Как заполнить акт скрытых работ с planradar

Акт освидетельствования скрытых работ; образец, бланк 2023 года

Надо отметить, форма унифицирована, поэтому ее содержание и структуру исправлять нельзя. Преимуществом нового бланка является его универсальность. Следовательно, его можно заполнить, как при возведении жилья, космодрома, так и при обыкновенном ремонте квартир.

Перечень скрытых работ, при сооружении зданий, немал. К такому перечню можно отнести все, что невозможно проверить после завершения стройки. Составленный АОСР подписывается всеми членами комиссии, принимающей сооруженный объект. Такой документ выдает разрешение на продление работ. Кроме этого, АОСР демонстрирует то, что конструкция, скрытая под последующими сооружениями, является качественной, обеспечивает продолжение строительства и отвечает проектным решениям, отображенным в проектно-сметной документации.

Установленные правила по заполнению акта требуются для обеспечения максимальной безопасности эксплуатации сданных сооружений, зданий, конструкций и прочих объектов. Поэтому, осуществляя проверку промежуточных работ, требуется ответственно относиться к данному мероприятию. Законодательство запрещает эксплуатировать объекты, у которых, после окончания строительных работ, отсутствует АОСР.

Процедура проверки строительных работ обязана осуществляться при участии уполномоченных представителей госнадзора и квалифицированных экспертов. Обычно, в комиссию приглашают представителей проектных институтов, технадзора, а также, специалистов строительно-монтажных предприятий.

Акты скрытых работ; как правильно заполнить

На сегодняшний день рассматриваемый нами акт освидетельствования скрытых работ регулируется положениями и инструкциями РД-11-02-2006, в котором указано, что оформление акта является обязательной частью любых крупных ремонтных, строительных или реконструкционных работ, а подрядчик не имеет права продолжать строительство, не подтвердив правильность проведения им скрытых работ.

В 2023 году перечень скрытых работ достаточно обширен. Фактически, в него входит всё, что невозможно проверить после завершения строительства и сдачи объекта. При этом, согласно действующему законодательству Российской Федерации – акт обладает юридической силой лишь в случае его правильного составления и оформления, согласно установленным нормам (например, он должен обязательно быть подписан всеми членами специальной комиссии без исключения!).

Таким образом, если скрытые работы не были засвидетельствованы, согласно действующему законодательству РФ, проверяющие структуры или заказчик – имеют законное право требовать демонтажа возведённой конструкции (полного или частичного – в зависимости от сложности сложившейся ситуации). При этом, как демонтаж, так и повторное возведение конструкции, в данном случае – будет производиться, естественно, за счёт подрядчика, выступающего в роли виновной стороны.

Отметим, что форма документа в 2023 году – является унифицированной. То есть, в неё запрещено вносить какие-либо изменения. Характерной особенностью обновлённого бланка акта выступает его универсальность, что допускает возможность его использования как при осуществлении простого ремонта квартиры, так и при строительстве стадиона или космодрома.

Стоит отметить, что перечисленные в РД правила нужны, в первую очередь, не по капризу бюрократов, но для обеспечения максимальной безопасности возводимых или ремонтируемых сооружений и иных аналогичных объектов! Вот почему законодатель так внимательно и серьёзно относится к проверке скрытых работ, запрещая продолжать строительство без наличия этого акта.

Проверяет качество укладки и монтажа, а также самих материалов созданная для этих целей экспертная комиссия. Для проверки заранее готовят бланки актов освидетельствования скрытых работ по количеству членов приемной комиссии. Один экземпляр, подписанный всеми принимающими, хранится у застройщика на весь период строительства, пока здание не будет достроено и принято к эксплуатации.

При отсутствии документов проверяющая комиссия вправе настаивать на освидетельствовании. Если результат скрытых работ уже недоступен для поверхностной проверки, подрядчику придется вскрывать уже смонтированные конструкции или даже полностью переделывать то, что уже сделано (Приложение 4 к постановлению Правительства Москвы от 25/10/2011 года №508). Это грозит дополнительными, не предусмотренными сметой расходами и потерей времени.

Абсолютно каждая строительная деятельность не обходится без скрытой части, проводить освидетельствование скрытых работ в строительстве – прямая обязанность организации-подрядчика. Делать это необходимо сразу, когда внутренние конструкции или коммуникации возведены, пока следующий этап стройки не спрятал результаты.

В шапке пишем наименование документа и суть (коротко). Не забудьте проставить дату документа и указать регион.

Номер акта. Присваивается самостоятельно, для нумерации используют буквы и цифры.

Указывают адрес объекта и юридические данные о подрядчике, осуществляющем ремонт.

Следует указать перечень проведенных работ, место их проведения. Дополнительно указывают данные о проектировщике и информацию из проектно-технической документации.

Вносят список документов, свидетельствующих о том, что сданные работы сделаны качественно: заключения экспертизы, чертежи, со ссылками на соответствующие пункты ГОСТ и СНиП.

Перечисляют всех участников приемной комиссии (включая реквизиты организаций, участвующих в приеме). Каждый из них должен подписать акт.

Указывают даты, когда приступили и закончили строительный этап.

Чтобы подтвердить, что строительные или ремонтные работы выполнены по технологии, без нарушений разрешительного регламента, составляют акт освидетельствования скрытых работ (АОСР). Документ помогает принять и зафиксировать качество материалов, их монтажа, соответствие чертежам на промежуточных стадиях стройки и ремонта.

17 Мар 2023     
uristinhome    
   
129      

Акты скрытых работ как часть исполнительной строительной документации

Однако, основной целью такой последовательной регламентации действий и правил является обеспечение безопасности зданий, которая должна быть безупречной.

Именно поэтому в строительстве столько уделяется внимания проектной, исполнительной, руководящей и прочей документации, которая должна быть выполнена скрупулезным образом и отображает реальное состояние проекта.
В исполнительной документации строительства есть несколько видов документов, считающихся обязательными для каждого объекта. К ним относят:

• журналы работ;
• перечни работ;
• cертификаты;
• разнообразные акты.

Пожалуй, акты в строительстве являются самым ходовым и распространенным видом документации, которая сопровождает каждый этап.
Акты скрытых работ РК – обязательный документ, который является фиксацией завершения и принятия выполненных работ, которые в дальнейшем будут скрыты под следующими видами, необходимыми для реализации задуманного проекта.

Цифровое управление документацией в 2023 году

Скачайте полную версию

.

Порядок заполнения акта

Недавно были внесены некоторые дополнения, которые необходимо учитывать при оформлении документа. В начале бланка указывается название строительного объекта, его предполагаемый адрес. Далее указывается наименование заказчика: юридическое лицо, ОГРН, ИНН, адрес фактического пребывания, контактные данные. Представляется информация о подрядчике: юридическое лицо, контактные данные, место пребывания; информация о проектировщике: указывается ФИО, если это частное лицо, и контактные данные, ИНН, ОГРН юридического лица и место его нахождения.

Указываются сведения технической документации, строительных материалов, перечень документов: чертежи, схемы, результаты измерений, экспертиз. Это подтверждает качество согласно требованиям государственных стандартов и нормативов.

Фигурирует место осмотра и дата его. Ниже заполняются все графы с подстрочной информацией, указывая в них то, что требуется: кто производил осмотр, что именно эксперт осматривал. В документе указывается время начала осмотра и завершения. В нем указывается, какие работы осмотрены, какие дальше предусмотрено делать.

Если есть какая-то дополнительная информация, то она указывается в соответствующей графе. Следует отметить в документе количество составленных экземпляров. Внизу проставляются все подписи членов комиссии, участвовавших в приемке этапа проведения строительных работ.

После составления документа подрядчик имеет право приступить к осуществлению последующих этапов строительных или ремонтных работ. Бывают случаи, когда осмотр выявляет недостатки, допущенные в процессе строительства. Виновное лицо в лице подрядчика должно исправить их за свой счет, так как были допущены к строительству некачественные материалы или не соблюдены нормы строительства. После проведения всех исправлений осмотр в присутствии комиссии проводится повторно.

Если проектом предусмотрено наличие не одного актов поэтапного осмотра, то по окончании строительства полностью все акты проверяются в комплексе. Приемочная комиссия составляет единый акт, заверенный подписями экспертов.

Кто его оформляет и подписывает

Вся исполнительная документация ведется только организацией, осуществляющей строительство. Соответственно, составлением акта занимается строительная организация, выполнившая работы.

Само освидетельствование и подписание проводят:

• при строительстве:
  • субподрядчик, как исполнитель работ;
  • подрядчик (ген. подрядчик), как контролирующий орган качества исполнения работ субподрядчиком;
  • представители служб строительного или авторского контроля на соответствие работ проектным требованиям;
  • заказчик (главный застройщик);
  • другие лица, участвующие в строительстве или имеющие полномочия по освидетельствованию работ (например, при строительстве лабораторий они должны соответствовать определенным стандартам, и соответствие могут проверять только специально уполномоченные на это организации).
• при перепланировке (ремонте) квартиры:
  • собственник квартиры;
  • автор проекта по перепланировке;
  • подрядчик (строительная компания, у которой обязательно должен быть допуск СРО, иначе проводить такого рода работы она не может);
  • управляющая компания жилого дома.

Главной подписью в документе считается подпись Заказчика.

Акт должен составляться сразу после обследования комиссией объекта на месте. Он может быть подписан только после того, как все работы этого типа закончены на всем объекте. Если нужно принимать такие работы частично, то на обороте бланка делается соответствующая запись, и когда все работы будут завершены, документ будет подписан на основании этих записей.

После того, как подписан главный экземпляр, необходимо заполнить копии для всех участвующих в подписании сторон.

Разбор заполнения документа на одном из примеров скрытой работы — на следующем видео:

Что должно содержаться в акте

Акт освидетельствования скрытых работ может содержать в себе следующие данные:

1. Название документа, его номер и дату составления.
2. Адрес объекта и его тип (жилое или нежилое здание, планируемое предназначение).
3. Указание организации, проводящей работы.
4. Перечисление членов комиссии, которая проводила освидетельствование. При этом нужно не только перечислить их поименно, но и указать место работы и должность каждого.
5. Описание работ, проводившихся на объекте.
6. Перечень документации, на основании которой проводились работы (номера чертежей, название проектного бюро, их составлявшего и т. д.).
7. Сведения об используемых материалах и сертификатах на них (при их наличии).
8. Время начала и окончания работ.
9. Решение комиссии с подписями ее членов.

Если в ходе строительства допускались отклонения от проекта, в акт освидетельствования скрытых работ вносится также описание отклонений и указание на основания, по которым они были допущены (решение должностного лица, решение заказчика и т. д.).

Как получить акт освидетельствования: пошаговая инструкция

В идеале весь порядок действий выглядит так:

1. Создание предварительного проекта.
2. Обращение в жилищную инспекцию за разрешением для их проведения.
3. Проведение работ (исполнитель уведомляет комиссию за три дня до начала).
4. Приемка работ и составление акта освидетельствования.

Для получения акта нужно лично либо через представителя по доверенности обратиться в МФЦ или в жилищную инспекцию вашего населенного пункта (например, Мосжилинспекция) и предоставить следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о собственности на квартиру;
• заявление, бланк которого находится в самой жилищной инспекции;
• журнал произведенных работ;
• копия договора подряда с той компанией, которая выполнила скрытые работы;
• копия договора об осуществлении авторского надзора – автором в данном случае выступает проектировщик, по проекту которого проводится работа.

По результату обращения для проведения освидетельствования качества скрытых работ и составления соответствующего акта по образцу собирается комиссия, которая наряду с собственником жилья состоит из следующих представителей:

• автор проекта;
• должностное лицо из управляющей компании;
• подрядчик (исполнитель).

Таким образом, составление акта освидетельствования – это обязательное условие при приемке скрытых работ, которое гарантирует не только юридическую, но и строительную безопасность.

Что делать, если обнаружены дефекты

По окончании оформления акта вызывается комиссия для осмотра и утверждения акта. Если в ходе осмотра обнаружены дефекты, их необходимо указать в акте в соответствующем разделе «Обнаруженные дефекты».

Для правильного заполнения данного раздела необходимо:

1. Указать номер акта.
2. Описать конкретные дефекты, которые были обнаружены в ходе осмотра. В описании следует указать их характер и местонахождение.
3. Приложить фотографии или другие документы, подтверждающие обнаружение дефектов. Фотографии и другие документы должны быть прикреплены к акту.

После заполнения раздела «Обнаруженные дефекты» следует приступить к подписанию акта. Для этого необходимо:

1. Заполнить раздел «Подписи».
2. Поставить свою подпись в графе «От».
3. Ознакомиться с актом и, если все заполнено корректно, поставить свою подпись в графе «После ознакомления с актом».

Кто предоставляет и принимает АОСР

Инициатором проверки скрытых работ выступает подрядчик, он же и готовит акт освидетельствования. Чтобы успешно пройти всю процедуру, подрядчик должен хорошо подготовиться:

Действия	Описание
Сверка скрытых работы с проектом	Проверить, включены ли скрытые работы в перечень работ в проекте
Осмотр ведения работ	Привести в порядок площадку осмотра, устранить недоработки
Сверка соответствия работ технологии строительства	Определить возможные нарушения процесса строительства, проверить соблюдение очерёдности работ согласно проекту
Оформление акта на скрытые работы	Проверить правильность заполнения номеров и дат документов, ФИО представителей и наличие всех необходимых реквизитов
Подписание акта	Подписывать должны только лица, указанные в акте, после проверки их доверенностей и приказов
Регистрация акта	Присваивается номер в соответствии с документооборотом подрядчика, данные об акте вносятся в журнал производства строительных работ

Состав комиссии, принимающей скрытые работы, будет зависеть от влияния следующих факторов:

• вид производимых работ (строительство, реконструкция, ремонт);
• тип возводимого или ремонтируемого объекта (жилое или нежилое здание);
• требования к объекту в соответствии с проектной документацией.

Строительные работы предполагают включение в комиссию представителей застройщика (заказчика), подрядчика, проектировщика и организации, проводящей авторский надзор (чаще всего это проектировщики). При реконструкции и капремонте состав тот же. При ремонте — собственник (заказчик), проектировщик и подрядчик.

Состав не окончательный, в него могут включаться также и представители соответствующих контролирующих органов при проведении специализированных видов работ. Пример: монтаж проводов пожарной сигнализации в стенах проверяется специалистами Роспожарнадзора.

Справочное пособие «Исполнительная документация в строительстве»

Справочное пособие «Исполнительная документация в строительстве» предназначено для помощи исполнителям в оформлении документации, в том числе актов освидетельствования выполненных скрытых работ. В данной статье рассмотрим порядок заполнения акта и его подписания.

Акт освидетельствования выполненных скрытых работ – это документ, в котором фиксируется информация о выполненных скрытых работах, обнаруженных дефектах, а также основания для их устранения. При подготовке акта необходимо учитывать правила оформления документов и требования соответствующих нормативных актов.

Перечень работ, включаемых в акт освидетельствования, определяется проектной и рабочей документацией, а также требованиями соответствующих нормативных документов. Исполнитель должен знать, какие работы подлежат освидетельствованию скрытых работ.

Для заполнения акта освидетельствования необходимо указать следующую информацию:

1. Номер акта и его дату составления.
2. Сведения о работах, выполненных в соответствии с проектной документацией.
3. Информацию о дефектах, обнаруженных при проведении освидетельствования.
4. Основания для устранения дефектов.
5. Документы, которые прикладываются к акту в качестве подтверждения выполненных работ и обнаруженных дефектов.
6. Сведения о лицах, принимающих работы.
7. Подпись и печать исполнителя работ.
8. Подписи лиц, принимающих работы.

С помощью справочного пособия «Исполнительная документация в строительстве» вы сможете ознакомиться с правилами оформления актов освидетельствования выполненных скрытых работ, а также получить образец заполнения акта в новой форме. Это удобное и информативное руководство поможет вам эффективно и правильно заполнять и подписывать акты в строительстве.

Инструкция по оформлению

Каких-то сложностей с оформлением акта возникнуть не должно. Но чтобы не допускать ошибок, можно воспользоваться следующими рекомендациями:

• как и у любого другого документа, здесь должно быть его название;
• ниже указывается характер скрытых работ;
• описывается объект и место его нахождения;
• дата оформления документа;
• ниже перечисляются все члены комиссии, их паспортные данные, какой организацией они предоставлены, их должности;
• указывается факт осмотра работ. Вписывается информация о заказе, разработчике проекта, название работ;
• используемые материалы;
• обязательно проставляются даты начала и завершения работ;
• заключительной частью является решение, которое принимает комиссия. Здесь указывается, соответствует ли работа правилам и нормам, или же скрытые работы были выполнены неправильно, значит, объект не допускается к дальнейшей эксплуатации. Решение подкрепляется подписями участников комиссии.

При выявлении недочетов, к которым относится и применение материалов низкого качества, компания-подрядчик должна приступить к их устранению за свой счет. После этого работы опять подлежат тщательной проверке. Если комиссия подтверждает, что все было выполнено качественно, строителям разрешается закрывать конструкцию и продолжать работу.

Перечень работ

В основном перечень скрытых работ подлежащих актированию определяется проектной и рабочей документацией. Но часто бывает так, что в проекте данный перечень отсутствует, либо очень скудный. Я вот приготовил вам примерный перечень — пользуйтесь на здоровье.

• Выполнение предусмотренных проектом инженерных мероприятий по закреплению грунтов и подготовке оснований
• Отрывка котлованов, траншей
• Обратная засыпка выемок
• Погружение свай, свай-оболочек, шпунта, опускаемых колодцев и кессонов
• Стыкование составных свай и свай-оболочек
• Бурение всех видов скважин
• Армирование буронабивных скважин
• Заполнение (инъецирование) буронабивных скважин
• Устройство искусственных оснований под фундаменты
• Установка опалубки для бетонирования монолитных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий
• Армирование железобетонных фундаментов, стен, колонн,  перекрытий и покрытий
• Установка анкеров и закладных деталей в монолитные бетонные и железобетонные конструкции
• Бетонирование монолитных бетонных и железобетонных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий
• Гидроизоляция фундаментов
• Армирование кирпичной кладки стен, колонн, перегородок
• Утепление наружных ограждающих конструкций
• Монтаж сборных железобетонных фундаментов, колонн, ригелей, перемычек, стеновых панелей, плит перекрытий и покрытий, лестничных площадок и маршей, вентблоков, балконных плит
• Анкеровка плит перекрытий и покрытий
• Замоноличивание монтажных стыков и узлов
• Герметизация стыков стеновых панелей
• Антикоррозийная защита сварных соединений
• Ограждение балконов и лоджий
• Установка оконных и дверных блоков
• Устройство оснований под полы
• Устройство гидроизоляционного ковра
• Устройство звукоизоляции полов
• Антисептирование и огневая защита деревянных конструкций
• Пароизоляция кровли
• Теплоизоляция кровли
• Устройство рулонного кровельного покрытия (акт составляется на каждый слой)
• Устройство кровельных покрытий металлическими листами, металлочерепицей, волнистой асбофанерой
• Монтаж устройств молниезащиты и заземления
• Монтаж металлоконструкций
• Антикоррозийная защита металлоконструкций
• Устройство навесных фасадов
• Подготовка оснований для устройства верхних покрытий, тротуаров, площадок, проездов, автомобильных дорог

Новая форма АОСР (Приказ от № /пр)

Акт освидетельствования выполненных скрытых работ – это документ, который составляют нами (представителями технического надзора) после проведения проверки наличия скрытых работ на объекте.

Новая форма АОСР имеет ряд преимуществ по сравнению с предыдущей версией. Она лучше структурирована и более понятна для заказчика. Новая форма позволяет детально указать все скрытые работы, их объем и качество выполнения. Это упрощает процесс проверки и позволяет обнаружить возможные дефекты или несоответствия выполненных работ проектной документации.

Акт составляется в форме таблицы, в которой указываются следующие данные:

1. Наименование скрытой работы;
2. Объем выполненных работ;
3. Качество выполнения работ;
4. Обнаруженные дефекты или несоответствия;
5. Документы, прикладываемые к акту (если такие имеются).

В случае отсутствия скрытых работ акт не составляется, но при наличии скрытых работ акт составляется и подписывается представителем технического надзора и заказчиком.

Если в процессе проверки обнаружены дефекты или несоответствия, заказчик должен принять решение о дальнейших действиях, необходимых для устранения выявленных проблем. В некоторых случаях возможно потребуется перепланировка либо корректировка выполненных работ.

В результате, новая форма АОСР позволяет более эффективно контролировать выполнение скрытых работ, а также обеспечивает достоверность и правильность документации, необходимой для последующей эксплуатации и обслуживания объекта.

Суть и разновидности скрытых работ

Под скрытыми работами понимаются те виды строительной деятельности, а также ремонтных и отделочных работ, которые впоследствии скрываются конструкциями, стенами, покрытиями. Они отвечают нескольким критериям:

• такая работа не может быть проверена непосредственно – т.е. невозможно без разрушения вышележащих слоев посмотреть, как были сооружены проверяемые конструкции;
• проверить и принять их можно только сразу после завершения – для этого создается специальная комиссия и составляется акт, свидетельствующий о соответствии их принятым ГОСТам, СНиПам и прочим нормативным документам.

Таким образом, скрытые работы всегда освидетельствуются до того момента, как последующие материалы скроют их от наблюдателя. По сути, это промежуточная приемка – когда комиссия удостоверяет, что все скрытые работы выполнены удовлетворительно, к этому вопросу на основной приемке здания больше не возвращаются.

Все виды скрытых работ можно условно разделить на 2 большие группы:

1. Строительные, которые ведутся профессионально в момент возведения здания.
2. Ремонтно-отделочные, которые совершаются гражданами в своей собственной квартире или частном доме для улучшения конструкции, прокладки коммуникаций в стене, усилении стены и т.п.

Полный перечень всех видов работ, которые невозможно проконтролировать после их завершения, содержит более 60 позиций. По сути, это основной компонент строительной деятельности, связанной с закладкой фундамента, изоляцией перекрытий, монтажом внутренних коммуникаций. Вот сокращенно-обобщенный вариант этого списка:

1. Закладка фундамента и все работы по его устройству: песчаная подушка, дренаж, осмотр арматуры, балок, конструкций из бетона и железобетона, контроль их состояния после снятия опалубки, а также непосредственный осмотр фундамента до того, как он будет засыпан грунтом.
2. Проверка герметичности и правильно вхождения стыков при монтаже стен и перекрытий панельных зданий, проверка натяжения арматуры в железобетонных конструкциях.
3. Осмотр всех перекрытий между этажами на предмет герметизации, отсутствия/наличия швов деформационного вида, проверка анкеровки панелей.
4. Проверка анкеровки плит для балкона и капризных плит.
5. Проверка качества обработки деревянных и металлических поверхностей несущих конструкций на предмет их защищенности от действия влаги, температуры (составами против гниения древесины, а также антикоррозионными покрытиями металлических поверхностей).
6. Проверка всех проемов – оконных и дверных на предмет герметичности, правильности гидроизоляции, защиты от перепадов температур и гниения.
7. Тестирование системы отопления и водоснабжения, проверка электропроводки, труб для подачи газа и других видов коммуникаций.
8. Гидравлические испытания трубопроводов и котлов.

Проводится приемка на каждом этапе строительных работ – от закладки фундамента, до возведения по очереди каждого этажа (для контроля качества перекрытий) и вплоть до монтажа всех окон и дверей. Также скрытые работы контролируются при возведении:

• трубопроводов;
• насыпей под автомагистрали и железнодорожные пути;
• песчаные подушки и дренаж опор мостов;
• ямы для посадки деревьев в работах по озеленению и т.п.

Таким образом, скрытые работы можно трактовать и более широко, чем только те виды деятельности, которые относятся непосредственно к строительно-монтажным работам.

Реестр исполнительной документации

Для удобства контроля приемосдаточной документации каждый из оформленных документов, находящийся в папке, в обязательном порядке заносится в один общий реестр данной папки с присвоением документу сквозной нумерации.

Многостраничные документы, имеющие собственную нумерацию страниц (журналы работ, паспорта на оборудование и так далее) вносятся в реестр одной строкой. Номер этим документам присваивается по общему списку, и, как правило, только первому листу – то есть, обложке этого документа. Но в основном реестре обязательно указывается количества листов.

Маркировка осуществляется как на лицевой стороне папки, так и на корешке. Отметки должны содержать следующую информацию:

• наименование объекта строительства;
• сведения о Заказчике-Застройщике;
• наименование раздела проекта;
• порядковый номер папки по разделу;
• сокращенную информацию о документах, то есть рабочие чертежи, исполнительная документация, сопроводительная документация.

Необходимо отметить, что в исполнительную документацию, помимо вышеназванных, может входит и множество других документов, которые включаются по рекомендации участников строительства и с учетом их специфики. К примеру, это может быть и журнал сварочных или бетонных работ, а также журналы входного и операционного контроля качества, исполнительные геодезические схемы, ППР и так далее.

Первый этап оформления акта

Перед тем как готовится форма для заполнения, проводится осмотр выполненных операций, оцениваются земляные работы. Проверяется их четкое соответствие проектной документации и строительным нормам. От грамотности операций внутри здания по прокладке провода и прочих коммуникаций зависит безопасность эксплуатации. После завершения отделки пола и стен, монтажа окон оценить их качество уже нельзя. Вместе с тем требуется соответствие всем нормативам.

Оцениваются среди прочих следующие параметры:

• соответствие требованиям к прокладке провода;
• стыки труб;
• сварочные швы;
• гидроизоляция;
• вентиляция;
• теплоизоляция;
• усиливающие рамы.

Осмотр, как сделана гидроизоляция и подведены коммуникации, проводят до завершения других действий (например, отделки стен, пола или монтажа окон ПВХ). Готовая отделка не позволит оценить результаты. В противном случае приемная комиссия может потребовать демонтировать штукатурку стен и другие отделочные материалы, препятствующие проверке.

Когда акт скрытых работ заполнен, он наряду с прочими отчетами о выполненных действиях передается приемной комиссии. Форма для скачивания находится в конце статьи. В состав комиссии входят уполномоченные сотрудники всех компаний, какие принимали участие в строительстве. Им же будут предоставляться данные о выполнении прочих видов работ отделке пола, стен, монтаже окон.

В каких случаях нужно составлять акт освидетельствования скрытых работ в 2021 году

На определённом этапе осуществления строительных работ – подрядчику необходимо получить на руки документ, подтверждающий правильность выполнения им так называемых скрытых работ, без которого в 2021 году – он не имеет права продолжить строительство, ремонт или реставрацию. Как правило, данный документ оформляют после выполнения этих скрытых работ, но до того, как их результат будет закрыт элементами конструкции.

Однако, в некоторых случаях, акт нужно составлять не один, а несколько раз. К примеру, это может потребоваться, если акт был составлен после окончания скрытых работ, но дальнейшее строительство было «заморожено» на длительное время. Необходимость повторного составления акта объясняется тем, что за время простоя стройки результат скрытых работ мог быть нарушен или изменён.

Важно!

В список работ, которые подлежат обязательному освидетельствованию рассматриваемым актом входят:

1. Создание монолитных конструкций;
2. укрепление грунта, а также проведение дренажа для последующего возведения фундамента;
3. установка железобетонных и бетонных конструкций;
4. укладка щебня под фундамент, а также бурение скважин;
5. подготовка основания для последующей укладки пола;
6. укладка арматуры при заливке бетона;
7. укладка коммуникаций и электрической проводки;
8. применение грунтовки (подготовка различных поверхностей к последующему нанесению покрытий);
9. проверка готовности поверхности для последующей установки металлических конструкций;
10. монтаж тепло, а также звуко и гидроизоляции;
11. обработка деревянных конструкций.

Конечно, это лишь самые востребованные в 2021 году скрытые работы, подвергающиеся обязательной промежуточной проверке. По факту – этот список очень обширен!

К скрытым работам законодатель относит те, результат выполнения которых может/будет влиять на безопасность самого сооружения в будущем. Перечень скрытых работ в конкретном случае – определяется исключительно индивидуальностью каждого отдельного строительства.

АОСР по общестроительным работам

Акты по общестрою заполняют в соответствии с требованиями проектной документации. В разделах проекта КЖ, АР, АС на листах «Общие данные» содержится список СМР, на которые необходимо делать АОСР. В некоторых случаях список может быть дополнен , не учтенными проектом.

На электромонтажные работы

По электромонтажу обычно составляют АОСР на прокладку кабельной канализации (в т.ч. гофры), монтаж лотков с креплением, затяжку кабелей и проводов, пробивку отверстий, монтаж заземления. Если необходимо заактировать устройство наружных кабельных линий составляют АОСР на устройство траншеи, постель, прокладку кабеля, монтаж сигнальной ленты, обратную засыпку с уплотнением. Остальная документация составляется по Приложению к «Инструкции по оформлению приемо-сдаточной документации по электромонтажным работам И 1.13-07».

На прокладку кабелей, трубопроводов в помещении

АОСР на прокладку кабелей, трубопроводов в помещении делают для того чтобы убедится в качестве работ и соответствии требований. АОСР на монтаж материалов, устройств АОСР на монтаж материалов, устройств составляют по общему принципу необходимо составить акты на те материалы, устройства, которые будут скрыты последующими строительными операциями и их не возможно будет проконтролировать.

На монтаж спринклерной системы

Составляются согласно «РД 78.145-93. Системы и комплексы охранной, , правила производства и приемки.

АОСР по вентиляции и кондиционированию

АОСР по вентиляции и кондиционированию включают в себя: акты на монтаж оборудования, агрегатов, трубопроводов, прохождение трубопроводов через противопожарные перегородки, перекрытия, антикоррозийная защита, тепловая изоляция.

На монтаж сетей связи, СКС, СКУД

Составляют АОСР на прокладку кабельной канализации, кабель-каналов, монтаж лотков с креплением, затяжку кабелей и проводов, пробивку отверстий.

На работы в помещении, ремонт

Составляют АОСР на пирог пола (составляется на каждый слой), гидроизоляция антисептическая и антипириновая обработка деревянных конструкций, монтаж окон, витражей, дверей, деревянных, металлических ограждающих конструкций.