Что такое лизинг?

Что такое лизинг

Особенности объекта контрактных отношений

Арендные взаимоотношения не зависят от возраста объекта. Он может новым или эксплуатируемым в течение долгого времени. В то время как лизинг обычно распространяется на новые транспортные средства и оборудование и практически не применяется к вторичному рынку.

Лизинговая схема обычно предполагает три стороны: собственник, лизингодатель и лизингополучатель. Этот тип финансовых взаимоотношений, включающий в себя три стороны, предполагает заключение двух контрактов. Между поставщиком и лизингодателем оформляется контракт на поставку. Взаимоотношения лизингополучателя и лизингодателя регламентируются лизинговым контрактом. Оплату по нему осуществляет лизингополучатель.

Лизингодатель приобретает актив у собственника и сдаёт его конечному выгодоприобретателю. Ответственность за объект лежит на том, кто выбирал поставщика. Достаточно часто лизингополучатель выбирает только актив, который его интересует и соответствует требованиям. Поставщика же выбирает лизингодатель. Но этот тип взаимоотношений разрешает и конечному выгодоприобретателю выбрать компанию, которая поставит необходимый объект. Такой вариант применяется достаточно часто, так как позволяет лизинговой компании избавиться от ответственности за поставляемый актив.

Если поставщика выбрал лизингополучатель, то ответственность за актив лежит полностью на нём. Ему же придётся заниматься ремонтом, если с актив выйдет из строя. В ситуации, если лизингополучатель совершает ошибку в выборе актива, его параметры не соответствуют желаемым, то это не станет поводом для приостановки контрактных взаимоотношений и не освободит от выплат по контракту.

В чем еще заключается отличие лизинга от аренды?

При лизинге конечный приобретатель права распоряжения объектом неограничен в выборе. Он может выбрать любой актив, доступный на рынке независимо от характеристик и стоимости. При аренде же он может получить только то, что может предложить собственник.

Краткая сравнительная таблица

Главные отличия между соглашениями сведены в таблицу:

Критерий	Аренда	Лизинг
Объект	Земля, природные объекты, имущество, не теряющее своих характеристик при использовании	Недвижимость, оборудование, транспорт, специализированная техника
Обязанности арендодателя или лизингодателя	Предоставляет в пользование объект, который есть в его собственности	Вначале покупает объект, после чего передает его в пользование получателю
Арендодатель или лизингодатель	Физическое лицо или компания	Исключительно лизинговая компания
Период действия договора	Ограничений нет – длится пару часов или десятков лет	Минимальная продолжительность составляет 1 год, но не больше периода, в течение которого удается пользоваться имуществом с пользой

Обозначение терминов

Лизинг

Под этим термином понимают определенный вид арендного договора. Причем один участник сделки приобретает предмет у продавца. Затем он передает его получателю за конкретную плату.

Получатель может определенное время использовать имущество, после чего выкупить его. Такую схему часто используют при покупке автомобилей. Участники сделки называются лизингодателем и лизингополучателем. Получить в лизинг определенный объект удается лишь в специализированной лизинговой компании.

Аренда

Это понятие представляет собой договор, который направлен на получение имущества во временное пользование за определенную сумму. Таким образом, сторонами соглашения считаются арендодатель и арендатор. Взять в аренду допустимо предмет, который не потеряет свои свойства в период использования. К примеру, человек или организация могут арендовать земельный участок, тогда как соглашение не затронет ягодные кусты, которые на нем растут.

Что касается арендной платы, она бывает не только фиксированной. Иногда это выражается в следующем:

• определенный процент от дохода арендатора;
• оказание услуг арендодателю;
• улучшение состояния предмета соглашения;
• передача предмета в собственность арендодателю.

Чем похожи и чем отличаются договоры

Несмотря на многочисленные различия в схемах предоставления услуг лизинга и аренды, сходство между ними тоже присутствует. Упростить задачу их сравнения поможет таблица:

	Лизинг	Аренда
Различия	Объект договора передаётся во владение и пользование арендатора на долгий срок.	Имущество арендуется сроком до одного года.
Аренда земельных участков не практикуется.	В наличии под аренду участки земли.
Возможен выкуп имущества арендополучаетелем.	Имущество по истечении срока договора возвращается арендодателю.
В договоре участвуют продавец, организация, купившая у него имущество и субъект, который получил его в пользование.	Участниками договора являются арендодатель и получатель услуги.
Сходства	Договор представляет собой финансовую аренду.
Собственником имущества является представитель услуги.
Оплата аренды регулируется условиями сделки.

В зависимости от ожидаемого результата выбирается нужный вид сделки.

Особенности контракта

Отличие договора аренды от договора лизинга может быть в сторонах, участвующих в той или иной сделке. Арендные взаимоотношения возможны между гражданами и компаниями. В лизинге чаще всего участвуют только компании. Но появилась практика взаимоотношений лизинговых компаний с обычными гражданами. Но среди участников всегда есть минимум одно юридическое лицо – лизинговая компания.

Существуют различия в длительности действия контракта. При стандартной аренде право использования объекта возможно в течение короткого срока. А также нет ограничений длительности его действия. Он может действовать менее года, 49 лет или даже бессрочно. В лизинговом соглашении всегда прописывается срок действия. На практике, этот период больше, чем при стандартной аренде, обычно длится 3-10 лет.

Условия аренды между гражданами могут быть обговорены в устной форме, необязательно заключать письменный контракт. Если одним из участников является компания, тогда устная форма контракта не используется. Лизинговые взаимоотношения всегда оформляются исключительно в письменном виде.
Существуют разные требования к необходимости регистрации договора. Например, обязательно регистрируется договор аренды объекта недвижимости, если он заключается более, чем на год. Лизинговый контракт регистрируется всегда.

Преимущества лизинга

Кратко рассмотрим преимущества лизинга на примере покупки автомобиля. Итак, если вы представитель бизнеса, то главное преимущество лизинга для вас заключается в возможности оптимизировать налогообложение. Например, вам не нужно платить налог на имущество, так как приобретенное транспортное средство находится в собственности у лизинговой компании.

Следующий плюс: если возникнет необходимость, вы сможете расторгнуть договор в любой момент и вернуть имущество лизинговой компании.

Если авто оформляется в кредит, нужно оформлять дорогую страховку КАСКО, что является существенным недостатком. Если же заключается лизинговый договор, страховка войдет в лизинговый платеж, что позволит распределить расходы равномерно.

Лизинг подходит категориям руководителей, которые по разным причинам не хотят, чтобы в их собственности было дорогостоящее имущество. Используя лизинг, можно обновлять автопарк компании и менять машины, если они вас не устраивают. Это возможно благодаря простой процедуре оформления сделки.

Воспользоваться лизинговой схемой могут предприниматели, которым финансовые учреждения по разным причинам отказывают в кредитах. Лизинг доступен для клиентов с плохой кредитной историей.

Что такое лизинг

Лизинг – это финансовая аренда. Он представляет собой одну из разновидностей арендных правоотношений, главной особенностью которых является то, что арендодатель в них изначально не является собственником сдаваемого в аренду имущества. На момент оформления лизинга само имущество может даже и не существовать. Имущество и место его приобретения, как правило, выбирает сам арендатор.

Главная функция арендодателя же в лизинге заключается в выделении собственных или привлеченных денежных средств на приобретение выбранного арендатором имущества, которое и будет сдаваться в аренду. Собственно, в этом как раз и проявляется финансовая сторона данного вида арендных правоотношений. По сути арендуется не само имущество, а деньги, на которое оно приобретается.

Сторонами договора лизинга выступают лизингодатель (покупатель имущества и арендодатель в одном лице), лизингополучатель (арендатор имущества), а также продавец, у которого лизингодатель и приобретает оговоренное в договоре имущество. В отличие от договора аренды, договор лизинга не имеет самостоятельного значения и требует обязательного заключения еще одного договора – купли-продажи.

По договору финансовой аренды лизингодатель обязуется купить определенное лизингополучателем имущество в свою собственность и предоставить это имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование (ч. 1 ст. 665 ГК РФ).

В свою очередь лизингополучатель обязан вносить арендную плату за пользование имуществом. По окончании срока действия договора он обязан возвратить имущество лизингодателю или приобрести его в собственность на основании договора купли-продажи.

Право выкупа имущества после истечения срока лизинга не является безусловным. Как и в случае с арендой такое право лизингополучателя должно быть непосредственно прописано в тексте самого договора.

По общему правилу техническое обслуживание предмета лизинга и ответственность за его сохранность лежат на лизингополучателе. Он же, в отличие от арендаторов по договорам аренды, отвечает не только за текущий, но и за капитальный ремонт арендуемого имущества (п. 3 ст. 17 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

В лизинг можно брать практически любое непотребляемое имущество – автотранспорт, недвижимость, спецтехнику, промышленное оборудование и т.д. В то же самое время земельные участки и другие природные объекты, в отличие от той же аренды, не могут быть предметом лизинга (ст. 666 ГК РФ).

Договор лизинга, независимо от срока его действия, заключается исключительно в письменной форме. При этом срок действия договора лизинга – его существенное условие (п. 4 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ). Лизинг нельзя оформить без указания срока, как это допускается при заключении договора аренды.

В отличие от договора аренды, по общему правилу выбор конкретного имущества и его продавца осуществляется лизингополучателем. То есть арендатором имущества. В этих случаях лизингодатель не несет никакой ответственности за выбор предмета аренды и его продавца.

Однако в тексте договора может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется самим лизингодателем (ч. 2 ст. 665 ГК РФ). В этом случае соответствующая ответственность ложится уже на лизингодателя.

Особенности лизинга

Лизинг автомобиля — передача транспортного средства собственником (лизингодателем) в пользование частному лицу или компании (лизингополучателю) на ограниченный срок с правом выкупа. Отношения между сторонами в Беларуси регламентируются договором лизинга в соответствии с ГК РБ.

Особенности лизинга:

• Лизингодателем может быть только организация — лизинговая компания или банк.
• Собственником машины на протяжении действия договора остается лизингодатель.
• Продавцом транспортного средства, выступающего предметом лизинга, может быть частное лицо или компания.
• Все расходы на содержание и обслуживание транспортного средства несет лизингополучатель.
• Автомобиль может быть выкуплен за остаточную стоимость или путем внесения ежемесячного платежа, в который включена выкупная стоимость.

В зависимости от условий сделки, лизинг может быть:

• финансовый. Оформляется с целью последующего владения автомобилем;
• оперативный. По умолчанию предназначен только для временного пользования;
• возвратный. Используется в случаях, когда предмет лизинга — машина, ранее находившаяся в собственности у лизингополучателя.

Плюсы:

• неограниченный выбор автомобилей — по любому объявлению о продаже;
• для покупки не требуются большие первоначальные затраты.

Минусы:

• риск лишиться автомобиля при просрочке ежемесячного платежа;
• возможно наличие комиссий при досрочном выкупе.

Лизинговые сделки подходят частным лицам, не имеющим полной суммы на приобретение автомобиля.

Преимущества и недостатки лизинга

Лизинг имеет ряд специфических преимуществ и недостатков. Рассмотрим основные.

Плюсы

К плюсам финансовой операции можно отнести:

• проведение сделки в полном объёме без немедленного осуществления платежей, что позволяет приобретать имущество без вывода оборотных средств;
• упрощённый процесс рассмотрения заявки и её одобрения;
• разработка удобной схемы платежей, устраивающей обе стороны. Например, платёж проводится после реализации товаров, сделанных с использованием лизингового оборудования;
• снижение рисков владения активами, их старения;
• уменьшение налогооблагаемой базы с включением затрат на лизинг в статью расходов;
• не нужно платить налог на имущество, транспортный налог;
• возможность расторжения договора с возвратом имущества владельцу без значительных финансовых потерь.

Ещё одно преимущество — оформление лизингового договора не требует залогов, поручительства. Позволяет получить оборудование без необходимости привлекать заёмные средства.

Минусы

Недостатки сделки:

• стоимость лизинга по итогам может оказаться выше, чем при покупке оборудования в кредит;
• необходимость внесения авансового платежа, который может составить до 30% от сделки;
• платежи должны вноситься в установленные сроки, независимо от того, исправно оборудование или нет, есть прибыль или компания терпит убытки;
• нет возможности досрочного погашения;
• имущество остаётся в собственности лизингодателя;
• неуплата очередных взносов может привести к тому, что лизингодатель заберёт своё имущество.

Зачастую при оформлении договора лизингодатель требует оформления страховки и включает страховые выплаты в лизинговые платежи либо настаивает на том, чтобы лизингополучатель оформил страховку сам.

Что такое лизинг

Лизинг — разновидность договора аренды. Лизингу посвящены ст. 665-670 ГК РФ, закон «О лизинге» от 29.10.1998 № 164-ФЗ и указания, утвержденные приказом Минфина России от 17.02.1997 № 15, — в части, не противоречащей текущему законодательству.

По договору лизинга один участник сделки должен купить определенное имущество у продавца и передать его второму участнику сделки за плату во временное пользование. Стороны договора именуются:

• Лизингодатель. Тот, кто покупает имущество и передает его в аренду за плату.
• Лизингополучатель. Тот, кто принимает в пользование имущество и платит за это деньги. Как правило, лизингополучатель выбирает имущество, которое он хочет временно эксплуатировать. По окончании договора лизинга лизингополучатель либо возвращает актив лизингодателю, либо выкупает его. Все это оговаривается в договоре.
• Продавец. Продает имущество, признаваемое предметом лизинга.

Чем отличается аренда от лизинга
в практическом применении:

• договор аренды проще заключать;
• имущество при аренде не выкупается арендатором;
• договор заключается на имущество, которое уже принадлежит арендодателю, а не приобретается по указанию будущего арендатора.

Чем лизинг отличается от кредита?

Сравнительная характеристика

У аренды и лизинга существуют как сходства, так и кардинальные расхождения. Именно они обеспечивают востребованность этих услуг на рынке. Ведь в каждом конкретном случае клиенту нужны определенные условия. Далеко не всегда у второй стороны есть необходимость выкупать объект – например, стоит брать автомобиль только во временное пользование, если планируется выезд на ПМЖ в другую страну. Лучше всего покажет отличия аренды от лизинга сравнительная таблица.

Признак	Договор аренды	Договор лизинга
Стороны	Собственник имущества и арендатор	Владелец вещи, лизингодатель и получатель
Статус сторон	Физлица и компании	Граждане, индивидуальные предприниматели, юридические лица
Предмет договора	Любые объекты	Преимущественно транспорт, оборудование, спецтехника
Мера износа	Новый объект или бывший в использовании	Обычно новые ТС или техника
Получение объекта в собственность	Путем заключения договора дарения или покупки	Приобретение путем договора купли-продажи

Оформление лизинга гораздо сложнее, чем аренаы, так как задействуются сразу три участника. При этом обслуживание имущества, его ремонт и иные необходимые действия для поддержания исправного состояния возлагается на лизингополучателя, если договором стороны не предусмотрели другое.

Преимущества и недостатки лизинга и аренды

К главным преимуществам лизинга относят следующее:

• возможность покупки ценного предмета, не располагая большой суммой денег;
• отсутствие риска увеличения суммы налога;
• предложение разных программ сотрудничества, что дает возможность подобрать самую выгодную форму соглашения;
• возможность для крупных компаний преодолеть действующие ограничения и пользоваться дорогим специализированным оборудованием при сравнительно небольших расходах;
• возможность покупки имущества после завершения действия сделки – в этом случае продажа осуществляется по остаточной стоимости.

При этом лизинговые сделки отличаются и рядом недостатков:

• высокая стоимость предмета договора;
• большие суммы платежей, которые требуется вносить каждый месяц;

Заключение арендного договора считается прекрасным шансом получить определенный предмет на конкретное время, не приобретая его в собственность.

К плюсам этого варианта сделок относят следующее:

• большой выбор предметов договора – брать в аренду допустимо практически любые объекты;
• возможность использования для компаний и частных лиц;
• возможность применения любого имущества в качестве предмета соглашения;
• широкое распространение услуги и ее доступность для любых категорий пользователей;
• простота составления договора;
• возможность экономии на приобретении нужного имущества.

К минусам аренды относят следующее:

• необходимость возмещения ущерба при повреждении или разрушении полученного имущества;
• вероятность появления рисков – она связана с наличием скрытых условий в соглашении.

Особенности аренды

Аренда автомобиля — передача машины владельцем (арендодателем) другому человеку (арендатору) во временное пользование за обозначенную плату. Отношения между сторонами сделки регулируются договором аренды, который не должен противоречить главе 34 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Особенности аренды:

• Арендодателем и арендатором может выступать физическое или юридическое лицо.
• Собственником арендуемого имущества остается арендодатель. Это значит, что именно он несет все расходы на содержание и обслуживание машины. Исключение — расходы на бензин.
• Срок сделки не ограничен и может продлеваться по согласованию сторон. По его окончанию машина должна быть возвращена владельцу.

В зависимости от условий сделки различают следующие виды аренды:

• с экипажем. Оказываются услуги водителя;
• без экипажа. Автомобиль может быть арендован у частного лица или компании;
• прокат. Арендодателем выступает прокатная компания.

Плюсы:

• возможность заключения договора с частными лицами и организациями на любой срок;
• простота оформления сделки;
• отсутствие дополнительных затрат на обслуживание авто.

Минусы:

• возмещение ущерба от повреждения автомобиля в нестраховых случаях;
• относительно небольшой парк машин, которые можно арендовать.

Аренда выгодна в ситуациях, когда не рассматривается приобретение транспортного средства в собственность, и оно необходимо только на непродолжительный срок — до одного года. Часто ее используют в период ремонта собственного автомобиля, для работы в такси и грузоперевозках.

В чем отличия между лизингом и арендой?

Основное отличие между лизингом и арендой заключается в том, что лизинг является долгосрочным соглашением, а аренда – краткосрочным.

• Срок договора: В лизинге обычно устанавливается срок договора значительно длиннее, например, несколько лет. В то время как аренда обычно заключается на более короткий срок, обычно несколько месяцев или даже дней.
• Владение: При лизинге, обычно, лизингодатель остается владельцем предмета лизинга, а лизингополучатель получает право пользоваться им. В аренде арендодатель передает право пользования предметом арендатору, но остается его владельцем.
• Цель использования: Лизинг чаще всего используется для приобретения крупного оборудования или недвижимости, особенно в коммерческих целях. Аренда может быть использована как для коммерческих, так и для личных целей, например, для аренды квартиры или автомобиля.
• Обязательства: В лизинге обычно комбинируются платежи за использование и платежи постепенного выкупа предмета лизинга. В аренде арендатор обычно оплачивает только плату за пользование.

Итак, хотя лизинг и аренда имеют некоторые общие черты, такие как предоставление пользователю права использования чужого имущества, различия в их сроках, владении, целях использования и обязательствах делают их разными формами сделок.

Лизинг и налоги

Лизинговые сделки позволяют сэкономить на налоговых выплатах, получить вычеты, но необходимо помнить о нюансах, которые важно учитывать

Налог на имущество

Налог на имущество платит владелец. Если недвижимость находится на балансе у лизингодателя, то лизингополучатель налоговой инспекции ничего не должен платить.

Налог на прибыль

Лизинговые платежи лизингополучатель имеет право учитывать в прочих расходах, уменьшая налогооблагаемую базу (Налоговый кодекс РФ ст. 264 п. 1 пп. 10). Если в состав платежей включена выкупная стоимость предмета лизинга, платежи учитываются в расходах с уменьшением на её размер.

Транспортный налог

Транспортный налог относится к имущественным. Платить его должны только собственники транспортных средств (ТС) — автомобилей, автобусов, гидроциклов, снегоходов и т. д. Расчёт транспортного налога осуществляет налоговая инспекция с учётом мощности ТС. Учитывая, что при лизинговой сделке собственник передаёт имущество в аренду, налог платится лизингодателем.

НДС

Лизингополучатель, работающий на общей системе налогообложения, может произвести вычет НДС. Для этого лизингодатель должен выставить счёт-фактуру с выделенным НДС, а лизингополучатель уменьшит на него налог (Налоговый кодекс РФ ст. 171, 172).

Досрочное расторжение контракта

Ещё чем отличается лизинг от аренды? Разные типы контрактов предоставляют разные возможности по их одностороннему прекращению. Арендатору закон предоставляет право досрочно прекратить действие контракта без согласования с собственником. Для того, чтобы воспользоваться этим правом, нужно сообщить о своем желании заранее. Закон предписывает необходимость уведомления собственника как минимум за 30 дней до желаемой даты разрыва контрактных взаимоотношений. Обычно этот пункт и условия предусмотрены контрактом, поэтому срок может быть сдвинут в большую или меньшую сторону. Если сроки не оговорены применяются нормы гражданского права.

В статье мы разберем отличия лизинга от аренды. Узнаем, какая существует разница между договорами лизинга и аренды и есть ли сходства между понятиями. Мы подготовили для вас таблицу с основными отличиями, а также разобрали преимущества и недостатки лизинга.

Две формы сделки – сравнительная характеристика

Обе формы финансовых отношений имеют общие принципы, с юридической точки зрения, лизинг является частным случаем аренды и называется финансовой арендой. Правовая база, регулирующая две формы отношений – глава 34 гражданского Кодекса Российской Федерации.

Несмотря на определенное сходство, каждой форме финансовых отношений присущи индивидуальные особенности и критерии. Именно отличия лизинга от аренды становятся главным критерием выбора делового партнера.

К основным объектам операций лизинга относятся:

• недвижимое имущество;
• производственное оборудование;
• строительная спецтехника.

Арендовать можно любое имущество, земельные участки и объекты природы.

Сходства и отличия двух форм финансовых отношений:

• оба договора являются фин.отношениями, в результате чего одна из сторон (компания, занимающаяся лизингом) передает другой стороне (компании получателю) оборудование в пользование на некоторый промежуток времени;
• главное отличие договора аренды – судьба объекта сделки по окончании действия соглашения: если оформляется лизинг, то предмет сделки по его окончании выкупается, а при аренде – возвращается арендодателю;
• лизинговый договор оформляется на более длительный срок, чем соглашение аренды;
• один объект финансовых отношений может иметь одного лизингополучателя, в то время, как арендовать оборудование или спецтехнику могут все желающие;
• отношения между сторонами соглашения носят платный характер – компания вносит ежемесячные платежи, несет затраты по содержанию объекта сделки и проведению необходимых ремонтных работ;
• обе формы финансовых отношений приносят прибыль.

Сравнение

Выбирая между двумя видами соглашений, нужно обязательно их сравнить и выделить сходства и различия, основные преимущества и недостатки каждой финансовой услуги. Это поможет сделать правильный выбор.

К общим моментам, которые делают похожими эти 2 вида сделок, относятся следующие пункты:

• количество участников сделки;
• определенное имущество, которое передается как в лизинг, так и в аренду;
• фиксированная денежная плата за пользование имуществом;
• обязательное письменное оформление контракта;
• передача пользования объектом сделки на фиксированный срок.

Основные различия между ними заключаются в следующих моментах:

• итоговая цель окончания договорных отношений в лизинге — фактическая передача прав собственности пользователю на объект сделки, а при аренде — обратный возврат имущества его собственнику;
• при составлении схемы расчета платежей есть существенные различия;
• в случае необходимости провести обслуживание или ремонт активов различия заключаются в сторонах, на ком лежит данная обязанность;
• ограничения, которые предусматриваются самими договорами;
• временные отрезки, на которые заключаются данные контракты.

Отличия лизинга

Изучив данные виды сделок по основным перечисленным пунктам и моментам, можно выделить следующие принципиальные отличия лизинга от аренды:

1. Аренда может осуществляться физическими и юридическими лицами, главное, чтобы арендодатель являлся собственником данного актива. В случае соглашения о лизинге предоставлять эту финансовую услугу имеют право только юридические лица, имеющие специальное разрешение на оказание лизинговых услуг.
2. В случае аренды собственник имущества сдает в аренду те активы, которые он фактически имеет. А в случае лизинга лизинговая компания обязательно согласовывает с конечным пользователем данного актива определенные детали при выборе этого имущества.
3. Принципиальное отличие составляют земельные участки и недра. Они ни в коем случае не подлежат сдаче в лизинг. Но зато их можно сдать в аренду с правом строительства на них строений, а также с возможностью дальнейшего выкупа.
4. Договоры аренды могут заключаться на любой срок вплоть до 49 лет по поводу земли и на более длительный срок для других активов сделки. При этом он может продляться любое количество раз. Договор лизинга заключается один раз на фиксированный срок.
5. При аренде актив может переходить к различным арендаторам после окончания конкретного договора, а при лизинге имеется только один лизингополучатель.
6. При лизинге всегда устанавливается минимальная граница цены актива, ниже которой финансовая услуга не может предоставляться. В случае аренды цена может быть любой на предоставляемую услугу, независимо от стоимости актива.
7. Право собственности при аренде всегда остается у собственника, а при лизинге оно переходит к фактическому пользователю объектом после полной оплаты.
8. При оформлении компании, занимающейся лизингом, как правило, ей присваивается конкретное направление по объектам, сдаваемым в лизинг. При договорах аренды такого подразделения нет, так как данная деятельность не требует специальных лицензий.
9. В лизинг обычно приобретают абсолютно новые товары, которые имеют высокую стоимость. А по договору аренды данное правило не соблюдается.
10. В случае применения лизинга вся ответственность за сохранность и текущий ремонт объекта возлагается на будущего собственника, то есть настоящего пользователя данным объектом. А в случае аренды все затраты на восстановительный ремонт несет непосредственно арендодатель. Но в договоре может быть прописана обязанность арендатора выполнять мелкий косметический ремонт и поддерживать определенное состояние объекта.

Что такое аренда

Аренда — передача собственного имущества во временное владение и/или пользование за плату. Стороны заключают между собой договор аренды, положения которого регулируются нормами гл. 34 НК РФ. Участники договора аренды именуются:

• Арендодатель. Тот, кто предоставляет находящиеся в его владении (распоряжении) активы для использования.
• Арендатор. Тот, кто использует такие активы.

В аренду можно взять непотребляемое имущество, то есть объекты, не теряющие своих свойств в процессе эксплуатации. Например, участок земли можно арендовать, а вот тонну зерна нельзя. Арендодатель отвечает за недостатки сдаваемого в аренду имущества, за исключением случаев, когда эти недостатки заранее зафиксированы в договоре аренды.

Арендная плата в соответствии со ст. 614 ГК РФ может быть не только в виде фиксированных сумм, но и в виде:

• процента от дохода или прибыли арендатора;
• услуг арендатора арендодателю;
• передачи арендодателю арендатором какого-то актива в собственность или аренду;
• улучшений состояния арендованного имущества.

Можно комбинировать несколько форм арендной платы. При этом чаще 1 раза в год менять ее размер и условия нельзя.

Арендатор может передавать имущество в субаренду, но только с согласия арендодателя. Содержать сданный в аренду актив должен арендодатель, но он может переложить эту ответственность на арендатора, добавив соответствующие условие в договор аренды. Если арендатор усовершенствовал полученное в аренду имущество, то такие улучшения — собственность арендатора. Если усовершенствования неотделимы и арендодатель на них согласен, он может получить от собственника имущества возмещение стоимости улучшений.

О бухучете арендных операций читайте здесь:

.

Две формы сделки – сравнительная характеристика

Обе формы финансовых отношений имеют общие принципы, с юридической точки зрения, лизинг является частным случаем аренды и называется финансовой арендой. Правовая база, регулирующая две формы отношений – глава 34 гражданского Кодекса Российской Федерации.

Несмотря на определенное сходство, каждой форме финансовых отношений присущи индивидуальные особенности и критерии. Именно отличия лизинга от аренды становятся главным критерием выбора делового партнера.

К основным объектам операций лизинга относятся:

• недвижимое имущество;
• производственное оборудование;
• строительная спецтехника.

Арендовать можно любое имущество, земельные участки и объекты природы.

Сходства и отличия двух форм финансовых отношений:

• оба договора являются фин.отношениями, в результате чего одна из сторон (компания, занимающаяся лизингом) передает другой стороне (компании получателю) оборудование в пользование на некоторый промежуток времени;
• главное отличие договора аренды – судьба объекта сделки по окончании действия соглашения: если оформляется лизинг, то предмет сделки по его окончании выкупается, а при аренде – возвращается арендодателю;
• лизинговый договор оформляется на более длительный срок, чем соглашение аренды;
• один объект финансовых отношений может иметь одного лизингополучателя, в то время, как арендовать оборудование или спецтехнику могут все желающие;
• отношения между сторонами соглашения носят платный характер – компания вносит ежемесячные платежи, несет затраты по содержанию объекта сделки и проведению необходимых ремонтных работ;
• обе формы финансовых отношений приносят прибыль.

Итоги

У аренды и лизинга есть ряд отличий. Операции по договору аренды проще оформлять в учете, в аренду можно взять непотребляемое имущество.

А вот лизинговый договор более обусловленный. Законодательство РФ предоставляет участнику — держателю на балансе объекта лизинга возможность ускоренной амортизации

Важное преимущество лизинга: лизингополучатель может выкупить лизинговый актив

Многие компании, особенно предприятия малого и среднего бизнеса не имеют собственных денежных средств для приобретения автомобилей. Однако транспортные средства необходимы для нормального функционирования компании.

Получить автотранспорт в пользование можно двумя наиболее распространенными средствами: аренда или лизинг. Что это такое, и какие сходства и различия имеют рассматриваемые способы, читайте далее.