Качество объектов строительства и информационно-интеллектуальная среда
Проектирование и строительство качественно новых объектов и сооружений обязывает соблюдать и новые положения в области норм и правил строительства, а также методов сопровождения строительства на каждом его этапе. Также меняется нормативная и правовая база, которая регламентирует процессы производства в строительной сфере. В частности, закон «О техническом регулировании» определяет, что регламентация технической составляющей в строительстве определяет лишь эксплуатационные характеристики объекта и не касается конструктивных особенностей и их реализации. Строения с высокой этажностью (высотки) – это категория городских строений, аварии на которых чрезвычайно опасны и могут привести катастрофическим последствиям. По этой причине, все эти здания должны оснащаться современной системой обеспечения безопасности. Главной составляющей такой системы выступает защита от разрушений под действием природных катаклизмов: ураганов, землетрясений и других.
Поверить в ТИМ
Цифровизация на первоначальном этапе возникла как импровизация с новыми технологиями. Но вскоре стал очевиден революционный потенциал этих технологий. Сегодня их продвижение осуществляется в рамках двух национальных проектов: «Цифровая экономика» и «Доступное жилье и комфортная городская среда». Цифровизация порождает клиентоориентированную модель управления, резко ускоряя скорость происходящих перемен.
Причем это касается даже самых консервативных отраслей, таких как строительство и градостроительство. Если при обычной практике время от зарождения проекта до выхода на стройплощадку длится несколько лет, то цифровизация позволяет сократить этот срок до семи дней. Если в среднем по России решение о предоставлении ипотеки принимается за 28 дней, то при использовании цифрового формата это можно сделать за 24 часа.
С 1 января 2022 года все объекты, строящиеся на государственные средства, должны быть реализованы с участием технологий информационного моделирования (ТИМ). Готова ли отрасль к такому большому скачку?
В марте был проведен опрос среди застройщиков. Согласно ему, лишь 20% компаний в той или иной мере используют ТИМ. При этом уровень вовлеченности в данные технологии очень разный – от крайне низкого до осуществления полного строительного цикла. Многие компании сетуют на то, что затраты на внедрение ТИМ высоки, а отдача сомнительна.
Как считают многие эксперты, во многом это мнение базируется не на собственном опыте или знании вопроса, а на предубеждениях, нежелании идти на дополнительные расходы, менять устоявшийся производственный цикл.
Между тем, международные исследования свидетельствуют, что ТИМ – это самый действенный способ повысить эффективность строительства. Внедрение цифровых решений на каждом его этапе позволяет увеличить производительность труда до 60%, снизить затраты до 30%, а также значительно сократить количество ошибок в проектах.
Лидеры отечественного строительного рынка давно активно применяют ТИМ, но в целом по отрасли этот уровень низок, мы существенно отстаем от развитых стран. В США и Германии 70-80% строительных фирм используют эту технологию, а в Сингапуре этот показатель доходит до 90%.
И хотя в России ТИМ постепенно расширяет свое присутствие в строительном секторе, до решающего перелома путь еще неблизкий. Антон Глушков, президент Ассоциации «Национальное объединение строителей», считает, что в настоящий момент самое главное – чтобы компании поверили в ТИМ как в средство повышения эффективности своей работы.
Многие компании, даже те, которые хотели бы внедрять ТИМ, просто не знают, с какой стороны приступать к решению этой задачи. А пока строительное сообщество не поверит в технологии информационного моделирования, настоящего перелома не случится.
Схема работы дирекции по инвестициям «Северстали» и зачем ей понадобилась автоматизация
Наша дирекция по инвестициям — это не какое-то уютное подразделение, которое только и делает, что распределяет большие деньги налево и направо. Это целый центр методологии, управления и реализации инвестиционных проектов капстроительства (и не только их). Например, в 2021 году инвестиционная программа включала более 1000 инвестиционных капстрой-проектов с проектно-изыскательскими и строительно-монтажными работами. Сотрудники дирекции по инвестициям условно распределены по трём направлениям: в проектировании трудятся ≈800 человек; строительство обеспечивают ≈1000 человек; в управлении заняты ≈350 человек. Немало, согласитесь.
Проектно-изыскательские работы для сферы капитального строительства по заказам дирекции по инвестициям выполняют корпоративные проектные институты:
-
ООО «Северсталь-проект», г. Череповец.
-
ООО «СпБ-Гипрошахт», г. Санкт-Петербург.
-
АО «КО ВНИИМЕТМАШ», г. Санкт-Петербург.
Для выполнения строительно-монтажных работ дирекция по инвестициям применяет смешанную схему «инсорсинга» / «аутсорсинга». Так внутренним производителем работ выступает «Центрдомнаремонт» ПАО «Северсталь», а в качестве внешних подрядчиков привлекаются специализированные строительные компании, количество которых на конец 2021 года составило около сотни.
Прибавьте сюда высокий уровень регламентации, свойственный строительной сфере, и вы получите ещё и объёмный и, порой, трудноуправляемый бумажный документооборот. Конечно, многие задачи у нас решались с помощью различного ПО — от унифицированных приложений типа Microsoft Office до узкоспециализированного «ГРАНД-Смета». Но в том-то и дело, что это различное ПО состояло из огромного количества очень разных, часто несовместимых программ, работа с которыми сопровождалась высокими затратами на выполнение ежедневных операций. Кроме того, такая и без того неудобная информационно-технологическая среда не принимала внешних пользователей в лице сотрудников подрядных организаций, с которыми шёл тот самый обременительный, но необходимый документооборот.
В общем, стало очевидно, что наша дирекция по инвестициям, как огромное проектное подразделение, нуждается в едином для всех участников капстроительства автоматизированном цифровом информационном пространстве. Было решено разработать целую программу проектов автоматизации дирекции по инвестициям. В рамках этой программы и появилась идея создания информационной системы управления проектами со строительно-монтажными работами, первоначально получившей малоговорящее название: «Расчёт смет и ПК», а впоследствии переименованной в ИСУП — информационную систему управления проектами.
Заказчик системы — дирекция по инвестициям «Северстали». Пользователи — внутренние сотрудники и сотрудники подрядных организаций, в той или иной мере причастные к корпоративному строительству: от цеховых заказчиков строительных работ (руководители проектов, главные инженеры и конструкторы, проектировщики, планировщики, сметчики, специалисты сметного и строительного контроля) до представителей подрядных строительных организаций.
Пользователи ИСУП
Ну а цель проекта — создание единой автоматизированной информационной среды для всех участников капитального строительства для сокращения времени выполнения типовых операций и минимизации влияния человеческого фактора. Простая, в общем, цель. Однако достичь её «с наскока» не получилось. Но давайте о трудностях мы расскажем позже, а сейчас — о том, из чего мы строили ИСУП.
С чего начать при разработке системы интеллектуального здания
Интеллектуальные здания можно рассматривать, как набор сервисов и способов их реализации. Исходя из этого, требования к ним следует устанавливать исходя из того, какие сервисы наиболее интересны заказчику или будущему арендатору. Степень автоматизации процессов в здании во многом зависит от числа решений, принимаемых службой эксплуатации, которое должно быть передано в автоматическое управление.
Исходные требования к интеллектуальным зданиям прорабатываются со службой эксплуатации, пользователями здания или их представителями. В современном строительстве коммерческой недвижимости не всегда возможно на предварительном этапе учесть пожелания этих категорий потребителей, и поэтому проработка требований ложится на коммерческих застройщиков и девелоперов. Их задачей становится определение соотношения стоимости предлагаемого коммерческого объекта к составу систем и сервисов, видам и уровню услуг проектируемого объекта.
Меры поддержки индустрии
Правительство Великобритании придает строительству новых домов большое значение. Власти рассчитывают, что именно этот сектор станет локомотивом восстановления экономики в период после пандемии. В середине года были приняты новые разрешения, которые упрощают процесс планирования на многих участках. Вероятно, в следующем году это направление продолжит развиваться, чтобы упростить порядок утверждения проектов для застройщиков. Стюарт Бэсли, исполнительный председатель Федерации застройщиков в сфере жилья, комментирует эту тенденцию следующим образом:
Согласно недавно опубликованному бюджету, в будущем году в строительство жилья планируется инвестировать около 20 миллиардов фунтов, причем 7 из них будут перечислены в Национальный строительный фонд. Кроме того, дополнительные ресурсы будут направлены на поддержку грядущих изменений в системе планирования. В общей сложности министерство жилого строительства, общин и местного самоуправления в 2021/2022 финансовом году получит средства в объеме 10 миллиардов фунтов. Большая часть этих средств будет направлена на разработку и возведение новых жилых проектов.
Роберт Дженрик, глава министерства, отмечает:
Строительной индустрии пришлось адаптироваться к новым требованиям, которые возникли в связи с пандемией
Со времени ее начала на большинстве строительных площадок были введены меры касательно планирования и улучшения продуктивности, позволяющие добиваться соблюдения социального дистанцирования и других правил предосторожности. Благодаря этому можно ожидать, что в дальнейшем застройщикам удастся реализовывать свои планы без существенных задержек
При этом правительство планирует поддерживать проекты, в которых используются современные строительные технологии, такие как модульность постройки или применение экологичных материалов.
Интеллектуальные здания или умные дома?
Разница между терминами «умный дом» и «интеллектуальное здание» условна и заключается в том, что первый, как правило, применяется по отношению к частным объектам (коттеджам, загородным домам, квартирам), а второй – к объектам общественного значения.
Система «умный дом» ориентирована преимущественно на одного пользователя или семью и ее действие направлено в первую очередь на управление бытовым оборудованием. Система «умного дома» предназначена для управления большим количеством домашних устройств – жалюзи, домашний кинотеатр, сауна, гараж, охранные системы, климат, и если охарактеризовать ее одним словом, то это будет слово «комфорт» или «удобство». Безопасность и экономия так же присуща этим системам, приоритет может настраиваться программно.
В «интеллектуальном здании» интеграция подсистем в единый «организм» реализуется на более надежном и дорогостоящем оборудовании. Система объединяет управление инженерными системами с высоким энергопотреблением (отоплением, водоснабжением, освещением, вентиляцией) общими алгоритмами, при этом информация от других инженерных систем: диспетчеризации здания, телефонии, безопасности, пожарной сигнализации, видеонаблюдения, контроля доступа и т.д. используется в алгоритмах управления зданием.
Слово, характеризующее ИЗ – «Экономия», также как и в «умных домах», возможны варианты программной настройки системы с смещением на «Комфорт» и «Безопасность», как для всего здания, так и для выделенных помещений.
Преимущества Model Studio CS
Серия Model Studio CS превосходит зарубежные аналоги, прежде всего, потому, что изначально ориентирована на российского пользователя, отечественные нормы и стандарты. Проектировщики России, Беларуси, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Монголии, Армении, Кыргызстана, Азербайджана и других стран, имеющих общую историю инженерной школы, могут уверенно приступать к работе в Model Studio CS. Библиотека оборудования, изделий и материалов Model Studio CS включает продукцию ведущих заводов и промышленных холдингов России, Беларуси, а также многих всемирно известных производителей. В отличие от программного обеспечения зарубежных разработчиков, обеспечивается полная поддержка российских стандартов.
Фото: «СиСофт Девелопмент»
Статья публикуется на правах рекламы.
Контактная информация:
- «СиСофт Девелопмент» (CSoft Development)
- +7 (495) 980-6445, 913-2222
- [email protected]
- csdev.ru
Автоматизация процессов строительства
Системообразующей цифровой технологией для участников строительного рынка в последние годы стало информационное моделирование (BIM). Одно из его главных преимуществ заключается в том, что оно охватывает весь строительный процесс – от проектирования до строительства и эксплуатации здания. В основе технологии лежит информационная трехмерная модель здания, которая создается на этапе концептуального проектирования, а на каждом последующем этапе детализируется и наполняется данными. На этапе проектирования она позволяет обнаруживать коллизии между разделами, быстро создавать варианты решений, выбирать из них оптимальные, на этапах проработки быстро вносить изменения в проект. На основе BIM-модели быстро и точно считаются строительные объемы и сметы. На этапе строительства на ее базе осуществляются функции строительного контроля, ведутся календарно-сетевые графики.
Современные подходы к автоматизации
Внедрение информационного моделирования – это в первую очередь изменение процессов, принципов взаимодействия внутри команды, с подрядчиками, заказчиками. А во вторую – внедрение IT-решений, которые делают возможной работу по технологии информационного моделирования, в частности IT-решений для автоматизации капитального строительства. Поэтому обычно в ходе внедрения информационного моделирования компании сталкиваются с глобальной перестройкой. В их структуре появляются BIM-отдел, специалисты, ответственные за координацию BIM-процессов. А имеющиеся в компании сотрудники – архитекторы, инженеры, конструкторы, экономисты, специалисты по сметным расчетам, специалисты строительного контроля, – проходят обучение по работе в BIM. В тот же период компания закупает современные IT-решения для процессов управления проектами строительства и выполнения других задач в рамках интегрированного BIM-процесса и приглашает консультантов для их внедрения.
BIM-системы
Важное требование, которое ставят строительные компании перед IT-системой, поддерживающей технологию BIM, – это высокая интегрированность ее компонентов. По сути, в компании должна быть создана единая информационная среда, удобная для работы всех ее участников
Эта работа включает в себя решение индивидуальных задач и взаимодействие с другими сотрудниками. Ядром такой системы, ключевым IT-решением для автоматизации капитального строительства может стать программный продукт Assistant Build, созданный специально для строительных компаний, работающих по технологии BIM.
Это информационная система управления строительством, которая объединяет на общей платформе BIM-модель объекта, проектно-сметную и исполнительную документацию, календарно-сетевые графики, данные по материалам, оборудованию, персоналу и стоимости работ. Assistant Build дает строительной компании инструменты для анализа хода строительства, принятия управленческих решений, организации и контроля строительно-монтажных работ.
Цели разработки системы интеллектуального здания
В зависимости от назначения и размеров здания, цели разработки системы ИЗ могут отличаться. Например, в производственном здании, основной целью может быть обеспечение стабильной работы технологического процесса, с максимальной экономией ресурсов. В офисном здании задача может звучать как обеспечение комфорта арендаторов с обеспечением необходимого уровня комфорта и возможной экономией ресурсов, в частном домостроении приоритетом может быть комфорт жителей и их безопасность, особенно с учетом того, что абсолютные цифры экономии на энергоресурсах могут быть очень небольшими в зданиях площадью меньше 300 м2.
Выделяют три основные задачи системы автоматизации: экономия, комфорт и безопасность. Приоритетная задача определяется назначением здания и техническим заданием.
Интегрированная система управления зданием решает три указанные задачи лучше, чем каждая из систем решила бы по отдельности:
Экономия. За счет информационного обмена между системами и возможностью совместной работы, ИЗ позволяет существенно снизить энергетические расходы и коммунальные платежи, оптимизировать траты на ремонт инженерных систем, эффективно использовать человеческие ресурсы, в целом улучшить сервисное обслуживание системы;
Комфорт. ИЗ предоставляет своим обитателям максимальное количество сервисов, необходимых для комфортной работы. Проект разрабатывается с учетом индивидуальных пожеланий заказчика и приоритетных задач;
Безопасность. Подразумевается безопасность от внешней угрозы и безопасность протекания процессов (предотвращение аварийных ситуаций и т.п.). Система ИЗ уменьшает влияние субъективного человеческого фактора, особенно во внештатных ситуациях, исключается фактор паники, снижается время реакции до 90%.
Все оборудование автоматизации ИЗ включено в общую системную шину и работают в едином информационном пространстве, оно обеспечивает высокий уровень безопасности и комфорта, эффективное безаварийное использование оборудования, снижение эксплуатационных затрат, потребления энергоресурсов и воды.
Энергоэффективность, энергосбережение и снижение коммунальных затрат
Энергоэффективность системы показывает насколько технические и проектные решения, принятые на объекте, позволяют максимально полно использовать энергию.
Энергосбережение представляет собой меры, которые позволяют экономить энергию за счет отключения потребления систем, в случаях, когда энергия не требуется.
Эти два понятия часто используются вместе, однако имеют отличия. Лучше всего продемонстрировать отличия с помощью примера. Рассмотрим систему отопления энергоэффективного здания. Применение частотных преобразователей при управлении расхода насосами, совершенные теплоизоляционные материалы при строительстве стен, радиаторы специальной конструкции – это примеры энергоэффективности. Но если помещения отапливаются одинаково, вне зависимости от наличия в них людей и учета сторон света север-юг, то эта энергоэффективная система отопления не является энергосберегающей.
В России определены следующие классы энергоэффективности зданий А++, А+, А, В+, В, С+, С, С-, D, Е. Здания класса А – наиболее энергоэффективные и современные. А проектирование новых зданий классов D и E уже не допускается. (Федеральный закон № 261 ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности», Постановление российского Правительства № 18 «Об утверждении Правил установления требований энергоэффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергоэффективности МКД»).
Система интеллектуального здания позволяет в большей степени управлять энергосбережением, повышение энергоэффективности возможно, однако ограничено уже применяемой технологией.
Как работает активное энергосбережение?
Положим, объект сдан и ведется его ежедневная эксплуатация. Обязательными составляющими системы ИЗ являются – подсистема диспетчеризации (отображает и протоколирует все процессы, происходящие в здании), система технического учета энергоресурсов (позволяет получать данные о потреблении каждого из основных устройств системы), система автоматизации (управление полевыми устройствами), системы сигнализации (позволяют получать данные о наличии людей в помещениях и о состоянии окон, дверей, лючков и т.п.).
Если служба эксплуатации относится к своим обязанностям не формально, то при увеличении или уменьшении энергопотребления, диспетчер сопоставляет временные графики параметров оборудования системы и определяет причину, происходящего. Далее анализируются алгоритмы работы систем, и при необходимости, в них вносятся изменения, чтобы исключить повтор определенной ситуации или наоборот, чтобы ее возникновение происходило в штатном режиме.
Однако, не обязательно ждать происшествий. Оператор имеет возможность самостоятельно выдвинуть гипотезу, позволяющую владельцам зданий сэкономить на ресурсах и апробировать ее в работе в ручном режиме. Если гипотеза подтверждается, то она вносится в алгоритмы, если не подтверждается, то выдвигается новая.
Пример: Южный контур системы отопления южного контура частично перекрывается при ярком солнечном дне или при отсутствии в помещениях людей, а в ночное время производится перевод всей системы на пониженную мощность.
В результат моделирования или просто опыта разумной эксплуатации, возможны в т.ч. изменения в конструкции здания. Самое простое – применение теплоизоляционных материалов или стеклопакетов с улучшенными характеристиками, установка доводчиков дверей или дополнительных перегородок. Т.о. цикл активного энергосбережения замыкается и начинается заново.
По некоторым оптимистичным оценкам, за счет экономичного потребления и эффективного перераспределения энергоресурсов между инженерными системами здания, непосредственная выгода может составлять:
- Снижение платежей за электроэнергию — до 30 %, и до 40% на систему электроосвещения;
- Сокращение энергопотребления за счет оптимизации работы тепловых машин – до 40 %;
- Снижение эксплуатационных расходов до 40%;
- Продление срока службы оборудования — от 50 до 100%.
Какой бы совершенной не была система автоматизации, значительная экономия энергоносителей достигается за счет использования ресурсосберегающих материалов и технологий строительства и отделки: энергосберегающих ламп и светильников, утепления стен и кровли.
Важная информация при выборе решения с системой BMS
Интегрированная система автоматизации и диспетчеризации здания выполняется на тех же свободно-программируемых контроллерах и на том же программном обеспечении, что и системы автономной автоматизации и диспетчеризации. Это означает, что на одном и том же «железе» возможно получение совершенно разных результатов.
Если исполнитель предлагает решение на оборудовании таких известных фирм, как Schneider Electric (TAC), Jonson Controls, Honeywell, Siemens (список можно продолжить), то это вовсе не означает того, что заказчик получит в эксплуатацию «умную» систему автоматизации, которая выполняет 90% работы без участия оператора.
Т.е. заплатив солидную сумму за оборудование, заказчик просто купит несколько дорогих систем автономной автоматизации инженерных систем, с выводом показаний на диспетчерский пульт с использованием SCADA интерфейса известной BMS.
При этом служба эксплуатации будет вручную выбирать режимы работы оборудования, не важно каким образом — бегать между щитами управления и нажимать на кнопки или «кликать» на кнопки на экране монитора (удаленное ручное управление). Смысл ИЗ – разработка алгоритмов
Оборудование без алгоритмов – это красивые и очень дорогие щиты автоматизации, работающие каждый сам по себе
Смысл ИЗ – разработка алгоритмов. Оборудование без алгоритмов – это красивые и очень дорогие щиты автоматизации, работающие каждый сам по себе.
Разрушение стереотипов
По мнению Игоря Орельяна Урсуа, исполнительного и технического директора компании «СиСофт Девелопмент», российская ИТ-отрасль, в том числе благодаря своевременной помощи государства, оказалась достаточно подготовленной к западным санкциям. И переход на отечественные программные продукты необходим и неизбежен, поскольку обеспечивает не только безопасность самого программного обеспечения (ПО), но и управляемость процесса.
Мнение о том, что отечественные программные разработки уступают по качеству зарубежным аналогам, – всего лишь стереотип. Практика показывает, что они намного превосходят их. Например, создаваемые «СиСофт Девелопмент» комплексные решения – это не просто качественная замена программ западных вендоров. Компания, разрабатывающая собственные продукты не первый десяток лет, уже добилась хороших результатов в сфере инженерного программного обеспечения.
От санкций и ухода с отечественного рынка иностранных производителей ПО пострадали в первую очередь те компании, которые сделали ставку на западный продукт. Они столкнулись с необходимостью отказываться от зарубежных решений, но оказались неготовыми к изменениям. Безусловно, прекращение деятельности в РФ крупнейших поставщиков программного обеспечения не пройдет бесследно для сферы промышленного и гражданского строительства. Многим российским компаниям понадобится новое ПО, которое удовлетворяло бы их потребностям. Однако уход зарубежного поставщика не сказался на тех строительных организациях, которые ранее начали внедрять отечественные программные продукты.
Конечно, достижения западной технической культуры в информационном BIM-моделировании на этапе проектирования трудно отрицать. Однако и уровень зрелости отечественного ТИМ/BIM-рынка достаточно высок. Так, уже несколько лет российские разработчики «СиСофт Девелопмент» и «Нанософт» успешно замещают ПО от Autodesk собственными продуктовыми линейками, охватывающими полный жизненный цикл строительного объекта. Комплексное программное решение Model Studio CS – полностью отечественная разработка. Оно является полноценной альтернативой линейкам продуктов импортного производства.
Наступившая эпоха импортозамещения диктует ИТ-отрасли свои условия. Потребность в отечественных ИТ-решениях назрела давно. И санкции станут тем самым «драйвером роста», который поспособствует ускоренному развитию российского ПО.
Рост качества российских продуктов и повышение доверия к ним стимулируют увеличение числа и размеров проектов, в том числе и в промышленном секторе.
Говоря о практике импортозамещения, следует отметить, что доля отечественных решений с каждым годом увеличивается. Более того, анонсированный западными вендорами уход с нашего рынка подтолкнул их заказчиков к переходу на российские программные продукты, спрос на которые постоянно растет.
Умные строительные материалы
На сегодняшний день существует огромное количество умных материалов, получивших свои названия именно благодаря их способности изменять свои свойства под воздействием внешних факторов.
Сейчас идут активные научные исследования в области массового производства лакокрасочных материалов, которые имеют уникальные свойства, позволяющие определить возможное появление трещин. Цена на такие краски с интеллектуальными материалами начинается от 2000 рублей (около 20 долларов США) за литр.
Очень важным аспектом является взаимодействие материалов (например, бетона, металла, дорожного покрытия, краски и т. д.), которое происходит в обоюдном порядке и при котором материалы реагируют на воздействие, изменяя свои свойства для предотвращения разрушений или проникновения, например влаги внутрь бетона. Это может включать возможность самовосстановления или преграждения негативных эффектов, а также маркировку поврежденных или подверженных негативному воздействию участков.
Обсуждение
Задачи интеграции разрабатываемых отдельными строительными компаниями информационных систем обработки спецификаций проектов подразумевают выявление и структуризацию типовых наименований используемых в проекте материалов и конструкций, которые будут восприниматься информационной системой при формировании сметного расчета.Следует выделить основные преимущества автоматизации процесса обработки спецификации проекта для последующего формирования сметной документации:Уменьшение трудозатрат, на этапе обработки данных спецификации за счет минимизации механического труда человека в процессах объединения типовых позиций проекта и формирования структуры данных подходящих для внесения в сметную программу.Снижение накладных расходов, при этом экономическая выгода достигается благодаря снижению трудозатрат процесса.Минимизация рисков, вызванных человеческим фактором, поскольку при монотонной обработке большого объема позиций большая вероятность появления неточностей, а также потерь некоторых позиций спецификации.Возможность быстрой предварительной оценки стоимости строительства объекта. Это позволяет без большого объема трудозатрат сформировать первичное представление о стоимости перечня работ, для формирования бюджета, а также определения экономической целесообразности проекта.Возможность оперативной корректировки сметных расчетов при изменении проекта строительства.По данным, полученным в результате анализа информационной системы и методов обработки данных, определяется оптимальный алгоритм по автоматизации обработки спецификации проекта.Разработанный алгоритм будет представлен в виде информационной системы на базе Microsoft Excel, который позволит из спецификации проекта получать систематизированный отчет с необходимой структурой, разбивкой по разделам соответствующих структуре сметной информационной системы. Проверка работоспособности полученной информационной системы проводится на базе типового строительного проекта группы компаний ПИК.На основе предлагаемого алгоритма и соответствующей информационной системы сметная документация будет формироваться намного быстрее, за счет уменьшения трудозатрат на обработку спецификации проекта.
Увеличение срока службы оборудования
Интеллектуальное здание обеспечивает эффективную организацию контроля над всеми значимыми параметрами инженерного оборудования, линиями коммуникаций и общим состоянием составляющих системы.
Специальные алгоритмы систем мониторинга позволяют службе эксплуатации заранее предотвращать серьезные сбои на основе изменения косвенных показателей работы оборудования. При этом, обслуживающий персонал не должен в знать детали определенного техпроцесса, система сама формирует тревожное сообщение, все что требуется в дальнейшем – передача информации компетентному в данном вопросе специалисту. Т.о. образом, меры принимаются «до» а не «по факту» аварии.
Аналогичные алгоритмы программируются и для планового технического обслуживания, и для обеспечения равномерного расходования ресурса основных и резервных систем, и для любой специфической настройки системы.
Благодаря рациональному использованию ресурсов и соблюдению технических норм по эксплуатации инженерных систем срок их службы значительно увеличивается.
Умный кирпич
Еще один инновационный строительный материал, который внедряет в себя самые передовые технологии – это умный кирпич. Он представляет собой необычный союз традиционного кирпича и современного функционала.
Для использования в различных строительных проектах применяют несколько типов умных кирпичей:
· со встроенными солнечными панелями — позволяет генерировать электроэнергию и обеспечивать здание зеленым источником питания;
· с системами влаго- и звукоизоляции — обеспечивает долговечность и комфортность строений;
· со встроенными сенсорами — отслеживает параметры окружающей среды и поддерживает оптимальную температуру и влажность в помещениях.
Все это делает умный кирпич важным строительным материалом будущего, способным не только повысить эффективность строительства, но и сделать здания более экологичными и удобными для проживания.
Умное стекло
Также известное как «интеллектуальное стекло», оно представляет собой инновационный материал, который находит применение в различных строительных проектах, в том числе в фасадах зданий и стеклянной черепице.
Области применения
Большая часть дорогостоящих умных материалов нашла широкое применение в таких отраслях, как электроника, хирургия и космические научные исследования. Они также активно используются для решения проблем загрязнения в больших городах, например, путем добавления диоксида титана, который способен поглотить до 40% оксида азота при химических реакциях.
Умные материалы применяют и для борьбы с возгоранием и распространением огня, а также блокирования передачи тепла на подстилающие слои
Они могут предоставлять информацию о состоянии зданий, что особенно важно в сейсмических районах. Кроме того, из них можно изготавливать самоочищающиеся поверхности в труднодоступных местах высотных зданий с множеством обратных углов
Перспективы для инвестиций
Представитель одного из местных агентств недвижимости отмечает, что жилье в этом районе имеет хорошие инвестиционные перспективы. Богатое озеленение и общий стиль, в котором выдержаны здания, могут прийтись по вкусу тем, кто планирует проживать здесь с семьей. Наличие неподалеку экологического парка – это как раз то, что отвечает новым потребностям покупателей, в полной мере проявившим себя за вторую половину 2020 года.
Кроме того, жителям этого района будут доступны хорошие школы, а также они смогут посещать рестораны и магазины, которые сейчас строятся на набережных Саррэй-Куэй и Кэнада-Уотер. Жилье, которое уже имеются в этой части Лондона, очень разнообразно – от исторических зданий с каменной отделкой до домов, возведенных в девяностые на месте бывших доков. Кроме того, в ближайшие пару лет планируется ввести в строй новые жилые площади в довольно большом объеме. Также в проекте кампус для студентов расположенного неподалеку колледжа и крупный торговый центр.
В 2020 году были начаты и другие проекты реконструкции, представляющие интерес для тех, кто планирует купить недвижимость в Лондоне, чтобы в дальнейшем заработать на ее сдаче в аренду или перепродаже
В этом случае имеет смысл обращать внимание на перспективные районы, где сейчас активно ведется строительство. Например, в восточной части города компания «Hadley Property Group» реализует проект по обновлению исторических доков – места под названием Блэкуэлл-Ярд, расположенного в уже упоминавшемся Кэнари-Уорф
В общей сложности здесь планируется построить около 850 новых домов и квартир, а также обеспечить их необходимой инфраструктурой. Если вас интересует жилье на западе Лондона, удачные варианты можно найти в Саус-Килбурне, а на юго-западе – в Хэйдонс-Роуд. Все эти предложения объединяет то, что, хотя цены на недвижимость остаются выгодными сейчас, в будущем они могут возрасти за счет открытия новых транспортных возможностей.
Таким образом, чтобы повысить доходность инвестиций в зарубежную недвижимость, нужно выбирать объекты для покупки с учетом не только их характеристик и нынешнюю цену, но и то, как ситуация на рынке будет меняться в будущем. В качестве источника информации можно использовать аналитические статьи, которые публикуют крупные британские агентства недвижимости, официальные отчеты и новостные статьи. Самостоятельно разобраться в таком массиве информации может быть непросто, а значит, лучше всего будет проконсультироваться со специалистом.