Размен квартиры через суд: порядок, помощь адвоката

Регулирование квартирного вопроса и его последствия

Регулирование квартирного вопроса может осуществляться через различные механизмы, включая государственную политику, законодательные акты, программы и субсидии. Основная цель такого регулирования — обеспечение доступности и качества жилья для населения. Государство может применять различные инструменты, такие как установление лимитов на арендную плату, строительство и субсидирование жилья, контроль за жилищным рынком и т.д.

Однако регулирование квартирного вопроса может иметь как позитивные, так и негативные последствия. С одной стороны, контроль за ценами на жилье и аренду позволяет предотвратить завышение стоимости жилья, защитить интересы арендаторов и создать условия для повышения доступности жилья для населения с низким уровнем дохода. Кроме того, государственные программы и субсидии могут способствовать развитию строительной индустрии и созданию новых рабочих мест.

С другой стороны, излишнее государственное вмешательство в жилищный сектор может привести к искажениям на рынке недвижимости, снижению инвестиций в строительство и обслуживание жилищного фонда, а также создать условия для коррупции и незаконных практик

Поэтому важно найти баланс между регулированием и свободой рынка, чтобы обеспечить стабильность и устойчивость жилищного сектора

В целом, регулирование квартирного вопроса имеет значительное влияние на экономику и общество. Оно способствует созданию условий для достойного жилья, социальной защиты населения и развития строительной индустрии. Однако необходимо тщательно анализировать последствия такого регулирования и применять эффективные инструменты, чтобы избежать негативных эффектов и обеспечить устойчивое развитие жилищного сектора.

Принудительный обмен жилья: практика споров

Квартирный вопрос всегда был одним из наиболее актуальных и проблемных вопросов. Он является не только показателем успешности человека в обществе, но и оказывает серьезное влияние на отношения между членами общества и даже отдельно взятой семьи.

Приобретение собственного жилья — заветная и чрезвычайно дорогая мечта, не достижимая для большинства населения, имеющего достаточно невысокий доход, а порой и относящегося к категории малоимущего. В этом случае государство, в лице уполномоченных органов, приходит на помощь гражданам, предоставляя им жилье по договору социального найма.

Данный договор интересен тем, что гражданин (наниматель) получает жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ, при этом не имея возможности им распорядиться. С нанимателем может проживать семья, членами которой признаются любые лица, которые вселены нанимателем в качестве таковых, ведут с ним совместное хозяйство и при этом имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Жилищный кодекс достаточно подробно регламентирует отношения нанимателя и членов его семьи при заключении договора социального найма, но что делать, если семья распадается, или совместное проживание родственников на общей жилплощади становится невыносимым? Как уже было отмечено выше, все проживающие имеют равные права с нанимателем и даже перестав быть родственниками имеют право проживать в жилом помещении.

Естественно, что каждый хочет проживать в наиболее комфортных условиях, и зачастую варианты обмена, предлагаемые нанимателем, отвергаются, а далее вопрос рассматривается судом по иску о принудительном обмене жилого помещения.

Сразу следует сказать, что количество решений, содержащих отказ в удовлетворении исковых требований, значительно превышает количество тех, в которых иск удовлетворяется. Почему же так происходит?

Причина первая: Предложенный нанимателем вариант не соответствует требованиям жилищного законодательства. Здесь возможны несколько вариантов.

1. В первом случае суд, принимая решение по делу, учитывает такое обстоятельство как норма жилой площади, которая устанавливается законодательно на уровне муниципального образования.

Например, Решение Ахтубинского городского суда Астраханской области по делу от 17.07.2012 .

П.Д.В. обратился в суд с требованием о принудительном обмене жилого помещения. В связи с неприязненными отношениями, сложившимися между бывшими супругами, совместное проживание в занимаемой квартире стало невозможным, в связи с чем истцом ответчику был предложен вариант обмена занимаемой квартиры.

По предложенному варианту обмена квартира, расположенная по адресу … подлежит обмену на коммунальную квартиру, расположенную по адресу …, с предложением ответчице с детьми занять комнату размером 17,2 кв.м., а истцу —комнату размером 12 кв.м., третьи лица, Ч.Д.В. и Ч.Л.М., должны переехать в квартиру № ….

Однако соглашение между истцом и ответчицей об обмене их квартиры не достигнуто. Третьи лица с обменомсогласны.

на состав семьи из трех человек площадью 52,1 кв.м. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы наниматель П.Д.В., бывшая супруга нанимателя С.Е.С., дочь ФИО5, дочь ФИО7, брак между супругами П.

прекращен.

Как усматривается из заявления истца, между бывшими супругами после расторжения бракавозникли неприязненные отношения, что делает невозможным их совместное проживание. В связи с этим он подал иск о принудительном обмене данной занимаемой площади.

По предлагаемому варианту обмена размер комнаты, куда истец просит переселить его, составляет 12 кв.м. (согласно представленному ордеру 14, 3 кв.м.), расположена в коммунальной квартире по адресу …, право собственности зарегистрировано на имя ФИО13, а ответчицу с несовершеннолетними детьми просит заселить в комнату жилой площадью 17,2 кв.м., расположенную в той же коммунальной квартире.

В своем решении по делу суд указал на несоответствие предложенного варианта обмена Постановлению главы администрации МО «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения», в соответствии с которым минимальный размер площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма на одного члена семьи, состоящей из двух или более человек, составляет 14 кв.м. общей площади. В иске было отказано.

Тематика вопросов

ВНИМАНИЕ! МАСШТАБНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЦЕССУАЛЬНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ!

Военная служба. Консультации юриста

Образование

Торги (аукционы, конкурсы)

Получение компенсаций, возмещение расходов

Страхование

Консультации юриста

Недвижимость. Общие вопросы

Корпоративные споры

Приказное производство. Консультации юриста

Финансовая аренда (лизинг). Консультации юриста

Государственные (муниципальные) закупки. Консультации юриста

Третейское разбирательство. Консультации юриста

Судебные расходы. Консультации юриста

Здоровье. Оплата больничных листов. Консультации юриста

Уголовный процесс. Консультации юриста

Калькуляторы госпошлины, пени, процентов, компенсаций

Налоговые проверки. Налоги и взносы. Консультации юриста

Административные споры. Консультации юриста

Строительство. Консультации юриста

Взыскание убытков, неосновательного обогащения. Возмещение вреда. Консультации юриста

Договор: заключение, расторжение, изменение, оспаривание. Консультации юриста

Пенсионное законодательство. Консультации юриста

Право собственности: признание, защита, восстановление и прекращение. Консультации юриста

Авторское право. Консультации юриста

Защита прав потребителей. Консультации юриста

Административная ответственность. Консультации юриста

Договор долевого участия. Консультации юриста

Проверки организаций и ИП. Консультации юриста

Защита чести, достоинства, деловой репутации. Консультации юриста

Исполнительное производство. Консультации юриста

Иностранные граждане. Вступление и отказ от гражданства. Консультации юриста

Установление юридических фактов. Консультации юриста

Трудовое законодательство. Консультации юриста

Досудебное урегулирование спора. Консультации юриста

Регистрация недвижимости. Консультации юриста

Семейные споры. Споры о детях. Консультации юриста

Регистрация, расторжение брака, раздел имущества. Консультации юриста

Земельное законодательство. Консультации юриста

Алименты. Консультации юриста

Аренда. Консультации юриста

Займы и кредиты. Консультации юриста

Банкротство. Консультации Юриста

Представительство. Консультации юриста

Жилищные вопросы. Консультации юриста

Наследство. Нотариат. Консультации Юриста

Госпошлина. Консультации юриста

Обращаемся в арбитражный суд. Консультации юриста

Обращаемся в суд общей юрисдикции (районный, городской, областной). Консультации юриста

Обращаемся в мировой суд. Консультации юриста

Ответы на распространенные вопросы по работе с Конструктором исковых заявлений и жалоб

Распоряжение долями недвижимости, выделенными в натуре

После того как выделение долей в натуре произведено, каждый из собственников получает возможность по своему усмотрению распорядиться своим активом.
Например, родители, желающие проживать отдельно, могут продать свои доли в квартире, и полученные в результате этой сделки деньги потратить на приобретение другого жилья. Также поставленная ими цель может быть достигнута посредством обмена имеющихся у них долей на другие объекты жилой недвижимости.
Возможны также другие варианты осуществления такой сделки: например, своим правом воспользуется только одна из сторон – отец. Таким образом, цель раздельного проживания будет достигнута. В таком случае его комната, проданная в результате сделки купли-продажи, станет собственностью другого лица, которое на основании заключенного договора получит право проживания в этой комнате наряду с другими собственниками – матерью и сыном. Кроме того, в этой ситуации возможен еще один вариант: если мать и сын не желают проживания постороннего лица в одной квартире с ними, они могут выкупить долю отца.
Таким образом, отец получит необходимую сумму денег, которая может быть использована им для приобретения другого жилья. Распределение его доли между матерью и сыном должно быть произведено в соответствии с условиями договора купли-продажи, заключенного между сторонами. Условия этого договора, в свою очередь, будут определены характером соглашения, достигнутого между матерью и сыном.
Так, одним из вариантов такого соглашения может стать распределение доли отца между ними пропорционально объему денежных средств, вложенных в покупку. Например, доля средств сына в общем их объеме составила 1/3, доля матери – 2/3. В результате пропорциональное распределение доли в квартире, принадлежавшей отцу, между ними принесет сыну 1/3 этой доли, а матери – 2/3. В совокупности с ранее принадлежавшими им долями, составлявшими по 1/3 этой квартиры, выделенными в натуре, доля сына составит 4/9 квартиры, а матери – 5/9.

Сниму квартиру. Недорого

Но вернёмся на Камчатку. Долгое время местные власти бьются с кадровым голодом. И вот появилось очередное решение, призванное голод этот несколько уменьшить. Насколько данная мера попала в цель, покажет время. Пока наблюдаем.

Новый жилой комплекс на улице Арсеньева в столице Камчатки. Фото: kamgov.ru

Программа позволит молодым специалистам востребованных профессий платить за аренду квартиры всего треть от рыночной стоимости. Подробный порядок предоставления жилья сегодня разрабатывается министерством строительства Камчатского края.

Строительство дома на Арсеньева планируют завершить уже в этом году, с опережением плана. На данный момент завершены основные строительно-монтажные работы, выполняется внутренняя и внешняя отделка. Затем подрядчик приступит к благоустройству территории .

Дом стоит в таком месте, откуда открывается прекрасный вид на вулканы и бухту. Данные дома относятся к категории комфорт. На территории будут благоустроены детские и спортивные площадки, здесь будут также организованы парковки для автомобилей жильцов дома. Мы надеемся на продолжение этого проекта, хотим порадовать наших жителей новым, комфортным, красивым жильем,

— отметил Сергей Прудников, заместитель директора по общим строительным вопросам ООО «Трест».

Очень хочется верить в то, что квартиры в новом комфортном доме достанутся действительно самым востребованным в крае специалистам. Пусть небольшая аренда и возможность любоваться на вулканы прямо из своего окна привлекут на Камчатку высококлассных врачей и педагогов, а не чьих-нибудь племянников.

Размен муниципальной квартиры через суд

Хотя квартира, предоставленная по договору соцнайма, не принадлежит жильцам, согласно ст. 72 ЖК РФ, наниматели вправе обратиться в администрацию города или района с просьбой разрешить провести размен через альтернативный обмен. Помимо разрешения администрации понадобится заручиться согласием остальных жильцов.

В ряде случаев жильцам приходится обращаться в суд и решать вопрос через принудительное выселение или отселение в связи со сносом или признанием дома аварийным.

Сложности размена муниципальной собственности

При размене неприватизированного жилья можно получить аналогичное, а это значительно осложняет возможные варианты. В России только 20% фонда жилья принадлежат государству или муниципалитету. Разменять квартиру из муниципального фонда чаще приходится самостоятельно, поскольку риэлторы крайне неохотно занимаются сделками с неприватизированым жильем – слишком много работы по согласованию, сбору документов, а перспективы неясные. Такой объем работы несопоставим с привычными тарифами на услуги риэлтора.

Алгоритм выселения из неприватизированного жилья

Если у нанимателя есть готовые варианты размена, но другой родственник, проживающий в квартире, не согласен с разменом, можно попытаться урегулировать проблему в судебном порядке.

Схема действий по размену муниципальной квартиры по суду:

Подобрать варианты расселения для себя и своих родственников.
Провести попытку согласовать вариант размена без суда, в мирном порядке.
Подготовить документы для суда на квартиры и помещения, участвующие в размене.
Подать исковое заявление, указав, что в досудебном порядке согласие не получено.
Если предложенные варианты будут сочтены приемлемым, суд согласует расселение нанимателей.
После вступления в силу судебного решения жильцу предложат переехать в принудительном порядке, не спрашивая разрешения.

Как выглядит иск по размену жилья?

Для составления иска о размене муниципального жилья в принудительном порядке рекомендуется использовать образец.

К основным реквизитам документа относят:

Наименование суда, куда подают иск;
Сведения об истце и ответчике (ФИО, адрес, контакты);
Информация о квартире, в которой проживает истец;
Обстоятельства дела, на каких основаниях понадобился размен;
Сведения о проведении досудебного урегулирования;
Ссылка на законодательные нормы, позволяющие требовать размена;
Перечень приложений, доказывающих правоту истца;
Дата, подпись.

Настоятельно рекомендуется обратиться к высококвалифицированному юристу, который поможет составить иск и подготовиться к судебному разбирательству.

Пакет документов для подачи иска

Список документации для суда определяю с учетом оснований для обращения по размену муниципального жилья.

Примерный список прилагаемых документов:

Договор соцнайма;
Письменное разрешение на размен (расселение) от администрации;
Справка о зарегистрированных на жилплощади гражданах;
Документ, подтверждающий своевременную оплату коммунальных услуг;
Если в квартире проживают несовершеннолетние, необходимо разрешение отдела опеки при администрации;
Если в квартире проживают супруги;
Планы жилых помещений;
Документы, доказывающие правоту позиции истца.

Сбор документов может занять немало времени. Чем сложнее размен и больше число прописанных жильцов, тем дольше будет длиться разбирательство и ниже шансы на благополучный разъезд после вступления в силу решения суда.

Что не так с квартирами?

Если вы думаете, что «резиновая Москва» –современное понятие, то это отнюдь не так. Москва столкнулась с перенаселением еще в начале XX в. После революции тысячи и тысячи граждан нового советского государства в поисках лучшей жизни потянулись из глубинки в столицу.

Люди из разрушенных и окровавленных городов и деревень в Москве искали хоть какую-то работу или даже просто место, чтобы не замерзнуть и не одичать. Однако правительство не смогло решить вопрос размещения такого большого количества людей. В итоге всем прибывшим просто не хватало места. А когда летом 1921 г. в столицу прибыли беженцы из голодающего Поволжья, то вопрос их размещения вылился в огромную проблему.

Именно в то время появились такие понятия как «коечно-каморочные квартиры», «дома-коммуны», «уплотнение» и «подселение». Даже привычная для нас коммунальная квартира в то время считалась роскошью. Множество людей в буквальном смысле жили в одном помещении, которое было разделено невысокими перегородками наподобие комнат (вспомнить хотя бы фильм «12 стульев»).

Дом-коммуна в Москве, 1930 год

Раздел частной собственности

Когда необходим принудительный размен квартиры? Как поступают, если квартира в частном владении? Вариантов здесь два:

договориться с родственниками (что обычно и делают) о продаже и разделе денег на всех, дальше — каждый идет своим путем.
выделить свою долю и потом уже продать или обменять.

Почему идут на такое? Как правило, по одной из двух причин — один из сожителей дебоширит, хулиганит, пьянствует, ставит под угрозу безопасность живущих по соседству.

Либо — тотальная ссора между членами домохозяйства. Одним словом, это ситуации, когда дальнейшее проживание под одной крышей нецелесообразно, невозможно, а зачастую и опасно.

Если уж никакие договоренности между некогда близкими стали невозможны, то остается одно — выделение доли судебным порядком.

После этого владелец обязан официально предложить сожителям выкупить ее (ст. 250 ГК РФ).

Все документы, в том числе и отказ родственников, должны быть заверены у нотариуса. Только после этого хозяин может продать свою долю или обменять ее.

Несколько сложнее дело обстоит с прописанными жильцами. Выделение и продажа доли предполагают смену владельца жилья, а это значит (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ) у прописанных там людей (не со-собственников) прекращается право пользования им.

Однако есть категории лиц, которых не снимет с адресного учета даже суд:

находящиеся на иждивении;
добровольно отказавшиеся от приватизации (должен быть предоставлен соответствующий акт, заверенный нотариусом).

О том, как обменять комнату в общежитии или коммунальной квартире, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, и как составить договор мены с доплатой, вы можете узнать из наших статей.

В каких случаях суд откажет в размене?

Что может помешать вам осуществить принудительный размен жилой площади?

Принудительный обмен жилья через суд – достаточно сложная юридическая процедура. Даже собрав все необходимые документы и грамотно составив иск, наниматель не может гарантировать себе успех в достижении своих целей в судебном процессе.

Виной всему потенциальная возможность наличия каких-либо факторов, которые могут вынудить суд отказать в размене.

Одна часть из них закреплена в ЖК РФ, а другая формируется исходя из индивидуальных особенностей каждого случая. Учитывая наличие подобных факторов, судья выносит окончательный вердикт.

В соответствии со статьей 73 ЖК РФ обмен муниципального жилья не допускается, если:

наймодатель предъявил иск нанимателям о расторжении соглашения или об изменении его условий;
права на жилье уже оспариваются в суде по другому делу;
жилище, являющееся потенциальным объектом размена, признано непригодным для проживания или будет снесено/переоборудовано;
в результате размена какому-либо нанимателю придется жить с гражданином, страдающим один из заболеваний, которые указаны в 4 пункте статьи 51 ЖК РФ.

Помимо законодательно установленных причин для отказа к обмену, при вынесении вердикта судья должен учитывать особенности каждого случая в отдельности.

В соответствии с законодательство РФ после размена жилья жилищные условия для каждого нанимателя не должны быть ухудшены и их права не могут ущемляться. В процессе принятия решения по делу судья зачастую учитывает следующие факторы:

дееспособность отдельных нанимателей;
близость к месту работы/учебы каждого жильца;
наличие у нанимателей тяжелых заболеваний;
семейный статус жильцов.

Исходя из представленной выше информации, важно констатировать, что далеко не всегда получится добиться успеха в суде при решении принудительно обменять муниципальное жилье. Так, например, в иске гарантировано откажут, если по результату размена инвалид-колясочник с квартиры на 1-ом этаже будет переселен в помещение на 4-ом, расположенном, к тому же, в подъезде без лифта

Так, например, в иске гарантировано откажут, если по результату размена инвалид-колясочник с квартиры на 1-ом этаже будет переселен в помещение на 4-ом, расположенном, к тому же, в подъезде без лифта.

Квартирный вопрос и его воздействие на рынок недвижимости

Решение квартирного вопроса имеет огромное значение для экономики, особенно для рынка недвижимости. Когда спрос на жилье превышает его предложение, цены растут, что может быть источником высокой инфляции и неравенства в обществе. Кроме того, высокие цены на жилье могут стать причиной перегрузки бюджетов домохозяйств, что приводит к увеличению долговой нагрузки и экономическим проблемам.

Квартирный вопрос также влияет на развитие рынка недвижимости. Он может создавать нестабильность и непредсказуемость на рынке, усложнять планирование строительных компаний и снижать инвестиционную привлекательность данного сектора экономики. В свою очередь, развитие рынка недвижимости имеет прямую связь с другими отраслями экономики – строительством, банковской сферой, сферой услуг, что делает квартирный вопрос еще более значимым для экономической стабильности и роста.

Решение квартирного вопроса требует комплексного подхода и согласованного действия как государственных органов, так и частного сектора. Это может включать в себя меры по повышению доступности жилья для населения, созданию механизмов государственной поддержки, стимулированию инвестиций в жилищное строительство, улучшению жилищных условий и многие другие меры.

Создание жилья социального назначения для нуждающихся граждан
Развитие программы ипотечного кредитования
Стимулирование строительства подразумевает упрощение процедур выдачи градостроительного разрешения, снижение налоговых ставок, предоставление льгот для разработчиков и снижение административного бремени
Улучшение жилищных условий, таких как ремонт и замена коммуникаций, снижение коммунальных платежей, повышение качества жилья

Решение квартирного вопроса требует постоянного мониторинга и анализа ситуации на рынке недвижимости, а также принятия соответствующих мер по его регулированию

Важно понимать, что стабильный рынок недвижимости имеет прямое влияние на экономику в целом и может служить одним из факторов устойчивого развития страны

Эффективность различных подходов к решению квартирного вопроса

Существует несколько подходов к решению квартирного вопроса, каждый из которых имеет свою эффективность и принцип работы. Одним из наиболее распространенных подходов является государственное жилищное обеспечение. Правительство страны выделяет средства на строительство нового жилья, а также предоставляет субсидии и льготы на покупку или аренду жилья. Такой подход позволяет быстро увеличить количество жилых помещений и снизить стоимость жилья для населения. Однако, он требует больших финансовых затрат и может создать проблемы с распределением жилья.

Другим подходом к решению квартирного вопроса является стимулирование частного строительства и рынка недвижимости. Государство может предоставлять льготы и налоговые преимущества для застройщиков, что стимулирует их активность. Это позволяет увеличить предложение жилья и снизить его стоимость. Однако, такой подход может привести к развитию частного сектора и неравномерному распределению жилья по регионам.

Важно также учитывать региональные и климатические особенности при выборе подхода к решению квартирного вопроса. Например, в северных регионах страны эффективным может быть строительство многоквартирных домов с государственной поддержкой для снижения затрат на отопление

В южных регионах, наоборот, доступность частного строительства и налоговые преимущества для застройщиков могут быть более эффективными.

Подход	Преимущества	Недостатки
Государственное жилищное обеспечение	— Быстрое увеличение количества жилых помещений— Снижение стоимости жилья	— Большие финансовые затраты— Проблемы с распределением жилья
Стимулирование частного строительства и рынка недвижимости	— Увеличение предложения жилья— Снижение стоимости жилья	— Развитие частного сектора— Неравномерное распределение жилья

Итак, эффективность различных подходов к решению квартирного вопроса зависит от конкретных условий и потребностей населения. Государственное жилищное обеспечение позволяет быстро увеличить количество жилья и снизить его стоимость, но требует больших финансовых вложений. Стимулирование частного строительства и рынка недвижимости может привести к увеличению предложения жилья, но может создать проблемы с неравномерным распределением

Поэтому важно подбирать оптимальный подход в каждой конкретной ситуации, учитывая особенности региона и потребности населения

Как разменять приватизированную квартиру

В поисках лучших жилищных условий ежедневно совершаются тысячи операций по обмену недвижимостью. В том числе многих собственников мучает вопрос, можно ли обменять приватизированную квартиру.В настоящее время обмен приватизированных квартир пользуется спросом, что вызвано рядом преимуществ, присущих этой категории рынка недвижимости.

Несмотря на трудности, связанные с приватизацией жилья, практически все виды жилой недвижимости являются собственностью. В настоящее время становится меньше неприватизированных квартир, что вызвано не только желанием людей быть полновластными владельцами жилой площади. Согласно Жилищному законодательству, объекты, не находящиеся в собственности, не считаются товарной единицей, и рыночные манипуляции с ними ограничены.

Приватизированное жилье – это недвижимость, которая принадлежит на праве собственности одному лицу или лицам, которые могут распоряжаться ей по своему усмотрению.

Совершенно не странно то, что иногда возникает потребность в смене жилья.

Переезд в другой район или даже город, расширение или уменьшение размеров жилья – все это объективные причины для того, чтобы осуществить данную процедуру.

Разрешено ли обменивать приватизированную недвижимость на приватизированную? Такая недвижимость подлежит обмену. Запретов на данное действие не дано. Случай, когда приватизация не разрешена, может быть только один – один из собственников не дал свое согласие на подобное действие. В остальном же, даже законодатель не запрещает подобное действие.

Кто имеет имеет на это право? Законодатель предполагает что граждане, которые имеют в собственности такое жилье, могут захотеть его разменять. Это совершенно логично и ничем не запрещено.

Как обменять приватизированную жилплощадь на такую же? К сожалению, в системе Российского права еще не появился нормативный акт, который бы целиком и полностью бы отвечал на вопросы, которые возникают в процессе процедуры.

Однако, в важнейших нормативных актах, которые именуются кодексами, упоминаются некоторые правила.

Так, Гражданский кодекс рассказывает нам о существовании соглашения мены, в соответствии с которым разрешено произвести подобную процедуру. Соответственно, нет надобности производить куплю-продажу.

Две стороны, которые желают поменяться жилплощадями прописывают в документы свои пожелания и при наличии – пункт о доплате. Такой документ существенно облегчает процедуру. Подробнее с ним можно познакомиться в статье 567 ГК РФ.

Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения

В Симоновский межмуниципальный суд г. Москвы

ИСТЕЦ: Иванова Ирина Ивановна

проживающая по адресу: Москва, ул. 5-я Советская 100, кв. 1

(д.тел. 111-11-11)

ОТВЕТЧИК: Иванов Иван Иванович

проживающий по адресу: Москва, ул. 5-я Советская 100, кв. 1

ТРЕТЬИ ЛИЦА: Петрова Н.П.

проживающая по адресу: Москва, ул. 6-я Советская 200, кв. 2;

Сидоров С.С.

проживающий по адресу: Москва, ул. 7-я Советская 300, кв. 3;

местная администрация

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о принудительном обмене жилого помещения

С ответчиком Ивановым И.И. я состояла в браке с 13 декабря 1989 г. Брак расторгнут 20 ноября 2002 г. От данного брака имеем ребенка — сына Ивана, родившегося 8 августа 1990 г.

С 14 апреля 1995 г. я, ответчик и наш ребенок проживаем в квартире муниципального фонда. Квартира состоит из двух отдельных комнат жилой площадью 32.2 кв.м.

Я хочу вступить в новый брак, поэтому совместное проживание с ответчиком невозможно.

Мною ответчику предложен следующий вариант обмена:

однокомнатная квартира жилой площадью 17.2 кв. метров по адресу Москва, ул. 6-я Советская 200, кв. 2;

комната в 2-комнатной коммунальной квартире жилой площадью 10.2 кв. метров по адресу Москва, ул. 7-я Советская 300, кв. 3.

Соглашение между мною и ответчиком об обмене не достигнуто. Третьи лица с обменом согласны.

В соответствии со ст.72 ЖК РФ

ПРОШУ:

1. Произвести принудительный обмен жилого помещения и по представленному варианту обмена переселить

меня с сыном из квартиры по адресу: Москва, ул. 5-я Советская 100, кв. 1 — в квартиру по адресу: Москва, ул. 6-я Советская 200, кв. 2;

ответчика из квартиры по адресу: Москва, ул. 5-я Советская 100, кв. 1 — в комнату по адресу: Москва, ул. 7-я Советская 300, кв. 3;

третьих лиц из жилых помещений по адресу: Москва, ул. 6-я Советская 200, кв. 2 и Москва, ул. 7-я Советская 300, кв. 3 — в квартиру по адресу: Москва, ул. 5-я Советская 100, кв. 1.

2. Обязать местную администрацию расторгнуть ранее заключенные договора социального найма с одновременным заключением новых договоров социального найма жилого помещения

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Копии искового заявления для ответчика и третьих лиц

2. Квитанция об уплате госпошлины

3. Заявления нанимателей, проживающих в жилых помещениях по варианту обмена, об их согласии на обмен

4. Копии лицевых счетов и поэтажные планы с экспликацией на все жилые помещения, участвующие в обмене

5. Копия свидетельства о расторжении брака

6. Согласие наймодателей на обмен (ЖЭО и др. организации) на все жилые помещения, участвующие в обмене

10 марта 2005 года

Иванова И.И

Документы для обращения в суд

Для обращения в суд необходимо подготовить пакет документов.

Паспорт, равнозначные документы, удостоверяющие личность истца и других участников процесса. Для несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире, необходимо свидетельство о рождении.
Лицензия Департамента Комиссии (Комиссии), если затрагиваются интересы ребенка.
Документы на собственность (совместное пользование квартирой).
Выписки из домовой книги.
Номер земельного участка.
Выписки из лицевых счетов.
Выписка из ЕГРН (свидетельство о праве собственности из Росреестра).
Документы, подтверждающие отсутствие счетов за коммунальные услуги.

https://youtube.com/watch?v=TkwkLv16lsk%26pp%3DygVK0J_RgNC40L3Rg9C00LjRgtC10LvRjNC90YvQuSDQvtCx0LzQtdC9INC60LLQsNGA0YLQuNGA0Ysg0YfQtdGA0LXQtyDRgdGD0LQ%253D