Разрешение на строительство магазина в московской области

Что делать после получения разрешения на строительство?

Строить, а в процессе следить за соблюдением параметров застройки, прописанных в проекте. Иначе впоследствии не получится сдать объект недвижимости в эксплуатацию.
Если же в выдаче разрешения откажут, придется обжаловать такое решение в вышестоящие органы или в суде. Закончив возведение здания, нужно подать новое ходатайство о вводе его в эксплуатацию.

На финальном этапе объект недвижимости регистрируется установленным образом. Однако до этого еще надо пройти уйму согласований и потратить месяцы на получение заветного разрешения.
Юристы нашей компании сделают это в два раза быстрее, сэкономив не только Ваше время и силы, но и деньги.

Пошаговая инструкция по оформлению

Для получения допуска необходимо:

Подготовить проект будущего здания по всем нормам и требованиям.
Собрать пакет требуемой документации.
Подать документы в уполномоченный и выдающий разрешение орган, согласно установленному регламенту.
Получить Разрешение. Документ получает заказчик самостоятельно, либо подрядчик объекта.

Порядок получения допуска на постройку жилых и садовых домов, вспомогательных строений

Порядок подачи уведомления о начале стройки или реконструкции:

застройщик направляет в соответствующую администрацию уведомление о будущем строительстве или реконструкции;
в течение семи рабочих дней проводится проверка указанных параметров ИЖС и выдается уведомление о возможности размещения строения;
получив уведомление можно начинать стройку в течение 10 лет с момента подачи уведомления.

Что еще нужно знать о порядке получения разрешения читайте тут.

Дальнейшие действия:

в течение одного месяца после завершения работ необходимо уведомить администрацию;
в течение семи рабочих дней представитель администрации проводит проверку на соответствие здания заявленным параметрам и нормативам, и выдает положительное уведомление;
получив документ о соответствии, собственник заказывает у кадастрового инженера техплан и оплачивает госпошлину;
администрация самостоятельно с помощью вневедомственного обмена проводит постановку на учет и регистрацию права собственности на построенный либо прошедший реконструкцию объект в Росреестре.

Уведомительный порядок допускается при возведении зданий и реконструкции:

жилого и садового дома;
бани или гаража, имеющих признаки капитального строения, т. е. фундамент и конструктив;
капитальной пристройки к уже имеющемуся строению.

Сооружение в приаэродромной зоне

Если будущее строение попадает в приаэродромную территорию, о чем можно узнать из градплана, согласие берется в Росавиации.

Срок исполнения заявки — 30 дней. При положительном заключении, действие которого распространяется на пять лет с момента выдачи, застройщику разрешено начинать стройку. При отрицательном заключении заявитель получает запрет на любые работы, связанные с возведением здания.

Все, что нужно знать о получении разрешения от Росавиации в этой статье.

Стоимость строительной экспертизы в Москве и Московской области

Часто возникают спорные вопросы относительно капитальности строений, которые разбираются в судах. Поскольку судьи не всегда обладают специальными знаниями, они могут прибегнуть к услугам строительных экспертов, которые также могут быть привлечены другими участниками процесса. Кроме того, экспертиза может проводиться в рамках процесса или за его пределами, когда собственнику нужна информация и заключение эксперта.

В Москве и Подмосковье стоимость экспертизы о признании объекта капитальным или некапитальным может быть от 10 000 рублей для небольшой постройки (например, частного дома) до 50 000 рублей для крупного объекта. Экспертиза помогает решить вопросы, связанные с возобновлением незавершенного строительства и легализацией самостроя. Поэтому затраты на экспертизу заказчика могут кратно окупиться.

Что с разрешениями на строительство

Разрешениям на строительство посвящена статья 51 Градостроительного Кодекса. Именно на неё ссылались государственные органы, выдававшие разрешительные документы. Часть 17 статьи указывает на строения, для которых не нужно получать разрешение на строительство, в частности:

построенные и реконструированные гаражи;
соответствующие законодательству о садоводстве строения на садовых земельных участках;
реконструированные в рамках градостроительных регламентов капитальные объекты без изменения параметров их безопасности, основной конструкции — к примеру, перенесены стены, которые не относятся к несущим;
некапитальные сооружения;
строения вспомогательного характера.

Это помогает понять, какие постройки на участке не подлежат регистрации в обязательном порядке, а что зарегистрировать придётся.

Для объектов ИЖС в 2018 году получение разрешения заменено на уведомление, процедура стала проще и быстрее, а пакет документов, которые нужно собрать, сократился. В народе новшество получило название «дачная амнистия», которая позволила в упрощённом порядке узаконить множество неучтённых строений. Многие собственники уже знают, как оформить сарай в собственность без документов, которые требовались ранее. Для этого достаточно предоставить в ближайшее отделение МФЦ:

Сначала изучите требования к участку

Основные требования и условия, которые должны быть исполнены до перевода:

Участок должен стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ.
Есть подробная инструкция с картинками — как проверить есть ли земельный участок в кадастровом учете.

Кратко: если в правоподтверждающих документах на участок (в свидетельстве или выписке из ЕГРН) есть кадастровый номер, значит он стоит на учете. Если кадастрового номера нет, в документах есть еще условный номер или адрес участка. Вбейте условный номер или адрес на официальной странице справочной информации Росреестра. Если информацию найти не получилось, значит участок не стоит на кадастровом учете. Тогда следует сначала поставить участок на кадастровый учет. Это можно сделать одновременно с переводом ИЖС на коммерческую, но не во всех случаях. Это большая тема для отдельной статьи. Я напишу ее позже и вставлю сюда ссылку.
Границы участка должны четко определены в кадастре — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона о регистрации недвижимости.
На сайте также опубликована отдельная инструкция — как узнать определены ли границы земельного участка.

Кратко: Нужно найти участок на кадастровой карте Росреестра. Нужно кликнуть по кнопке «лупа» (она слева) и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не определены, будет написано «Без координат границ» или «Ничего не найдено». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом.

Примеры участков

С границами

Границы не определены
Если участком владеют несколько собственников, они все должны быть согласны на перевод. Потому что им нужно подать общее заявление о переводе — пп. 4 п. 2 ст. 15 Федерального закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ.
Территориальная зона участка должна предусматривать нужный ВРИ участка (для примера, под магазин) как один из основных или условно разрешенных видов использования.
Это можно узнать с помощью ПЗЗ и Карты зонирования города/поселка. Все это узнаете ниже в шаге №1.

Административный регламент выдачи

Приказом Минстроя утверждены общие правила получения допуска и административный регламент получения муниципальной услуги.

Основные положения:

Разрешение — госуслуга, предоставляемая Минстроем;
заявитель — собственник земельного участка.

Итог услуги:

выдача или отказ в выдаче;
продление срока действия или отказ;
внесение изменений или отказ;
выдача дубликата.

Причина для отказа в приеме пакета документов отсутствует.

Отказ о внесении изменений:

отсутствие заявления, документа, подтверждающего право собственности, градплана;
неполная информация о переходе права на земельный участок;
несоответствие объекта градплану;
приостановка не предусмотрена.

Кто дает документ и где его брать?

Согласно ФЗ от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ уполномоченные органы государственной власти субъектов РФ местного самоуправления, согласуют и выдают допуск с учетом назначения участка и планируемого объекта, в следующем порядке:

многоквартирные жилые дома, нежилые помещения и здания согласовывает администрация города;
ИЖС согласовывает администрация муниципального района города;
постройка жилых домов и нежилых строений, расположенных в сельской местности (деревня, село, хутор), регулируется администрацией поселения, где будет расположен объект.

Услуга оказывается по месторасположению земельного участка.

Как получить разрешение на строительство торгового объекта более 500м2?

Строительство магазина площадью более 500м2 существенно усложняет согласовательный этап и требования к проектной документации. Инженерные изыскания, археология, Росавиация, Роспотребнадзор — это далеко не полный список дополнительных, возможных мероприятий. Повышенная нагрузка на коммуникации и энергосети, автоматически повышает требования к проекту.

Перед оформлением разрешения на строительство торгового объекта необходимо собрать полный пакет документации. В него входят:

технические условия присоединения к инженерным коммуникациям;
проектная документация и результаты экспертизы проекта;
правоустанавливающие документы на участок, где будет расположен объект;
план территории, согласие остальных собственников земли;
разрешение на отклонение от предельных параметров строительства;
иная документация, предусмотренная законом для вашей ситуации.

Экспертиза проекта проводится для подтверждения безопасности несущих конструкций объекта капитального строительства. Ее проводят в обязательном порядке (даже если размеры недвижимости меньше, чем того требует закон для экспертизы), когда санитарно-защитная зона торгового объекта выходит за пределы участка, где он расположен.

Оформление разрешения на строительство происходит в течение семи дней. Но этот срок установлен для ситуаций, когда заявление составлено согласно закону и представлена вся необходимая документация. При рассмотрении заявки учитывают также соответствие назначения земельного участка типу объекта, наличие отступов от границ надела и специфику недвижимости.

Имеет значение и выбор оптимального места для размещения такого объекта. Обычно торговые центры и иные коммерческие предприятия строят в центральной части города или микрорайона. Так они будут доступны максимальному числу жителей. Поэтому целесообразность расположения тоже важна.

В процессе оформления разрешения могут потребоваться и другие виды согласований, включая обращение в пожарные и санитарные службы. Определить точный перечень согласований помогут юристы нашей компании. Либо мы самостоятельно проведем этот этап и оформим необходимые допуски.

В чем заключается упрощенная процедура строительства?

При упрощенной процедуре застройщик пропускает несколько этапов обычного строительства и оформляет право собственности на созданный объект на основе меньшего количества документов.

Однако даже если РнС не требуется, застройщик обязан разработать проектную документацию, как и при стандартной процедуре. А вот проводить ее экспертизу не нужно (п. 3 ст. 49 ГрК РФ). В случае если планируется строить объект ИЖС или садовый дом, проектная документация не требуется, но застройщик может подготовить ее добровольно.

Если объект строится без РнС, застройщику не надо уведомлять уполномоченные органы о начале работ. Исключение – объект ИЖС и садовый дом, поскольку необходимость сообщить об их возведении определена в ст. 51.1 ГрК РФ.

Упрощается и этап завершения строительства. Cоздание объекта оканчивается регистрацией права на него. При стандартном строительстве застройщик должен получить РнВ. На основании этого документа объект ставится на государственный кадастровый учет и регистрируется право собственности.

Упрощенная процедура не требует получения РнВ. Строительство завершается по факту окончания строительных работ, а государственный учет и регистрация права на объект осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок4.

Со случаями, когда не нужно РнС, можно подробнее ознакомиться в Юридическом справочнике застройщика.

Разрешение на строительство без проектной документации

Следующий вопрос: возможно ли получить получение разрешение на строительство при отсутствии проектной документации. Ответ содержится в ст. 51 ГК РФ:

Пункт 1

– разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Пункт 9

– в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

Пункт 10

– не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

Пункт 11

– Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство.

Пункт 14

– отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
План расположения построек на участке

Пункт 15

– Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.

Пункт 18

– Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Пункт 19

– Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, резюмируем следующее: при строительстве индивидуального дома на собственном участке разрешение на строительство не требуется. Но в отделе местного архитектурного бюро или в проектной организации необходимо будет заказать схему планировочной организации земельного участка, которая представляет собой план вашего участка с указанием:

границ участка;
красной линии застройки;
границы допустимых зон строительства жилых зданий;
допустимых зон размещения хозяйственных построек и так далее.

Предполагаемые габаритные размеры будущего дома необходимо указать самому.
Проект дома (ИЖС)

Что за «иные случаи», когда разрешение на строительство не потребуется?

Во-первых, это случаи, установленные федеральным законодательством. Так, Постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2020 г. № 1816 определен перечень объектов, для которых получать РнС не надо. К ним относятся, например, трамвайные пути, тепловые сети с рабочим давлением до 1,6 Мпа или транспортировкой воды до 150 °C, водопроводы и водоводы всех видов диаметром до 500 мм, солнечные батареи и др.

Во-вторых, это случаи, установленные законодательством субъектов РФ. Чаще региональное регулирование почти не отличается от федерального. И все же в законах некоторых субъектов есть весьма интересные случаи.

В Ленинградской области в упрощенном порядке можно осуществить строительство, в частности, трех видов объектов.

1. Объекты, не являющиеся объектами капитального строительства (ОКС): не более двух этажей, общая площадь – не более 1500 кв. м, вид разрешенного использования (ВРИ) участка – отдых (рекреация), предназначение – оказание услуг по организации спорта, отдыха и развлечений1.

До 2021 г. без РнС позволялось строить спортивные комплексы, стадионы и ледовые дворцы площадью до 1500 кв. м. Теперь ОКС с такими характеристиками разрешается возводить в упрощенном порядке, только если они не подпадают под категорию объектов массового пребывания граждан (далее – ОМП), т.е. если одновременно в таком здании могут находиться не более 50 человек.

2. Отдельно стоящие объекты дорожного сервиса: не более двух этажей, общая площадь – не более 1500 кв. м, расположение – в границах придорожных полос.

Согласно судебной практике объектами дорожного сервиса могут признаваться кафе, магазины, отели, автомойки, мастерские и т.д. С 2021 г. возможность строительства таких объектов без РнС ограничивается их «пропускной способностью» – они не должны относиться к ОМП.

3. Отдельно стоящие ОКС: не более двух этажей, общая площадь – не более 1500 кв. м, предназначение – для производственной деятельности. То есть это небольшие производственные объекты.

В Москве в упрощенном порядке можно строить производственные, складские и вспомогательные сооружения без устройства фундаментов, «офисы» продажи квартир с определенными характеристиками и т.д.2

В Красноярском крае не нужно получать РнС для возведения мелиоративных систем, отдельно стоящих зданий и сооружений с определенными характеристиками (один этаж, общая площадь – не более 1500 кв. м и т.д.)3.

Нормативное регулирование

Центральный акт, регулирующий выдачу разрешения, – статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ). В статье указаны эти положения:

Порядок получения.
Бумаги, нужные для проведения работ.
Орган, выдающий правоустанавливающую бумагу.
Основания для отказа.

Вопрос: Надо ли получать разрешение на строительство и регистрировать реконструкцию торгового здания? Если да, то какова ответственность за несоблюдение установленных требований?Посмотреть ответ

В статье 51 ГрК прописано, что разрешение устанавливает:

соответствие проектных бумаг ГрК РФ, проектам планировки;
соответствие возводимого объекта формам использования участка.

Вопрос: Можно ли принять к вычету суммы НДС по строительным работам (услугам), которые велись до получения соответствующего разрешения (п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ)?Посмотреть ответ

Не всегда предпринимателю нужно получать разрешение. Ситуации, в которых его не требуется, оговорены в части 17 статьи 51 ГрК.

К СВЕДЕНИЮ! Разрешение нужно получить до начала стройки. Если оно отсутствует, предпринимателя ожидают санкции, назначающиеся на основании статьи 9.5 КоАП. Как правило, на ЮЛ накладывается штраф. Работы останавливаются. Если объект уже возведен, он не вводится в эксплуатацию.

ВАЖНО! С 1 июля 2018 года относительно выдачи разрешения вводится ограничение. Правоустанавливающую бумагу смогут получить только АО и ООО

Кроме того, многоквартирные здания могут возводиться только на основании одного разрешения.

Нужно ли разрешение на строительство магазина на собственном участке ИЖС/ЛПХ?

Сначала надо определиться, можно ли вообще строить магазин на участке. Для этого изучается градостроительная документация (генеральный план населенного пункта, правила землепользования и застройки)

Важно понять, к какой территориальной зоне относится надел и какие вспомогательные виды разрешенного использования для него установлены

По общему правилу на землях ИЖС строить коммерческие объекты нельзя. Чтобы такая возможность появилась, придется:

менять вид разрешенного использования, если на участке нет жилого дома, либо добавлять ВРИ;
разделять территорию на две части, в одной из которых будет находиться жилье, а в другой – магазин.

Когда нужные документы получены, следует обратиться за разрешением на строительство торговой точки. Этот документ оформляют по стандартной схеме в местном муниципалитете.

С участками, предназначенными для ведения личного подсобного хозяйства, ситуация немного иная. В данном случае допускается строительство магазинов при наличии соответствующего вспомогательного вида разрешенного использования. Но для этого придется получать специальное разрешение. Такой документ подтверждает, что магазин соответствует строительным нормам и пригоден для ведения коммерческой деятельности.

Многое в этом вопросе зависит от ситуации. Чтобы понять, надо ли оформлять разрешение на строительство в вашем случае, придется изучить документы на участок, генеральный план и другие бумаги. Поэтому перед началом процедуры проконсультируйтесь с земельными юристами Геобюро. Наши специалисты дадут четкий ответ и сами оформят нужные допуски, если потребуется.

Что необходимо знать

Регистрация строений на садовом участке регулируется Градостроительным кодексом (далее – ГрК РФ), федеральными законами № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» и № 93 от 30.06.2016 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее – Закон о дачной амнистии). Последний дает возможность зарегистрировать участок и строения на нем по упрощенной схеме.

Под дачную амнистию, согласно вышеуказанному закону, подпадают:

садовые и дачные домики;
жилые дома;
бани;
хозяйственные постройки;
гаражи;
иные объекты некапитального строительства (киоск, навес и т. п.)

Упрощенный порядок подразумевает, что не требуется предварительного разрешения местной администрации на возведение данных построек. И регистрация права собственности на них не является обязательной процедурой.

Что касается построек, относящихся к объектам капитального строительства, то они подлежат обязательной регистрации, и данные о них вносятся в Росреестр. К таким объектам относятся постройки, перемещение которых невозможно без причинения ущерба. Т. е. те, которые имеют фундамент. А также строения, площадь которых более 50 кв. метров:

жилой дом;
баня (только с фундаментом!).

Постройки, подлежащие обязательной регистрации:

гаражи;
хоз. постройки (например, сарай);
бани без фундамента;
киоски, навесы;
временные постройки и другие объекты некапитального строительства.

Если на садовом участке построено здание без разрешения органов местного самоуправления, то оно считается незаконной (самовольной) постройкой.

Проводить какие-либо сделки (продать, подарить и т. д.) с незаконными постройками на земельном участке законом запрещено, поскольку право собственности не будет установлено. Это можно сделать только через суд, при условии, что строительство такого объекта было выполнено с соблюдением всех градостроительных норм.

ФЗ № 66 от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в статье 1 дает определение садовому и дачному земельным участкам.

Как видим, различие состоит в том, что садовый участок предназначен, в первую очередь, для ведения садоводства и огородничества, а дачный – для отдыха.

Необходимые документы для оформления регистрации строений

Ранее, чтобы оформить право собственности построек на садовом участке, нужна была только декларация о недвижимости. Сейчас список документов значительно изменился:

заявление;
паспорт заявителя;
правоустанавливающие документы на землю;
технический план;
квитанция об уплате госпошлины;
разрешение на строительство (не всегда!)

Последний документ нужен только для строений, относящихся к объектам капитального строительства.

Процедура получения разрешения

Прежде чем начинать строительство складских помещений, необходимо ознакомиться с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). В плане закреплены виды разрешённого использования (ВРИ) участка. Тип планируемого строения должен соответствовать основному виду. В случае если это условие не соблюдается, необходимо изменить основной вид на один из перечня условно разрешённых или вспомогательных. Нельзя, например, на землях сельскохозяйственного назначения разбить склад для хранения горюче-смазочных материалов.

В зависимости от месторасположения участка, строительство согласовывают с Управлением архитектуры, Росавиацией, Мосавтодором, Управлением культуры, Департаментом по недропользованию или другими органами, указанными в ГПЗУ. Затем на участке проводят инженерные изыскания, в ходе которых определяют физические и химические свойства грунта, выявляют болезнетворные микроорганизмы в почве и воздухе, вычисляют глубину залегания грунтовых вод, замеряют уровень радиации, а так же подготавливают топографический план местности.

На основании ГПЗУ и проведённых изысканий формируют схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и разрабатывают архитектурный проект. При разработке описывают системы обеспечения электричеством, газом и водой, системы вентиляции, теплоснабжения и канализации. Ещё предусматривают противопожарные мероприятия, по защите окружающей среды и обеспечению доступа инвалидов. Расписывают сроки по демонтажу имеющихся на участке объектов (при необходимости) и строительству новых.

Если площадь склада будет больше 1500 м₂ или он будет выше двух этажей, проводят экспертизу проекта. Указанные документы загружают на проверку в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Затем с положительным заключением ИСОГД и правоустанавливающими документами на земельный участок подают заявление в Минстрой для получения разрешения на строительство.

Стоит обратить внимание, что согласно ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство объектов выдаётся только при наличии правил землепользования и застройки

Это правило не распространяется на объекты федерального, регионального или муниципального значения, к которым складские комплексы не относятся.

Порядок получения

Рассмотрим порядок получения бумаги:

Подготовка документации.
Составление заявления.
Направление бумаг и заявки в орган самоуправления.
Получение правоустанавливающей бумаги.

Если предприниматель предоставил неполный перечень документов, разрешение ему не выдается.

Необходимый пакет документов

Для того чтобы легально начать строительные работы, нужно подготовить эти документы:

Заявка о предоставлении правоустанавливающей бумаги.
Градостроительный план, взятый менее 3 лет назад.
Реквизиты проекта планировки и межевания участка (нужны для возведения линейного объекта).
Материалы проектных бумаг.
Итоги проектной экспертизы, если она нужна (статья 49 ГрК).
Санкция на отклонение от установленных параметров.
Согласие всех собственников объекта, если проводится реконструкция. Правообладателем может являться в том числе государственный заказчик. Необходимость получения согласия оговорена пунктом 6.1 статьи 51 ГрК.
Свидетельство об аккредитации, если осуществлялась негосударственная экспертиза.

Перечень бумаг, нужных для получения разрешения, содержится в части 9 статьи 51 ГрК. Документы можно подавать не только в местный орган самоуправления, но и в МФЦ.

ВАЖНО! Если проектные документы и бумаги об инженерных изысканиях имеются только в электронной форме, заявку на получение разрешения также нужно отправлять в электронном виде

Заключительная часть процедуры

Если все документы будут оформлены правильно, орган самоуправления выдает разрешение. Однако это еще не окончательная часть процедуры. Предприниматель должен передать информацию о возводимом объекте для публикации в специальной системе. Подавать следующие сведения нужно в течение 10 суток после получения правоустанавливающего документа:

Площадь, высотность и этажность постройки.
Инженерно-техническое обеспечение.
Итоги инженерных изысканий.
Разделы проектных бумаг.
Схема плана участка, на котором обозначено место будущего строительства.

Все рассматриваемые бумаги могут быть направлены в электронной форме на основании части 18 ГрК РФ.

Главное: что регистрировать, а что нет

После изучения нормативной базы становится понятно, какие постройки надо регистрировать на земельном участке. Закон обязывает оформлять недвижимое имущество, которое относится к капитальному и соответствует определённым характеристикам — фундамент, коммуникации, цельно-сборные стены. Сюда относятся гаражи, летние кухни, бани, отдельные спортзалы и аналогичные строения.

Регистрация принесёт и налоговые обязательства, но здесь правительство предусмотрело льготы. Пункт 15 статьи 407 позволяет из базы налогообложения вычесть одну из зарегистрированных построек при условии, что она имеет площадь не более 50 м². Без регистрации капитальных строений не получится совершить никакую сделку с участком, вплоть до раздела имущества между супругами. Также в незарегистрированных домах нельзя прописаться, а к ним не получится легально подключить коммуникации. И главное — факт использования незарегистрированного имущества может стать основанием для крупных штрафов за неуплату налогов. Поэтому лучше всё же соблюдать закон.

Понять, нужно ли регистрировать некапитальные строения, можно по их описанию:

они не имеют фундамента;
могут быть перемещены на другое место;
носят сезонный характер использования.

Такие сооружения не считаются недвижимостью и не регистрируются. К ним относятся разборные гаражи, бытовки, деревянные сараи, летний душ, теплица с лёгкой конструкцией, уличный туалет. Сюда же отнести и баню, только переносную.