Как расторгнуть договор

Протокол разногласий к договору

В случае, когда стороны готовы внести изменения в уже заключенное соглашение, составляется протокол разногласий. Законодательно образец документа не утвержден. Но есть одно условие: протокол составляется по той же форме, что и основной договор.

Важно! Наличие протокола разногласий ни в коем случае не означает, что стороны не могут договориться об условиях сотрудничества. Смысл данного документа состоит в том, что при его подписании участники правоотношений соглашаются, что все измененные условия действуют в редакции протокола, а не договора

Так как документ является неотъемлемой частью соглашения, то и подписывать его должны лица, которые уполномочены от имени организации заключать сделки.

После того как протокол будет подписан, в основном договоре необходимо это отразить. Как правило, пишется следующая фраза: «Договор действует с учетом протокола разногласий». Отсутствие такого указания может послужить препятствием для доказывания своей правоты в суде.

Изменение (прекращение) договорных отношений на основании значительных нарушений условий соглашения и других факторов

Договорные обязательства и условия можно изменить либо прекратить в судебном порядке по требованию одной из стороны:

• при грубых нарушениях условий договора;
• при ситуациях, предусмотренных договором либо законодательными актами.

Также это возможно при одностороннем разрыве договоренностей.

При нарушениях условий договора договорные обязательства можно прекратить либо изменить

Значительный характер нарушений договора заключается не в сумме убытка, причиненного невыполнением или некачественным выполнением договора, а в его соответствии с тем, чего ожидала вторая сторона конкретного договора от фактических обязательств участника соглашения. В связи с этим в судебном порядке иск о досрочном прекращении либо расторжении договора будет удовлетворен. Также требование примется судом при незначительном размере убытка. Решение суда обуславливается тем, что рассматривается действительность значительного расхождения между тем, на что участник заключенного договора имел право полагать, и тем, что по факту смог получить.

Можно подать исковое заявление, если одна из сторон грубо нарушает условия договора

Расторжение договора

Основания для расторжения

Договор может быть расторгнут по различным причинам, включая:

• Несоблюдение одной из сторон условий договора
• Договоренность о расторжении, согласно условиям договора
• Неисполнение обязательств без установленного срока исполнения
• Прекращение целей, которые были поставлены при заключении договора
• Изменение обстоятельств, при которых был заключен договор
• Иные обстоятельства, предусмотренные законодательством или договором

Порядок расторжения договора

Расторжение договора может производиться как по соглашению сторон, так и по требованию одной из сторон.

Если стороны договорились о расторжении, то необходимо составить соответствующий документ (акт о расторжении договора) и подписать его обеими сторонами. Это позволит избежать споров в будущем и подтвердить факт расторжения договора.

Если одна из сторон требует расторжения договора, то необходимо уведомить об этом другую сторону в письменной форме. В уведомлении необходимо указать причину, по которой производится расторжение договора, а также срок, в течение которого необходимо принять меры по исполнению договора. Если исполнение договора не будет произведено в установленный срок, то договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Изменение договора

Изменение договора может быть произведено только по соглашению сторон. Необходимо составить дополнительное соглашение и подписать его обеими сторонами. Если изменения касаются существенных условий договора, то они должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

Позиция судов

1. Общие позиции об изменении и расторжении договора (ст. 450 ГК РФ)

• 1.1. К каким ситуациям применяется ст. 450 ГК РФ
  • 1.1.1. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не препятствует расторжению договора по общим основаниям.
  • 1.1.2. Изменен или расторгнут может быть только договор, являющийся действительным.

2. Позиции об изменении и расторжении договора по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ)

• 2.1. К каким ситуациям применяется п. 1 ст. 450 ГК РФ
• 2.2. К каким ситуациям не применяется п. 1 ст. 450 ГК РФ

3. Позиции об изменении и расторжении договора через суд в связи с существенным нарушением этого договора (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ)

• 3.1. К каким ситуациям применяется пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ
  • 3.1.1. Если залогодержатель в нарушение соглашения не обеспечил в установленный срок проведения торгов по продаже предмета залога, то это является существенным нарушением соглашения.
  • 3.1.2. Непередача первоначальным кредитором новому кредитору документов, удостоверяющих право требования, и несообщение имеющих значение сведений являются существенными нарушениями условий договора уступки (позиция ВАС РФ).
  • 3.1.3. Внесение арендной платы не в полном объеме может быть признано существенным нарушением договора (позиция ВАС РФ).
  • 3.1.4. Нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ и превышение сметной стоимости строительства могут служить основанием для расторжения договора.
  • 3.1.5. По вопросу о признании неоплаты приобретаемого имущества существенным нарушением договора купли-продажи есть две позиции высших судов.
  • 3.1.6. Неоплата имущества, приобретенного у продавца, который находится на стадии банкротства, в срок, установленный в договоре купли-продажи и в законе, является существенным нарушением договора.
  • 3.1.7. Если обязательства по договору купли-продажи возникают с момента получения аванса, а покупатель его не перечислил, то это является существенным нарушением договора.
  • 3.1.8. Продавец вправе требовать расторжения договора купли-продажи на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплатил переданный ему товар.
• 3.2. К каким ситуациям не применяется пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ
• 3.3. Какие обстоятельства нужно доказывать при возникновении спора в рамках пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ
  • 3.3.1. Факт нарушения договора не может служить основанием для расторжения договора, должна быть доказана существенность нарушения.
  • 3.3.2. Для расторжения договора поставки в судебном порядке довода покупателя о нарушении поставщиком сроков поставки недостаточно.

4. Позиции об изменении и расторжении договора через суд в случаях, не связанных с существенным нарушением этого договора (пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ)

• 4.1. К каким ситуациям применяется пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ
  • 4.1.1. Условие договора уступки требований, согласно которому договор расторгается в случае его неисполнения цессионарием, является самостоятельным основанием для расторжения договора.
  • 4.1.2. Предусмотренное договором право продавца в одностороннем порядке расторгнуть договор при задержке исполнения обязательств по оплате может быть реализовано в судебном порядке.
• 4.2. К каким ситуациям не применяется пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ
  • 4.2.1. При отсутствии соглашения о передаче в суд не урегулированного во внесудебном порядке спора об изменении цены договора суд не вправе внести соответствующие изменения в договор.
  • 4.2.2. Отмена публичным органом в порядке самоконтроля ранее принятых им актов о предоставлении участков в аренду не является основанием расторжения договора аренды.

5. Позиции об изменении и расторжении договора в связи с односторонним отказом от его исполнения (п. 3 ст. 450 ГК РФ — утратил силу)

С 01.06.2015 положения, аналогичные п. 3 ст. 450 ГК РФ, содержатся в п. 2 ст. 450.1 ГК РФ. Судебная практика по вопросу отказа от исполнения договора перенесена в Перечень позиций высших судов к ст. 450.1 ГК РФ.

Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Поделиться с друзьями

Ссылки по теме:

Отказ от условий договора (самого договора в целом) либо выполнение прав по соглашению

Данный способ изменений и досрочных прекращений договора заключается в том, что один участник договора осуществляет свое законное право на расторжение (изменение условий, отказ от выполнения определенных пунктов) договора в одностороннем порядке. Такое право регулируется статьей 450 ГК РФ. При отказе от договора (выполнения каких-либо обязательств) одной из сторон частично либо в полном объеме, в случае, если законодательно разрешено, он считается расторгнутым либо измененным.

Сторона договора, которой Гражданским кодексом РФ, иными нормативными актами либо конкретным договором предоставлено право на расторжение договора (отказа от выполнения его условий), обязана при использовании данного права действовать в соответствии с законом РФ и условиями договорных соглашений.

Сторона договора, его расторгающая, обязана действовать в рамках законов РФ

Для использования права расторжения и отказа от условий договора в одностороннем порядке не обязательно подавать иск в суд.

Например, при окончании срока аренды недвижимого имущества договор принято считать восстановившимся на неуказанный срок, и любая из сторон имеет право отказаться от договора аренды в любое время. Единственное условия такого соглашения – это предупреждение второй стороны о предполагаемом расторжении договора не позднее трех месяцев (статья 621 ГК РФ). Договор считается прекращенным либо измененным с того момента, когда один из участников, имеющий право на такие действия в одностороннем порядке, донесет свое намерение в соответствующей форме до второго участника договора.

Договор считается прекращенным либо измененным с того момента, когда один участник договора донес свое намерение до другого

, —

Š
Š

ߠ
ߠ

:
, .

II ࠠ 8

(021100)

1999
:

1.   

2.   

3.   

4.   

5.   

6.   

, ,
.
, .
,
.

— . ,

. ,
,
, .

,

,
. ,
,
— ( ,
. .).
.

.
.
, , ,
,
. (. 420 ).
,
.

,
. , ,
.
, .

(. 432 ) ,
, ,
.
, ,
,
,
.

(. 421
) (.
1 ),
— ( ) ,
,
.

,
, (
28 » «).

(.432 )
» «, (. 4 .432 ), ,
. ,
,
(). ,
.

,
, ,
, , .

. ,
, :

    

;

    

;

    

(.435 ).

(.. )
( ). ,
, ,
(.1 .437
).

, ,
,
, ,
, (.2 . 437 ) (,
, ..).

    

;

    

.

,
.
, (.2 .435 ).

,
, .

.
. ,
,
,
(.436 ). ,
.

.
, ,
, . (.440).

. ,
,
, (.1 .441 ).

, , .
, ,
(.2 .442 ).

, , ,
.

,
:

;

, , ,
;

, ;

    

(
).

— .

: , , . .

, ,
,
.
, , .

. (.1 . 4 38 )
, , .
, , .

, ,
(),
, . , ,
,
(.2 .438 ).

( ,
). ,
, ,
,
.
(
, ..).

.
.160 1964.,
(), , ,
. » »
.

, ,
, ,
( , , ,
..) ,
, (. .438).

. , , ,
» » , ,
, » «.
«» .

,
, , .

, (.310 ).

, .
, ,
, (.439
).

,
, . , ,
, ,
. ,
.
(.433 )
. ,
, ,
.

,
, ,
, ,
.
, » »
, (.
441 ) . , »
» , :
,
(, , .).

. ,
.

, ,
(.2 . 441 ).
, ,
(.159).

, ,
.
, ,
, ,
, .

: (. 440 )
, (.441 ).

, , ,
, . ,
,
.

,
, ,
,
, .

,
.
?

, , ,
, ,
. ,
, , (.1 .441 ).

.
, : » ,
,
, , ,
» (.1 .442 ); » , ,
, ,
» (.2 .442 ).

, , (.1 .443 ).

(.2 .443 ).

(.438
) .

, .

,
. ,
.
.

, …
,
.

,

. ,
, , .
.
(.433 ), ,
, ,
.
,
, (.444 ). ,
»
» 21 1997 . 122- (.., 1997, 30 ),
1 1998 . . 12

.

    
, ;

    
;

    
, (
).

. ,
( ). ,
,
, ,
. . ,
.
, (. 422 )
,
, .
,
, ,
, .

(. 1 . 432 ).

.
.

, (. 161 )
. , ,
, ,
.
,

.

,

, (. 434 ).
, .

, ,
,
.

,

( ),
, . .

(. 434 ).
. 1989
—
.
,
, , , …
, .

,

.
, ,
, , . ,

.

,
,

.
, ,
,
— . ,

.

, , ,
.

,
, ,
, . .

— . (,

()
.
,

,
, , .
, ,

,
.)

. ,
.

.

.
(, ),
,
.

:

, , , .

,
, .
. ,
, , , ,
.
, (. 2 . 422
), .
,
.

,
.
. ,
, .
, (.
2 . 422 ),
, .
,
. ,
. 2
,
1230 14 1992 ., ,

, .

. ,
, ,
, .
. , (. 87 )
, .
(. 89 )
.
,
,
.

,
, .
.

(. 2 . 424 )
, ,
.
.
, ,
,
.
, ,
, .
,
, . ,
,
,
. ,
. , .
3 . 31

.

,

,

:

    

;

    

,
;

    
,
(. .
450,451).

, ,
,
(.2 .450 ).

: » «. ,
, ,
. ,
, .. , ,
.

«»
.
: ,
,
. .

(.2 . 450 ):
» , ,
.»,

» ?». ,
, ,
,
,
(.428);

.

(. 60 ).

.
,
,
(. .450 ).

(.
.450 )
.452 » «.
,
, , ,
(. 1
. 4 5 2 ).

(. .450 )
, ..
.

,
,
(.2 .977 ).

,
:

    

;

    

().

,
,
, ,
. , (.310 )
:
» ,
,
,
,
» (.310 ).

(.310 )
(. .450 ),
, (.310 )
: , ..
.

, :

    
;

    
;

    

.

:
(.2 .328 );
(.359 );
() (.451 );
, (. 712 ).

,
.
(.1 .977 ).
, .2 .977 : »
,
. «.

: (.382 ); (.717 ); ,
(.904 ); ,
(.
1002 ); ,
, ,
(. 1010 ).

,
, ,
,
, (.1037
).

, —
, ,
.

,
,
? , . (. .
650-655 )
. ( 1 .34
( ) .619 )

. ,
,
. (.310 ) —
,
,
, , ,
.

(. . 606-624; 650-655 ) ,
.

.

,

. ,
:

     

;

     

,
, (.2 . 452 ).

( )
(.1.523).

    

,
;

(.2 .523 ),
, (. . 467; 484;
486; 509; 515).

;

(. .523 ).

— ,
.

(.4
.523 ) ()

,
.

,
, ,
.

(.2 .453 ),
.

.
(.1 .453 ),
,
, . ,

, .
,
25 %. ,
.

,
, , «»
, :
.

(
). , ..
,
(. .453 ).

()
:

. , ,
( ), ,
,
, , .

. ,
.

, , ,
,
,
(.4 .453 ).

, ,
(.5 .453 ).

( 451 ),

,
. 1964 (. .234-236)
, ,

.
( (. II): . . 416-419).
,
:

    

(. 416);

    

(.417);

    

(.418);

    

(.419).

(.450 ),
()
, (.451 )
» «.

,
,
,
.

,
, , ,

(.1 .451 ).

,
. ,
,
, ,
.
( 451 )
. ,
.451
( ) . ,
,

,
.

, , , .
,
.
, , .

, . (. 1 . 452 )
, ,
, ,
. , ,
.
,
.
,
, ,
, .
.

,
, .
, ,
.
.
,
, , ,
:

    

;

    

;

    

.

,
. ,
,
,
. ,
, .
, .
, ,
,
. , ,
.

(. 2 .
452 ) ,

,
, .

,
. ,
, , ,
(. 408 ).
,
. , — ,
,
(
, ),
,
.

.
, .
,
. , ,
,
,
. (, ,
, , ..) ,

.
.

.

,

.
. ,
,
, ,
.

, ,
. ,
,
. ,
,
,
,
.
. , ,

.

,
,
(. 5 . 453 ).

,
() : ,
, , ..
,

. , —
, ,
,
. ,
,
.

,
.
, —
, . .
. ,
,
()

, .

, , , , ,
(. 23 ).
.

, , ,
,
, .

, :

1.   

,
. , .
, ,
.

2.   

.

,
.

3.   
,
,
, .
,
,
.

4.   
,

.

.

    
, ;

    
;

    
, (
).

,
,
, ,
. . ,
.

5.   
.
, ,
.
.
.
, .

6.    .

,
() : , ,
, ..
,

.

,
,
. ,
. .
.

1

1994
2010
. ,
,

— ,
. .

— .

. 1 . 85
,
(. 1 . 421 )
.
( )
( 26 1996 . 3746/96 // ,
1997. 5).

2

,
, .
, ,
,
.

, ,

. ,
,
,

.

,

. ( 10 1995 . 5072/95
// , 1996. 1).

1.   
,
1. / . .. . .: -, 1998.

2.   
, () /
, ..
. .: ; -, 1998.

3.    .., ..
: .: , 1998. 682.

4.    . I. / . .. , ..
. .: , 1996.

5.    —
.

6.    —
ѻ — http://www.kodeks.net/

7.    ,
, WWW- http://www.garant.ru/

8.   
, 1992. 12. . 7

9.    — .
. 2 : .. : : 1998

10.  http://www.kodeks.net/win/noframe/cons-pract?d&nd=808000421&_v=808000001&mark=r808000003#I0
22.1.98 . N 426

. 2

.
, 1992. 12. . 7

Как изменить договор?

Изменение договора в одностороннем порядке

Изменения в договоре могут быть внесены по соглашению сторон, но также возможны случаи, когда одна сторона меняет условия договора в одностороннем порядке.

Изменение договора в двухстороннем порядке

Если все стороны согласны на изменение договора, нужно составить дополнительное соглашение, утверждающее новые условия.

В случае, если имеются спорные вопросы, следует провести переговоры, попытаться найти компромисс. Если уже заключенный договор не позволяет это сделать, его можно расторгнуть и заключить новый договор с учетом измененных условий.

Результат внесения поправок либо досрочного прекращения договора

Результат внесения поправок либо досрочного прекращения договора заключаются в следующем.

1. Меняются либо расторгаются обязательства, возникшие в процессе гражданско-правовых отношений.
2. Определяется дальнейшая судьба всех исполненных обязательств до досрочного прекращения либо изменения договора.
3. Решается вопрос об обязательстве стороны, нарушившей значительные условия договора, ставшей причиной изменений либо досрочного прекращения договора.

В тех случаях, когда договор досрочно прекращает свои действия, все обязательства, возникшие при его оформлении, соответственно прекращаются. Если же имеется ввиду изменение условий в договоре, то обязательства сторон остаются в неизменном виде (пункт 1, 2 статья 453 ГК РФ), что в целом означает как внесение поправок, так и частичное расторжение. К примеру, когда поставщик и покупатель приходят к общему соглашению относительно вопроса о снижении объема поставки, это значит, что реорганизация договора привела к неполному расторжению обязательств.

Если договор досрочно расторгнут, все обязательства сторон аннулируются

Момент, когда договор считается измененным либо расторгнутым, зависит от значительности изменений гражданско-правовых отношений либо их прекращений в целом.

1. В соответствии с обоюдным соглашением сторон.
2. На основании решения суда (по исковому заявлению одной из сторон).
3. В соответствии с односторонним невыполнением условий договора.

Какие документы нужны для заключения договора

Заключение договора – это важный этап в взаимоотношениях между сторонами. Для его заключения необходимо предоставить определенные документы:

• Учредительные документы – в случае если заключающая сторона является юридическим лицом, необходимо предоставить учредительные документы, подтверждающие право юридического лица на заключение сделки.
• Паспортные данные – при заключении договора с физическим лицом необходимо получить паспортные данные, чтобы иметь возможность удостоверить личность и предоставить в случае необходимости.
• Доверенность – если сторона, заключающая договор, не является учредителем юридического лица или не является его сотрудником, то предоставление доверенности на право подписи договора может быть обязательным условием.
• Иные документы – при необходимости могут быть предоставлены иные документы в зависимости от типа договора и условий, оговоренных в нем.

Порядок и результат изменения, досрочного прекращения договора

Все поправки к договору, досрочное прекращение зависят от использованного способа внесения поправок (расторжения).

При внесении поправок в договор при его досрочном прекращении по обоюдному согласию сторон участники обязаны применить порядок заключения текущего соглашения, а также выполнять все требования, вменяемые к форме конкретного договора, на том основании, что вид дополнительного соглашения должен совпадать с тем видом, в котором заключался договор (статья 452 ГК РФ). Хотя законом, другими нормативными актами либо договором могут быть учтены другие требования к форме договора о внесении поправок либо досрочном прекращении всех обязательств.

Другие условия и обязательства могут быть выделены из иного делового оборота. К примеру, договором, обусловленным пунктами об оплате за товар по предварительным расчетам, не исключено, что будет предусмотрена оплата меньшей денежной суммы, чем указано в договоре – это указывает на отказ от определенной доли товара, а значит, это изменение существенных условий договора, касаемых количества товара, подлежащего передаче второй стороне. При таких ситуациях, невзирая на то, что договор оформлялся в обычной письменной форме, основанием внесения в него поправок будет считаться не письменное дополнительное соглашение участников договора, как того требуют общие правила, а способствующие сделки (конклюдентные) действия покупателя.

Иногда основанием для изменения договора является не письменное дополнительное соглашение, а способствующие сделки

Необходимым условием внесения поправок в договор и его досрочного прекращения в судебном порядке по иску одного из участников является следование специального досудебного процесса решения споров непосредственно между участниками соглашения. Смысл досудебного процесса урегулирования споров заключается в том, что заинтересованная сторона до подачи иска в суд обязана направить второй стороне договора свое представление по изменению либо досрочному прекращению договора. Требования в суд предъявляется только тогда, когда соблюдены не менее одного условия.

1. Получение отрицательного ответа от другого участника договора на предложенные условия по внесению поправок либо досрочного прекращения договора.
2. Отсутствие ответа на отправленное предложение по внесению поправок либо досрочного прекращения договора в течении тридцати суток в случае, если другой срок не указан в договоре либо не предусмотрен в законе.

При внесении поправок в договор при его досрочном прекращении на основании одностороннего отказа третье лицо обязательно необходимо уведомить в письменной форме.

При внесении изменений в договор о его досрочном прекращении третье лицо должно быть уведомлено

Порядок заключения договора

Договор – это соглашение между двумя или более сторонами, в котором определяются условия и порядок исполнения обязательств. Заключение договора происходит на основании взаимной договоренности сторон.

Для заключения договора необходимо:

• составить его текст;
• определить вид договора;
• определить стороны, заключающие договор;
• определить предмет и цену договора;
• установить срок и порядок исполнения;
• подписать договор сторонами.

Действия сторон	Порядок исполнения обязательств
Заключение договора	Определение условий договора и подписание его сторонами.
Изменение договора	Определение новых условий, заключение дополнения к договору и подписание его сторонами.
Расторжение договора	Уведомление другой стороны о намерении расторгнуть договор и исполнение обязательств до момента его действия.