оплатить налог на недвижимость, определяет муниципалитет. Единовременная разовая плата в местный бюджет за оформление жилого объекта составляет от 4 до 5 % стоимости жилья, а ежегодный взнос – 0,15%. Для юридических лиц ставка – 0,15% от балансовой стоимости здания.

Налог на недвижимость в Болгарии начисляется не от рыночной цены, а от кадастровой (нотариальной). Сбор за квартиру, приобретенную за 30 тыс. евро, рассчитывают исходя из указанной в нотариальном договоре суммы в 15 тыс. 0,15% от нее составляет всего 45 €.

Важно. При покупке жилья на первичном рынке в первый год собственник освобождается от уплаты сбора, его начинают вносить только на второй год после приобретения

Однако обязательная уплата налога на недвижимость должна вноситься строго в назначенное время, чтобы избежать проблем с законом, как минимум, штрафов.