Акт освидетельствования скрытых работ

Акт скрытых работ на усиление проема

Параллельно с актом на скрытые работы по усилению проема ведется журнал ремонтно-строительных работ, где фиксируются состав, сроки и последовательность составления акта.

Журнал ремонтно-строительных работ.

Начинается процесс согласования усиления проема со сбора всей необходимой документации и заканчивается сдачей завершенной перепланировки комиссии Мосжилинспекции.

Акт о завершенной перепланировке, подписанный председателем Мосжилинспекции, проектной организацией и строительной компанией, влечет за собой внесение изменений в поэтажные планы БТИ в соответствии с результатами проведенного обследования и осуществленных замеров.

Примеры схем на усиление проема в кирпичной стене.

Примеры схем на усиление проема в железобетонной стене.

В данном контексте рассмотрим два варианта состояния проектной документации.

1. После только что проведенного ремонта вся проектная и разрешительная документация действует.

В данном случае представителем строительной организации должно быть сверено, в соответствии ли с проектом выполнена резка, по которой сделан проем. А именно, соответствует ли привязка проема прилагаемым чертежам.

То есть в проектной документации есть четко прописанные необходимые параметры и размеры отступов, в соответствии с которыми должен быть выполнен проем (1 м от наружной стены, шириной – 90 см, высотой – 210 см от плиты перекрытия).

Надежность вновь образованного проема обеспечивается усилением металлоконструкциями. Усиление включает в себя перемычку и две стойки с опиранием на стальной лист («пятку») для равномерного распределения нагрузки. П-образная рама и пятка должны быть прикреплены к стеновой панели и плитам перекрытия арматурными стержнями.

После усиления проема металлоконструкциями на объект должен быть вызван инженер-проектировщик для проверки соответствия проведенных работ утвержденному проектному решению.

В случае соответствия представитель авторского надзора подписывает акты скрытых работ, скрепляя подпись печатью организации.

Заполненная форма акта освидетельствования скрытых работ по усилению проема – примеры.

2. Ремонт окончен, проектная документация не разрабатывалась.

В данном случае заказчику потребуется разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки от автора проекта дома, которое оформляется на основании обследования объекта перепланировки инженером-проектировщиком. В некоторых случаях может потребоваться проект усиления стеновой панели.

Для составления акта скрытых работ представителем строительной компании с максимальной осторожностью должно быть произведено три вскрытия штукатурного слоя для предварительного осмотра металлоконструкций усиления. Если усиление соответствует проектному решению, то выдается акт на скрытые работы

После проводится фотофиксация

Если усиление соответствует проектному решению, то выдается акт на скрытые работы. После проводится фотофиксация.

Далее собственник передает акты инженеру, проводящему авторский надзор.

Но проем может быть сделан с грубыми нарушениями, в частности:

без усиления;
с применением неправильного металла;
с использованием недопустимых материалов (материалы, используемые для усиления проема должны соответствовать его специализации);
проем вырезан без соблюдения требуемых параметров, указанных в проектной документации.

Проем, сделанный без соблюдения соответствующих СНиПов, сохранению не подлежит.

В зависимости от масштаба нарушений заказчику будут предписаны физические работы по устранению недостатков и приведению выполненных мероприятий в соответствие с проектной документацией.

Инструкция по оформлению

Каких-то сложностей с оформлением акта возникнуть не должно. Но чтобы не допускать ошибок, можно воспользоваться следующими рекомендациями:

как и у любого другого документа, здесь должно быть его название;
ниже указывается характер скрытых работ;
описывается объект и место его нахождения;
дата оформления документа;
ниже перечисляются все члены комиссии, их паспортные данные, какой организацией они предоставлены, их должности;
указывается факт осмотра работ. Вписывается информация о заказе, разработчике проекта, название работ;
используемые материалы;
обязательно проставляются даты начала и завершения работ;
заключительной частью является решение, которое принимает комиссия. Здесь указывается, соответствует ли работа правилам и нормам, или же скрытые работы были выполнены неправильно, значит, объект не допускается к дальнейшей эксплуатации. Решение подкрепляется подписями участников комиссии.

При выявлении недочетов, к которым относится и применение материалов низкого качества, компания-подрядчик должна приступить к их устранению за свой счет. После этого работы опять подлежат тщательной проверке. Если комиссия подтверждает, что все было выполнено качественно, строителям разрешается закрывать конструкцию и продолжать работу.

Акт на скрытые работы форма бланка 2023 г PDF и Word — инструкция

Акт на скрытые работы в форме бланка 2023 года в форматах PDF и Word предусматривает документирование выполнения скрытых работ, связанных с установкой и монтажем трубопроводов, а также других рабочих операций, которые не могут быть непосредственно видны заказчику или контролирующим органам в процессе строительства.

Данный акт предоставляется заказчикам или контролирующим органам в соответствии с приказом «О внесении изменений в формы актов». Форма бланка акта на скрытые работы была утверждена 07.03.2018 года.

В акте на скрытые работы формы бланка прописывается суть и материалы скрываемых работ, их наименование, адреса объектов строительства, качественное и эксклюзивное выполнение. Акт на скрытые работы также предусматривает проведение экспертизы приема скрытых работ.

Инструкция по заполнению акта на скрытые работы в формате PDF и Word предоставляется вместе с документацией

Важно прочитать инструкцию и ознакомиться с примерами заполнения

Акт на скрытые работы формы бланка 2023 года является неотъемлемой частью государственных стандартов в строительстве

Данный акт не только позволяет контролировать качество выполнения скрытых работ, но также имеет важное значение для последующей экспертизы и приемки строительных работ

Акт на скрытые работы формы бланка 2023 года доступен в форматах PDF и Word. Это позволяет заказчикам удобно заполнять акт и сохранять его в электронном виде. Также акт может быть заполнен на компьютере в формате Excel и преобразован в PDF или Word формат.

Акт на скрытые работы формы бланка 2023 года имеет образец заполнения, который помогает заказчикам правильно структурировать информацию и предоставить все необходимые данные.

Заказчики должны учитывать, что акт на скрытые работы формы бланка 2023 года является документом, имеющим юридическую силу, и может использоваться в дальнейшем для разрешения спорных вопросов или последствий связанных с выполнением скрытых работ.

Важно учесть, что форма акта на скрытые работы может быть использована для любых видов скрытых работ, связанных с установкой и монтажем трубопроводов или других рабочих операций. Это может быть фундаментная работа, монтаж технических систем, проведение коммуникаций и т

д.

Акт на скрытые работы — это документ, в котором подробно описываются выполняемые работы и их характеристики, а также указываются все материалы, исполнитель и контролирующий орган. Это позволяет контролировать качество выполнения работ и иметь доказательства их эксклюзивного выполнения.

Акт на скрытые работы формы бланка 2023 года имеет значимость не только на этапе выполнения работ, но и после их завершения. Документирование скрытых работ является важным элементом гарантии качества работ и их приемки по завершению строительства.

Акт на скрытые работы формы бланка 2023 года в форматах PDF и Word облегчает процесс составления акта для заказчиков

Также важно ознакомиться с инструкцией по заполнению и примерами заполнения акта, чтобы качественно и правильно оформить документ

Использование акта на скрытые работы формы бланка 2023 года обязательно для заказчиков и контролирующих органов, чтобы удостовериться в качестве и эксклюзивном выполнении скрытых работ, а также для предоставления доказательств при приемке и экспертизе работ.

Что делать, если управляющая компания отказывается составлять акт о заливе квартиры?

К сожалению, не все управляющие организации составляют акт о заливе вовремя. Некоторые — из-за халатности и непонимания необходимости его составления. Другие — желая уменьшить свою ответственность при заливе квартира из-за устаревших и неотремонтированных коммуникаций.

Если УК (ТСЖ) уклоняются от составления акта о заливе, рекомендуем следующий план действий:

уведомьте организацию, занимающуюся управлением вашим домом, о факте затопления (посредством направления телеграммы с уведомлением о вручении по юридическому адресу)
сфотографируйте факт затопления и повреждения
направьте жалобу в Жилищную инспекцию вашего региона на бездействие УК
составьте акт с подписями соседей (пригласите 2 соседей на осмотр) и виновника (его также как УК уведомьте письменно, при его неявки или отказе подписать акт сделайте соответствующую отметку на акте). В конце документа укажите, что управляющая организация присылать своего представителя и составлять акт отказалась, хотя и была должным образом уведомлена.
обратитесь к независимому специалисту для оценки имущественного вреда и установления причины протечки (виновника)

Узнать точные реквизиты организации, управляющей вашим многоквартирным домом, можно по адресу дома на
.

Пример сведений в реестре управления многоквартирными домами

Общие аспекты ↑

В процессе строительно-ремонтных работ должна осуществляться оценка исполненных работ, итоги которых отражаются на безопасности объектов.

Кроме того после того как работы окажутся скрыты невозможно исправить выявленные дефекты, не разобрав и не повредив при этом последующие конструкции.

Что же такое скрытые работы? Таковыми именуют работы, какие впоследствии окажутся недоступными для проверки на момент принятия объекта в эксплуатацию.

Формируют его на этапе подготовки проекта. Результат этих работ принимается при соответствии требованиям нормативной и проектной документации. Оформляется приемка актом освидетельствования скрытых работ.

Что это такое

Например, к подобным скрытым работам можно отнести различные виды изоляции, ремонт электропроводки, прокладку труб, когда эти работы будут закрыты отделкой или иными конструкциями при выполнении следующих этапов.

Акт скрытых работ является подтверждением того, что работы исполнены качественно, соответствуют утвержденным нормам и претензий к исполнению не имеется.

То есть при окончательной сдаче выполненных работ исполнитель вместе с прочей исполнительной документации обязан представить акты скрытых работ.

В случае отсутствия таковых заказчик не может принять объект, поскольку проверить качество работы невозможно.

При несвоевременном составлении акта скрытых работ и при его отсутствии заказчик вправе требовать выборочного вскрытия или полной разборки с целью проверить скрытые работы.

Назначение документа

Зачем нужен акт проверки скрытых работ? Причин можно выделить несколько:

Проверка выполненного промежуточного этапа работ	На предмет соответствий их действующим строительным нормам и правилам
Осмотр основания выполненных работ	С целью убедиться, что поверхность пригодна для осуществления дальнейших рабочих процессов
Контроль соответствия фактически использованного материала материалам	Заявленным в смете, что выражается в проверке качества, стоимости, свойств и прочих характеристик

Процедура оформления акта скрытых работ начинается с уведомления исполнителем стороны заказчика о завершении определенного этапа работ.

Создается специальная комиссия, включающая в себя специалистов, способных оценить надлежащее качество. Иногда в состав комиссии входят представители государственных контролирующих органов.

В будущем при возникновении споров о возможном дефекте скрытых работ вскрытие не проводится, отсутствие недостатков подтверждает акт.

При этом у каждой стороны должен иметься свой экземпляр акта. Если окажется, что заказчик не получил своей копии акта, он может требовать вскрытия «сомнительного» участка.

Образец проекта судебного акта арбитражного суда, читайте здесь.

При составлении акта скрытых работ можно использовать унифицированные формы или использовать самостоятельно разработанный бланк. Главное согласовать его образец заполнения на этапе заключения соглашения и приложить утвержденную форму акта к договору.

Действующая нормативная база

В СНиП также оговаривается, что подрядчик должен заполнять бланки исполнительных документов. Если строительные работы осуществляются застройщиком, то обязанность по ведению исполнительной документации возлагается на него.

Для формирования акта скрытых работ в строительной сфере предусмотрена утвержденная форма. В 2016 году применяется новая форма акта освидетельствования скрытых работ (АОСР).

В практическом применении заполнению подлежат графы, указанные представителем технического надзора заказчика, самим заказчиком или инспектором Госстройнадзора.

При этом даты начала и окончания работ должны соответствовать записям Общего журнала работ (РД-11-05-2007).

От прежде применяемых форм новый акт освидетельствования скрытых работ отличается такими аспектами:

За место лицензий в реквизитах организаций	Прописываются данные о свидетельствах СРО
Взамен обычного представителя заказчика	Выступает представитель заказчика по вопросам строительного контроля
Подпись проектировщика	Ставится на втором листе акта при осуществлении авторского надзора. В составе комиссии проектировщик может не указываться
Заказчик именуется	Техническим заказчиком

В каких случаях нужно составлять акт освидетельствования скрытых работ в 2021 году

На определённом этапе осуществления строительных работ – подрядчику необходимо получить на руки документ, подтверждающий правильность выполнения им так называемых скрытых работ, без которого в 2021 году – он не имеет права продолжить строительство, ремонт или реставрацию. Как правило, данный документ оформляют после выполнения этих скрытых работ, но до того, как их результат будет закрыт элементами конструкции.

Однако, в некоторых случаях, акт нужно составлять не один, а несколько раз. К примеру, это может потребоваться, если акт был составлен после окончания скрытых работ, но дальнейшее строительство было «заморожено» на длительное время. Необходимость повторного составления акта объясняется тем, что за время простоя стройки результат скрытых работ мог быть нарушен или изменён.

Важно!

В список работ, которые подлежат обязательному освидетельствованию рассматриваемым актом входят:

Создание монолитных конструкций;
укрепление грунта, а также проведение дренажа для последующего возведения фундамента;
установка железобетонных и бетонных конструкций;
укладка щебня под фундамент, а также бурение скважин;
подготовка основания для последующей укладки пола;
укладка арматуры при заливке бетона;
укладка коммуникаций и электрической проводки;
применение грунтовки (подготовка различных поверхностей к последующему нанесению покрытий);
проверка готовности поверхности для последующей установки металлических конструкций;
монтаж тепло, а также звуко и гидроизоляции;
обработка деревянных конструкций.

Конечно, это лишь самые востребованные в 2021 году скрытые работы, подвергающиеся обязательной промежуточной проверке. По факту – этот список очень обширен!

К скрытым работам законодатель относит те, результат выполнения которых может/будет влиять на безопасность самого сооружения в будущем. Перечень скрытых работ в конкретном случае – определяется исключительно индивидуальностью каждого отдельного строительства.

Кто предоставляет и принимает АОСР

Инициатором проверки скрытых работ выступает подрядчик, он же и готовит акт освидетельствования. Чтобы успешно пройти всю процедуру, подрядчик должен хорошо подготовиться:

Действия	Описание
Сверка скрытых работы с проектом	Проверить, включены ли скрытые работы в перечень работ в проекте
Осмотр ведения работ	Привести в порядок площадку осмотра, устранить недоработки
Сверка соответствия работ технологии строительства	Определить возможные нарушения процесса строительства, проверить соблюдение очерёдности работ согласно проекту
Оформление акта на скрытые работы	Проверить правильность заполнения номеров и дат документов, ФИО представителей и наличие всех необходимых реквизитов
Подписание акта	Подписывать должны только лица, указанные в акте, после проверки их доверенностей и приказов
Регистрация акта	Присваивается номер в соответствии с документооборотом подрядчика, данные об акте вносятся в журнал производства строительных работ

Состав комиссии, принимающей скрытые работы, будет зависеть от влияния следующих факторов:

вид производимых работ (строительство, реконструкция, ремонт);
тип возводимого или ремонтируемого объекта (жилое или нежилое здание);
требования к объекту в соответствии с проектной документацией.

Строительные работы предполагают включение в комиссию представителей застройщика (заказчика), подрядчика, проектировщика и организации, проводящей авторский надзор (чаще всего это проектировщики). При реконструкции и капремонте состав тот же. При ремонте — собственник (заказчик), проектировщик и подрядчик.

Состав не окончательный, в него могут включаться также и представители соответствующих контролирующих органов при проведении специализированных видов работ. Пример: монтаж проводов пожарной сигнализации в стенах проверяется специалистами Роспожарнадзора.

Шаблон акта о заливе

Образец документа
Акт о заливеCкачать

Акт обследования помещения, составляемый УК в связи с затоплением

Вот перечень сведений, которые обычно содержатся в акте о заливе:

наименование, ИНН, ОГРН, адрес управляющей организации (ТСЖ/ТСН), ФИО руководителя
№ и дата составления акта о заливе
состав комиссии, зафиксировавшей факт и последствия залива (лицах, подписавших акт о заливе)
дата залива
точный адрес квартиры (нежилого помещения), пострадавшей (-его) от залива, а дополнительные данные о поврежденном помещении (этаж, количество комнат, площадь, год постройки дома и конструктивные особенности)
ФИО, паспортные данные потерпевшего гражданина (собственника или нанимателя пострадавшего жилья)
причины протечки, виновник залива, а также нормы технической эксплуатации, которые были им нарушены (это самый важный и спорный пункт, обратите на него особое внимание). В некоторых случаях установить причину без проведения экспертизы невозможно или УК отказывается в акте признать свою вину в заливе

Это некритично, но потребуется обязательно строительно-техническая экспертиза для установления причины залива (кроме того, в нашей практике встречаются нередко случаи, когда в акте был установлен один виновник, а по заключении эксперта — иной, в этом случае суд будет исходить из заключения эксперта)
подробное описание всех повреждений, причинённых квартире и имуществу, находящемуся в ней (повреждения описываются покомнатно и чем больше информации зафиксировано — тем лучше, особенно это касается поврежденной техники и мебели — точное наименование, модель, год выпуска и другие данные, позволяющие идентифицировать)
может быть указан перечень и объём восстановительных работ, а также способы и сроки устранения зафиксированных повреждений
подписи членов комиссии и всех сторон, участвующих в осмотре: виновник происшествия, потерпевшая сторона, члены комиссии, руководитель управляющей организации (ТСЖ), печать УК (ТСЖ).

К акту осмотра квартиры после залива приложите фотографии повреждений. В конце статьи вы найдете готовый шаблон акта о заливе для скачивания.

Порядок заполнения

Заказчик,
Академики,
Генерального подрядчика,
подрядчик.

Форма состоит из различных частей.

Первая часть содержит имена и реквизиты заказчика, генерального подрядчика и ученого.
Во второй части указываются ФИО и должность заказчика, ученого, генерального подрядчика и представителя подрядчика. Это лицо, которое подписывает список свидетельств о подтверждении подлинности скрытых работ по строительству, т.е. список персональных составов. Комиссия. При необходимости в состав комитета приглашаются дополнительные эксперты. В этой же части указываются имена подрядчиков.
Третья часть — основная. Сообщаются этапы, документация проектов, по которым они были выполнены, перечень использованных материалов, качество этапов, исследованных комитетом, продолжительность контролируемого стадиона, перечень документов, подтверждающих их регламент на основании заключений подрядчика и комитета. Лицензии на проведение следующего этапа и название следующего этапа.
В последней части перечисляется приложение выставки, подписанное всеми участниками.

Инструкции по заполнению сертификата скрытого задания включают последовательное заполнение всех частей формы АОСР и подписание заполненного документа комиссией.

Акты скрытых работ; как правильно заполнить

На сегодняшний день рассматриваемый нами акт освидетельствования скрытых работ регулируется положениями и инструкциями РД-11-02-2006, в котором указано, что оформление акта является обязательной частью любых крупных ремонтных, строительных или реконструкционных работ, а подрядчик не имеет права продолжать строительство, не подтвердив правильность проведения им скрытых работ.

В 2023 году перечень скрытых работ достаточно обширен. Фактически, в него входит всё, что невозможно проверить после завершения строительства и сдачи объекта. При этом, согласно действующему законодательству Российской Федерации – акт обладает юридической силой лишь в случае его правильного составления и оформления, согласно установленным нормам (например, он должен обязательно быть подписан всеми членами специальной комиссии без исключения!).

Таким образом, если скрытые работы не были засвидетельствованы, согласно действующему законодательству РФ, проверяющие структуры или заказчик – имеют законное право требовать демонтажа возведённой конструкции (полного или частичного – в зависимости от сложности сложившейся ситуации). При этом, как демонтаж, так и повторное возведение конструкции, в данном случае – будет производиться, естественно, за счёт подрядчика, выступающего в роли виновной стороны.

Отметим, что форма документа в 2023 году – является унифицированной. То есть, в неё запрещено вносить какие-либо изменения. Характерной особенностью обновлённого бланка акта выступает его универсальность, что допускает возможность его использования как при осуществлении простого ремонта квартиры, так и при строительстве стадиона или космодрома.

Стоит отметить, что перечисленные в РД правила нужны, в первую очередь, не по капризу бюрократов, но для обеспечения максимальной безопасности возводимых или ремонтируемых сооружений и иных аналогичных объектов! Вот почему законодатель так внимательно и серьёзно относится к проверке скрытых работ, запрещая продолжать строительство без наличия этого акта.

Проверяет качество укладки и монтажа, а также самих материалов созданная для этих целей экспертная комиссия. Для проверки заранее готовят бланки актов освидетельствования скрытых работ по количеству членов приемной комиссии. Один экземпляр, подписанный всеми принимающими, хранится у застройщика на весь период строительства, пока здание не будет достроено и принято к эксплуатации.

При отсутствии документов проверяющая комиссия вправе настаивать на освидетельствовании. Если результат скрытых работ уже недоступен для поверхностной проверки, подрядчику придется вскрывать уже смонтированные конструкции или даже полностью переделывать то, что уже сделано (Приложение 4 к постановлению Правительства Москвы от 25/10/2011 года №508). Это грозит дополнительными, не предусмотренными сметой расходами и потерей времени.

Абсолютно каждая строительная деятельность не обходится без скрытой части, проводить освидетельствование скрытых работ в строительстве – прямая обязанность организации-подрядчика. Делать это необходимо сразу, когда внутренние конструкции или коммуникации возведены, пока следующий этап стройки не спрятал результаты.

В шапке пишем наименование документа и суть (коротко). Не забудьте проставить дату документа и указать регион.

Номер акта. Присваивается самостоятельно, для нумерации используют буквы и цифры.

Указывают адрес объекта и юридические данные о подрядчике, осуществляющем ремонт.

Следует указать перечень проведенных работ, место их проведения. Дополнительно указывают данные о проектировщике и информацию из проектно-технической документации.

Вносят список документов, свидетельствующих о том, что сданные работы сделаны качественно: заключения экспертизы, чертежи, со ссылками на соответствующие пункты ГОСТ и СНиП.

Перечисляют всех участников приемной комиссии (включая реквизиты организаций, участвующих в приеме). Каждый из них должен подписать акт.

Указывают даты, когда приступили и закончили строительный этап.

Чтобы подтвердить, что строительные или ремонтные работы выполнены по технологии, без нарушений разрешительного регламента, составляют акт освидетельствования скрытых работ (АОСР). Документ помогает принять и зафиксировать качество материалов, их монтажа, соответствие чертежам на промежуточных стадиях стройки и ремонта.

17 Мар 2023
uristinhome

129

Образец заполнения акта освидетельствования скрытых работ 2023

Заполняя акт, необходимо постараться отобразить максимальную информацию об исследуемом объекте, проведенных работах, ответственных лицах. Нужно понимать, наличие ошибок, неточностей или недостоверной информации может стать причиной серьезных убытков. Неверное оформление акта приведет к тому, что в будущем часть конструкции придется разбирать. Ведь для правильного составления нового документа понадобится повторная проверка.

Также при неправильном оформлении документа и серьезных нарушениях руководителю организации-подрядчика грозит ответственность в виде административного наказания. Также, законодательством предусмотрена и уголовная ответственность за халатность, если эти нарушения стали причиной серьезных последствий. При таких инцидентах проверяется не только качество проведения работ, но и правильность составления документа.

Оборотная сторона листа